Старий будинок, як зробити ремонт всередині приміщення. Ремонт старого дерев'яного будинку власноруч: поетапний процес. Фундаментні роботи. Відновлення фасаду, даху та горищного приміщення. Проведення та внутрішньобудинкові комунікації

Про заміський будинок мріє багато жителів мегаполісу, але для покупки хорошої нерухомості знадобляться чималі гроші, а будувати будинок з нуля обійдеться ще дорожче. Тому більшість вважають за краще купувати старі будинки, які вимагають ремонту, про що ми й поговоримо нижче.

Як відремонтувати старий будинок своїми руками

Як уже зазначалося вище, ціноутворення на ринку нерухомості таке, що іноді, насправді, вигідніше купити житло, що було уживане. Окрім фінансової вигоди, існує ще одна істотна перевага старих будинків – найчастіше вони перебувають у місцях із добре розвиненою інфраструктурою, тоді як до новобудов прогрес може дістатися ще не скоро.

Якщо ж купувати ділянку та будувати будинок самостійно, то Вам доведеться прокладати комунікації, що забирає час та додаткові кошти. І все б добре, але ніхто не скасовував природне зношування конструкції, і нерідко старі будинки потребують капітальному ремонті. З чого краще розпочати роботу і на що акцентувати увагу в першу чергу.

Насамперед недоліки старих будинків пов'язані зі специфікою будівництва в Радянському Союзі. У минулому більшість будинків у сільській місцевості зводили з дерева, і зрозуміло, що через 50 і більше років ці конструкції потребуватимуть зміцнення та відновлення. Усередині підлоги і стін найімовірніше проживають жуки-деревочки, десь помітний грибок і гниль.

Якщо Ви купили житло радянської споруди, то будьте готові до того, що для ремонту старого будинку з дерева будуть потрібні великі витрати, а в деяких випадках буде простіше повністю знести коробку, відремонтувати і зміцнити фундамент і збудувати все з нуля.

У період 90-х років спостерігалася висока популярність приватного домобудування, і тоді в будівництві стала використовуватися цегла. Здавалося б, міцніший будівельний матеріал повинен довше зберігати свої експлуатаційні якості, але використання поганих будівельних сумішей, брак кваліфікованих архітекторів, а іноді й просто неохайність при будівництві стали причиною того, що більшість будинків зажадали чималих капіталовкладень.

Зазвичай у подібних будинках простежується невідповідність характеру ґрунтів та конструкцій фундаменту – цегляні будівлі мають велика вага, тому під ними обов'язково має бути стійкий ґрунт та потужна основа.

Якщо Вам доведеться працювати з коробкою будинку, що не має внутрішнього оздоблення, то найімовірніше, цегляні незахищені стіни вже почали обсипатися, тому доведеться зміцнювати їх або замінювати особливо зруйновані ділянки.

Найпоширеніші пошкодження у старих будинках

Перед тим як приступати до ремонту та купувати будівельні матеріаливарто розробити докладний план дій. Для цього необхідно уважно оглянути житло та оцінити його стан. На що звертати увагу при ремонті старого будинку своїми руками?

Найслабші місця в приватних будинках старої будівлі:

• Зовнішні стіни - часто в них виявляються слабкі шви, тріщини, що пропускають воду, прогнили елементи (балки, решетування), іржаві сталеві балки, бетон, що відшаровувався. Наприклад, вологі стіни в підвалі свідчать про неправильне проектування або руйнування гідроізоляції фундаменту. Окрему увагу варто приділити внутрішньому вентилюванню та теплоізоляції стін.

• Внутрішні стіни погана шумоізоляція, протипожежна безпека ( оздоблювальні матеріалине оброблені антипіренами легко спалахують), через неякісне нанесення або вогкість обсипається штукатурка.

• Двері та вікна – у 99% випадків вікна доведеться замінити. Зверніть особливу увагу на підвіконня (цілісність, міцність покриття), ізоляція металевих рам (на них утворюється часто конденсат). Як правило, на дверях страждають замки та фурнітура, іноді при усадці фундаменту вони перефарбовуються, відшаровується ущільнювач. Якщо в будинку з металевими дверимавідсутній холодний тамбур, то на неї внутрішній стороніутворюється конденсат.

• У 90-х роках як дах найчастіше використовувалася черепиця, яку укладали абияк. Важливо приділити увагу кроквяної конструкції– чи не підгнили балки, чи не перекосило її. Покрівельний пиріг повинен включати тепло-, гідро- та пароізоляцію, а також бути цілим. Якщо використовуються надбудови та димові труби на даху, перевірте їхню цілісність. Уважно огляньте ринви і перевірте, наскільки міцно вони закріплені.

• Міжповерхові перекриття - через неправильні розрахунки балки перекриттів тріскаються або прогинаються. Якщо між дерев'яною балкою та стіною відсутня гідроізоляція, її доведеться замінити. У підвалах часто виявляються бетонні перекриття чи короткі сталеві балки.

• Підлоги – між дошками великі зазори, дерев'яний настилстерся, половиці паркету скриплять, тріщини та дірки в монолітних перекриттях, пропалений або стертий лінолеум, хитке покриття з ДСП.

• Сходи – майже все дерев'яні сходивимагають заміни зіпсованих елементів чи капітального елемента. Нерідко порушуються вимоги щодо пожежної безпеки – між балясинами незначна відстань.

• Опалення - піч, що розсипається, розмір перехідника не відповідає підключенню до системи газопостачання, занадто широкі димові труби (накопичують кіптява), непридатні радіатори (часто чавунні), відсутність регуляторів опалення.

• Сантехніка - труби, що засмітилися або пошкоджені, непродумане розташування комунікацій, в результаті, відбуваються постійні засмічення, неможливість газової колонки або бойлера для підігріву води. Майже завжди сантехніку рекомендується змінювати.

• Електрика - мала напруга, непридатна електропроводка (вистачить тільки, щоб увімкнути телевізор або світло в кімнаті, але недостатньо для нормальної роботи побутових пристроїв), старі запобіжники.

Більшість з перелічених вище проблем усуваються при ремонті, наприклад, непридатне покриття стін демонтується, якщо Ви плануєте посилювати теплоізоляцію. Замінити вимикачі та розетки теж не складе ніяких труднощів, замінити стару сантехніку можна в стислі терміни. Якщо мова йдепро тріснутий фундамент або несправну покрівлю, вирішити подібні питання буде дорого і непросто.

Як відремонтувати стару оселю своїми руками – планування ремонту

Капітальний ремонт старого будинку варто розпочати з ретельного планування. Після огляду житла та виявлення всіх серйозних дефектів рекомендується розпочинати реалізацію проекту на папері. Якщо у Вас немає задатків художника, можна впоратися з візуалізацією за допомогою дизайнерських комп'ютерних програм (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Кому потрібен план:

1. Ви матимете уявлення, що і в якій послідовності потрібно робити.
2. Ви заздалегідь побачите, як виглядатиме будинок, і порівнюєте результат із віртуальним.
3. Ви розрахуєте точну кількість будівельних матеріалів.

Якщо у Вас заплановано перенесення або знесення стін, опалювальних або газових приладів, сантехнічного обладнання, заміна електроплити на газову, такі дії вимагатимуть документального дозволу. Для цього доведеться звернутися до відповідних органів по району.

Щоб скоригувати техпаспорт будинку, необхідно написати заяву та підготувати пакет документів, включаючи опис майбутніх робіт. Щоб визначити, чи потрібно отримувати дозвіл на ремонт, подивіться у техпаспорт – всі конструкції, які є в плані, можна ремонтувати. Однак для пристосування додаткової площі, наприклад, літньої кухні, знадобиться дозвіл. Інакше прибудову можуть вважати незаконною та просто знести.

Як відремонтувати старий будинок своїми руками: внутрішні роботи

Стрімкий ритм життя змушує людей часто проводити час у дорозі або постійно працювати, але навіть найзайнятіша людина проводить удома третину свого життя, не кажучи вже про дітей, домогосподарок та пенсіонерів. Тому дуже важливо створити сприятливу атмосферу, причому це стосується не лише оздоблення, а й освітлення, тепла, вентиляції та інших важливих моментів. Саме від них залежатиме психологічне та фізичне здоров'ядомочадців.

Природне освітлення

Важливо, щоб у будинку було природне освітлення, і що його більше, краще. Вікна повинні займати не більше 10% усієї площі будинку. Уявіть лише, скільки дискомфорту відчуватиме людина, яка регулярно перебуває у затіненій кімнаті – вона зіпсує зір, у цьому приміщенні неможливо повноцінно прибирати, провітрювати та вирощувати кімнатні рослини. До того ж, недолік або відсутність вікон призведе до великих витрат електроенергії, а зараз на електриці намагаються заощаджувати навіть заможні домовласники.

Увага! Раніше у дерев'яних будинках робили невеликі дверні отвори та маленькі вікна, щоб максимально знизити тепловтрати. У ті часи використовували просте скло, яке захищало від холоду не дуже добре.

Однак просто так прорубати пляжне вікно у стіні ніхто Вам не дозволить. Для розширення, перенесення чи заміни вікон передбачено певні нормативи. Зверніть увагу, що для всіх регіонів країни передбачено окремі норми, оскільки коефіцієнт природного освітлення відрізняється.

На освітленості позначається не тільки розміри вікна, але і те, яке скло Ви використовуєте. Ні для кого не секрет, що склопакет чи звичайне скло не пропускає УФ-випромінювання, а значить зробити розкішну оранжерею чи солярій не вийде. Для цього застосовуються кварцові стекла, але вони обійдуться дорого, тому їх набувають для певних потреб.

Як розмістити вікна в будинку:

• Вікна в спальній та кухні повинні виходити на південно-східну сторону, щоб увечері захід сонця не засліплював домочадців, а вранці там було природне освітлення.

• Вікна вітальні зазвичай розташовують на захід, щоб можна було включати світло при вечірньому відпочинку якнайдовше і милуватися заходом сонця.

• Вікна підсобних приміщень обов'язково повинні орієнтуватися на північ, тому що зазвичай там знаходиться техніка, інструменти, матеріали та продукти, які не потребують яскравого природного освітлення.

• Якщо в кімнаті розташовується кілька вікон з різних боків, то малі мають бути орієнтовані північ, а великі – південь.

• Вікна, що виходять на південь та захід, варто затінювати природним чином за допомогою конструктивних елементівбудівлі (виступає покрівлі або балконів), карнизів або віконниць, що ростуть поблизу дерев.

Утеплення будинку

Багато комфортний мікрокліматв будинку залежить від вологості та температури повітря. У свою чергу ці фактори забезпечуються правильною паро- та теплоізоляцією та вентилюванням простору.

Температура в будинку складається з двох складових – температура поверхонь (стелі, стін та підлоги) та повітря. Оптимальна температура поверхонь становить +17 ° C, повітря - +20 ° C. При цьому потрібно брати до уваги індивідуальні особливості мешканців. Наприклад, для людей похилого віку житло варто робити теплішим, тому краще в кожному приміщенні встановити регулятор опалення, щоб кожен зміг налаштувати бажану температуру.

Як правило, в будинках старого типу недостатня теплоізоляція стін або вона просто відсутня. З цієї причини між температурою всередині та зовні будівлі виникає різниця, в результаті якої утворюється конденсат, збільшується вологість і домочадці почуваються погано через постійну задуху. Якщо стіну не можна розібрати, радимо зробити якісну теплоізоляцію стін зсередини або зовні.

Вентиляція у будинку

Через порушення природного повітрообміну з часом псуються конструкції підлоги, стін та стелі, що також може стати причиною захворювання дихальних шляхів. Раніше рідко хто замислювався про створення вентиляції в покрівлі та стінах, і причиною цього часто була не просто безладність будівельників, а й відсутність добре продуманих проектів.

На той час ще не були відомими такі способи вентилювання фундаментів, фасадів та покрівлі, які сьогодні застосовуються у будівництві.

На окрему увагу заслуговує вентиляція приміщень з надмірною вологістю повітря – санвузла, кухні, підвалів. Якщо у багатоповерхових будинках застосовується витяжна вентиляція, яка працює за рахунок перепадів тиску холодного та теплого повітря, то для приватних будинків такий спосіб неприйнятний.

У будинку на два-три поверхи тиск повітря дуже слабкий, тому повітряобмін здійснюється через стіни. Щоб забезпечити його, варто укласти пароізоляцію і утеплити «матеріалами, що дихають». До них відносять мінераловатні плити, пінополістирол (екструдований та звичайний), пінофлекс тощо.

Додаткове вентилювання має проходити через вікна та кватирки, але взимку такий спосіб завдає незручностей. Як наслідок, у котеджному будівництві завжди передбачається витяжна вентиляційна системаробота на вентиляторах – вони забирають тепле повітря і виводять його назовні, поставляючи з вулиці свіже повітря. На наведеному нижче фото показаний принцип роботи витяжної вентиляції.

Електрика в будинку

На жаль, електропостачання старих будинків майже завжди бажає кращого. Якщо минулі мешканці не подбали про вдосконалення системи, така робота ляже на Ваші плечі. Основна проблема в цих випадках полягає не в проводах, що згнили, і старих розетках, а в недостатній потужності.

Раніше люди споживали не так багато електроенергії, тому що не було достатку електроприладів. Що стосується розваг, то було хіба що радіо, телевізор, тепер є ігрові приставки, комп'ютери, музичні центри і т.д.

Якщо Ви запланували укладання системи «тепла підлога», не хочете вимикати комп'ютер, щоб увімкнути пральну машинуабо просто ризикувати працездатністю дорогої техніки, доведеться звернутися до районної енергопостачальної організації та попросити збільшити квоту для будинку.

На жаль, для більшості старих будинків це неможливо зробити, тому єдиним правильним рішенням буде встановлення своєї підстанції. Захід цей досить затратний, але може окупитися вже в перші кілька років і, в результаті, дозволить заощадити гроші та контролювати енергозабезпечення.

Якщо з потужністю все нормально, і Вам необхідно замінити тільки проводку, потрібно скласти схему вже готової системи. Вона потрібна не просто для швидкої та координованої заміни, а й для подальшого ремонту в будинку. Так, якщо Ви задумали знести стіну або дверний отвір, то є велика можливість знеструмити абсолютно весь будинок.

В основному відкрита електропроводка у старих будинках (проводи знаходяться зовні стіни, проходять у кутах біля підлоги або під стелею), тому скласти її схему буде легко. Якщо Ви використовуєте проводку закритого типу, рекомендуємо викликати фахівця.

Увага! При складанні схеми електропроводки рекомендуємо вказувати не просто розташування розеток, але і потужність пристроїв, які Ви збираєтеся до них підключити. Непогано було б зробити невеликий запас розеток, якщо в майбутньому плануєте встановлювати додаткову техніку.

Якісне опалення у будинку

Найбільш поширена проблема старих будинків - висока витрата електроенергії на опалення приміщення. Насамперед, це пов'язано з поганою теплоізоляцією підлоги, стін та стелі та застарілою системою опалення. Щоб скоротити витрати, крім теплоізоляції, варто замінити старі радіатори (зазвичай чавунні). На окрему увагу заслуговує теплоізоляція покрівлі, так як більшість тепла йде через неї.

Увага! Якщо пофарбувати батареї в чорний колір, а між стіною і ними прокласти фольгований матеріал (бік, що відбиває, повинен бути назовні), то в будинку буде набагато тепліше. Чорний колір сприяє якнайшвидшому нагріванню батареї, а фольга відображатиме тепло в приміщенні, тоді як раніше воно йшло через стіну.

Особливо важливо визначитися з правильним виборомопалювального обладнання. Так, сучасні котли, що працюють на твердому паливі, здатні підтримувати оптимальну температуру на виході з котла автоматичному режимі, До них можна підключити ємнісний тепловий акумулятор, який вдень накопичуватиме надлишок тепла, а вночі - віддавати. Це зручно, якщо вдень мешканці відсутні, і грітися просто нема кому.

У Останнім часомгазогенераторні котли набувають величезної популярності. Їх ККД сягає 90%, оскільки горить непросто деревина, а й дерев'яний газ. Вони видають незначну кількість зони, суттєво економлять паливо та не виробляють сажу.

Що стосується піролізних котлів, то вони відмінно підійдуть для будинків, що мають централізоване газопостачання, електричні рекомендують використовувати як підстрахувальний варіант, якщо раптом Ваш котел вийде з ладу. Вони невигідні в фінансовому планіі споживають багато електроенергії. Однак навіть якісний котел не дозволяє уникнути тепловтрат, тим більше якщо він встановлюється в Старий будинок.

Існує кілька способів, які допомагають мінімізувати тепловтрати:

• ущільніть або замініть вікна та двері;

• між підлогою та дверима встановити пороги та ущільнювальні прокладки;

• якщо у вікнах встановлено лише одне скло, забезпечте його другою рамою або поставте друге;

• повісьте щільні важкі штори у вітальні, спальні та дитячій, але так, щоб вони не закривали радіатори;

• забезпечити утеплення підлоги в приміщенні, що знаходиться над підвалом, можна за допомогою пробкової або повстяної підкладки, лінолеуму, товстого килима, теплоізоляційних плит, для посилення ефекту виконайте утеплення підвальної стелі;

• зовнішню поверхню опалювального котла рекомендуємо обкласти негорючою ізоляцією, за надмірно теплим повітрям Ви можете визначити, що опалювальне обладнання втрачає багато корисної енергії;

• влітку заощадити на електроенергії допоможуть спеціальні сонячні колектори, що нагрівають воду;

• у тих місцях, де теплопровід проходить через неопалювані приміщення, ізолюйте її піноматеріалами або мінеральною ватою.

Внутрішнє оздоблення

Коли із заміною електропроводки, водопроводу, пароізоляцією та утепленням поверхонь закінчено, можна приступити до цікавої частини ремонту старого будинку своїми руками – внутрішньої обробки. Специфіка та обсяг робіт безпосередньо залежить від вибраного матеріалу для стін.

Наприклад, гіпсокартонні перегородкиможна покривати шпалерами, тоді як цегляні стінивимагають ґрунтування та вирівнювання, якщо, звичайно, Ви не плануєте виконувати обробку ПВХ-панелями.

Внутрішнє оздоблення стін необхідне не тільки для зовнішньої привабливості. Її головним завданнямє захист тепло-і пароізоляційного шару та самого матеріалу від передчасного пошкодження та псування. Тому вибирати оздоблювальні матеріали варто тільки з урахуванням специфіки кімнати. Для кухні і дитячої підійдуть фарби або шпаклівки, що миються, для спальної краще віддати перевагу чомусь більш затишному, наприклад, вінілові шпалериДля робочого кабінету чудово підійдуть дерев'яні панелі.

Перед фінішним оздобленнямстін з дерева варто обробити їх антипіренними складами, які оберігають дерево від займання. У такому плані фарба є оптимальним варіантом, оскільки виконує декоративну і захисну функції.

Однак і її варто обирати обачно. Як і інші оздоблювальні матеріали, фарби можуть бути для внутрішніх та зовнішніх робіт. Головна відмінність «внутрішніх» фарб полягає в тому, що вони не настільки стійкі до негативних зовнішніх впливів, температурних перепадів і УФ-випромінювання, але мають більшу покриваність і естетичність.

Також величезну роль відіграє екологічність матеріалу. У старих будинках ще можна зустріти поверхні, які покриті важкими фарбами (у складі міститься свинець). Також краще відмовитися від недорогих олійно-алкідних фарб, оскільки вони виділяють шкідливі хімікати.

Що стосується воднодисперсійних фарб, то вони чудово підходять для обробки приміщень. Вони безпечні для здоров'я та не порушують природну вентиляцію, тобто дозволяють стінам «дихати».

Підлога в будинку

Як правило, підлога в старих будинках покрита або дошками, або скрипучим паркетом, або лінолеум. Розглянемо кожен із варіантів докладніше.

Характер ремонтних робітбезпосередньо залежить від підлогового покриття будинку:

1. Дерев'яне покриття.

Найчастіше зустрічається дощата підлога, оскільки підлогова дошказабезпечує естетичність та затишок у приміщенні та стояла недорого. Вона довговічна і екологічно чиста, тому, якщо Вам дісталася така підлога, не поспішайте видерти дошки - якщо її грамотно відремонтувати, то за якістю і красою з ним не може зрівнятися жодне сучасне покриття.

З часом дошки розсихаються, починають пружинити, рипіти і хитатися, а в деяких місцях з'являються дірки від жуків-древоточців. У цьому випадку сильно пошкоджені дошки слід замінити. Якщо Ви вирішили зробити заміну частину дошки, то латка повинна спиратися на дві лаги, інакше вона буде нестійкою. Щоб підлога не скрипіла і була рівною, половиці гуртують.

Для цього підлогу розбирають, позначаючи розташування дощок, щоб не порушити їх порядок. Потім потрібно перевірити стан, замінити або постелити підкладку, якщо та зіпсувалася від вологості чи часу.

Якщо мостини прогинаються, це може означати, що під ними знаходиться мало лаг і недостатньо якісної опори. Тому необхідно просто зняти дошки та додати лаги у місцях прогину. Якщо раптом Ви виявили дірки, сколи та тріщини в половицях, їх можна закласти за допомогою шпаклівки по дереву.

1. Паркетне покриття.

Паркет особливо поширений у будинках, які були збудовані у 60-х та 70-х р.р. минулого століття. Однією з найпоширеніших проблем паркету тих часів є скрип та набухання половиць. Такі елементи доведеться замінити на нові, якщо, звичайно, паркет надувся не по всьому периметру, тому що тоді буде потрібно його повна заміна.

Найчастіше причиною скрипу виступають дошки, що розсохли, або нерівна основа. Раніше паркет стелили безпосередньо на бітумну мастику, і про жодні підкладки з пробки або фанери не йшлося й мови. Щоб виявити причину скрипу, потрібно вийняти мостину та уважно оглянути основу. Найкраще перестелити на підкладку скрипучий паркет.

У старому паркеті є щілини, в яких регулярно забивається сміття. Їх варто обов'язково закладати. Для цього потрібно очистити щілину та заповнити спеціальною шпаклівкою. Якщо вона велика, то для її усунення застосовуйте дерев'яну латку, посаджену на епоксидний клей.

Якщо Ви зіткнулися з стертим, подряпаним і потемнілим паркетом, вихід тільки один - циклювання. Цилювальна машина знімає верхній шар паркету і знімає лакове покриття, після чого можна приступити до закладання щілин і покрити підлогу за допомогою свіжого лаку.

1. Лінолеум.

Якщо на підлозі лежить старий лінолеум, його простіше замінити, аніж ремонтувати. Це одне з бюджетних варіантівпокриттів, тому Ви не програєте у фінансовому відношенні. До того ж, сучасні лінолеуми виробляють із щільними шумо- та теплоізоляційними підкладками, тому вони будуть кращими за колишнє покриття.

Якщо лінолеум знаходиться в хорошому стані, але на місці меблів є невеликі дірки або вм'ятини, поставте латки. Прикладіть новий шматок лінолеуму на пошкоджену ділянку з невеликим припуском, виріжте латку, захопивши старий лінолеум знизу.

Так, у Вас вийде і латка, і придатна для неї виїмка. Ретельно промажте клеєм краю отвору в старому лінолеумі та низ латки, а для кращої фіксації встановіть зверху вантаж, поки клей не висохне. Причому за допомогою таких латок Ви зможете створити оригінальне покриття для підлоги, якщо у Вас є відрізки лінолеуму з різними малюнками.

Як відремонтувати старий будинок своїми руками: зовнішні роботи

Якщо Ви зробили ремонт старого будинку зсередини, то для зовнішніх робіт Вам швидше за все буде потрібно спеціальна техніката наймані робітники. Насамперед, це стосується зовнішньої обробкистін на другому поверсі та ремонту покрівлі.

Особливості конструкції фундаменту

Купуючи старий приватний будинок, в першу чергу, потрібно звернути увагу не на шпалери, труби і проводку, навіть не на стан даху та стін, а на фундамент, тому що якщо основа буде несправною, то відремонтувати її дуже дорого і складно або навіть зовсім неможливо.

Руйнування фундаменту може призвести до багатьох проблем від підтоплення підвалу та розтріскування стін та до обвалення всієї коробки будинку.

Однією з найпоширеніших проблем є зміна фізико-хімічних властивостей ґрунту. Якщо раніше будинок був побудований на стійкій землі, то це не означає, що через роки ґрунт не розмився і рівень підземних водстав вищим. Як наслідок, фундамент провалюється під землю чи перекошується.

При осіданні фундаменту будинку потрібно якнайшвидше перервати такий процес. Зазвичай для цього під основу підкладають балки, щоб вони змогли прийняти на себе навантаження при ремонті. Для зміцнення фундаменту по всьому периметру застосовують армуючу сітку, яка покращить здатність фундаменту, що несе, розширивши його в сторони.

Як би там не було, ремонт фундаменту – відповідальний захід, який пов'язаний із ризиком для життя і має на увазі наявність високої кваліфікації, тому займатися ним самотужки вкрай не рекомендується.

Зовнішні стіни

Здебільшого старі зовнішні стіникрасномовно говорять про свій поважний вік вивітреними стиками розчину, штукатуркою, що відшарувалася, відвертими тріщинами або вологими патьоками. І якщо штукатурку можна замінити, то тріщина у стіні може говорити про серйозну несправність фундаменту, тому перед покупкою старого будинку уважно огляньте стіни.

Якщо на внутрішній стороні стіни помічений грибок або пліснява, це свідчить про відсутню або порушену гідроізоляцію – різниця температур зовні та зсередини будинку викликає утворення конденсату. Але щоб усунути одночасно кілька проблем: збереження тепла, відволожування стін, створення вентиляції та економію електроенергії, варто подбати про прокладання паро- та теплоізоляції.

Якщо ж було виконано утеплення стіни, то прокладання пароізоляційної мембрани та теплоізоляційного шару не дозволить утворенню конденсату.

Щоб покращити вентиляцію внутрішньостінного простору, достатньо вжити кілька нескладних заходів:

1. Провітрюйте приміщення якнайчастіше.
2. Не підсувайте меблі до стін впритул - нехай між ними буде відстань 5 см.
3. Між решетуванням та пароізоляцією для внутрішнього оздоблення зробіть відступ для вентиляції.
4. Замініть елементи, що згнили, і обробіть інші за допомогою антикорозійних складів.

Дах будинку

Дах виступає не тільки для захисту від холоду та дощу, а й визначає зовнішній виглядвдома. Залежно від конструкції змінюється «настрій» та екстер'єр будинку. Якщо раніше в моді були двосхилі черепичні конструкції, то зараз більшість віддають перевагу «європейським» прямим покрівлям. Вони набагато простіше в експлуатації, створюють лаконічний і стильний образ, і їх можна застосовувати як додаткову корисну площу (стосується плоских покрівель).

Від цілісності та стану покрівельного пирогабезпосередньо залежить збереження тепла та мікроклімат усередині приміщення. До найбільш поширених проблем дахів відноситься пошкодженість або порушена щільність покриття, що прогнила кроквяна система, зіпсована гідроізоляція, прохолодна або відсутня теплоізоляція. Якщо у Вас дах із шиферу, то найімовірніше, він позеленів від вологості та часу.

З практичних міркувань старий шиферкраще поміняти, щоб унеможливити протікання, особливо якщо Ви купили будинок влітку і не знаєте, чого чекати з приходом сезону дощів.

Як зробити ремонт старого будинку, розповісти точно неможливо, оскільки специфіка та обсяг робіт безпосередньо залежить від характеру пошкоджень. Вище ми розглянули найпоширеніші несправності. Якщо Ви тільки плануєте купити старий будинок за містом, звертайте увагу на наведені вище моменти, особливо на стан несучих стін, фундаменту покрівлі, і тоді, можливо, Ви зможете уникнути дорогого капітального ремонту.

Перед тим, як зайнятися відновленням будинку, треба скласти кошторис, розробити докладний план послідовності робіт, визначити обсяги ремонту.

Реставрація фундаменту

Спочатку треба визначитися, в якому стані фундамент. Якщо старий фундамент втратив міцність і його стан спричиняє тривогу, приступайте до його відновлення. Швидкий у малоповерховому будівництві можна зробити, застосувавши технологію гвинтових паль. Суть полягає у заміні фундаменту будь-яких видів на гвинтові палі.

При реконструкції фундаменту під дерев'яний будинокбудівлю слід підняти на деяку висоту за допомогою домкратів. Якщо конструкція має ознаки сильного руйнування, краще його повністю демонтувати і встановити новий. Фундамент із незначними змінами можна зміцнити цегляною кладкою. Якщо це стрічкова конструкція – встановіть опалубку та підлийте фундамент бетонною сумішшю.

Як оновити зруб

Найпоширеніший матеріал у малоповерховому будівництві – дерево. Дерев'яні зрубиможуть стояти 100 років, а то й довше, але і вони стають непридатними і вимагають відновлення. Реставрація старого зрубу відбувається у кілька етапів. Спочатку видаляють старе оздоблення, дивляться стан колод. Потім роблять заміну згнилих вінців. Ущільнюють шви між колодами. На сьогодні є кілька варіантів ущільнення – це традиційний дідівський спосіб – конопатка клоччя і сучасний, що став популярним у Останніми рокамиспосіб - ущільнення акриллкаучуковим герметиком. Обробляють зруб антисептиком.

Для зміцнення каркас можна обкласти цеглою або облицьувати. штучним каменем. Гарний варіантдля поновлення фасадів – сайдинг.

Покрівельні роботи

Завершують відновлювальні роботи ремонтом даху. Міцна надійна покрівля – запорука комфортного теплого житла. Пам'ятайте, що реставрація даху проводиться тільки в суху погоду.

Поверх оновленої решетування укладають гідроізоляційний матеріал, настилають нове покриття.

Відновлення старого будинку – процес трудомісткий, але, доклавши зусиль, можна досягти чудових результатів.

Мати заміський будинокмріють практично усі міські жителі. Однак новий об'єкт нерухомості може виявитися не по кишені.

Тому багато хто воліє купувати старі будинки, які потребують ремонту.

Як самотужки зробити ремонт у старому будинку?

Огляд ринку нерухомості показує, що житло можна купити на вигідних умовах. Часто старі будинки розташовуються у районах, де добре розвинена інфраструктура. Його власнику не доведеться підводити до житла комунікації. Все, що потрібно, це хороший ремонт у будинку.

Спочатку потрібно визначити собі фронт роботи. Планувати, чи це буде дешевий ремонт будинку або капітальний, слід починати тільки після того, як у будівництві виявлено всі недоліки.

Вжиті будинки часів Радянського Союзу часто потребують капітального ремонту. Житлові споруди зводили з деревини, і через природне зношування їх необхідно зміцнювати та відновлювати.

Іноді доводиться зносити коробку старої будівлі, ремонтувати фундамент і будувати стіни і дах.

У 90-х роках минулого століття великою популярністю користувалася цегла. Міцний будматеріал повинен протягом тривалого часу зберігати свої позитивні експлуатаційні характеристики. Однак коли будівельники ставилися недбало до своєї роботи або використовувався неякісний розчин, довговічність споруди можна було ставити під питання.

Фото ремонту будинку – наочний доказ того, що старі будинки мають право на друге життя.

Починати слід із розробки детального плану дій.

Планування ремонтних робіт?

Насамперед, доведеться оглянути житло. Під час огляду слід оцінити стан приміщень усередині та зовні. І лише після цього розпочинати планування.

Слабкі місця біля старих будинків у приватному секторі:

Стіни

Нерідко тріщини йдуть поверхнею всієї стіни і всередині, і зовні. Вогкість стає причиною відшаровування бетону та обсипання штукатурки.

Такі проблеми свідчать про помилки у проектуванні, руйнуванні гідроізоляції та поганій теплоізоляції.

Вікна та двері

Імовірність того, що їх доведеться міняти, становить 99%. Необхідно приділити особливу увагу підвіконням. Часто цілісність їхнього покриття порушена.

Утворення конденсату свідчить про погану ізоляцію рам. Двері можуть погано зачинятися, коли замок у поганому стані. Інша проблема – відшаровування ущільнювача.

У 90-ті роки покрівельним покриттямпереважно служила черепиця, але укладання матеріалу проводилася неграмотно. Важливо обстежити стан кроквяної системи.

Під час огляду можуть бути виявлені ушкодження гідро-, паро- чи теплоізоляції. Потрібно також перевірити надбудови, димарі та ринви.

Зверніть увагу!

Міжповерхові перекриття

Міжповерхові перекриття можуть прогнутися або розтріскатися. Коли між стіною та балкою з деревини немає гідроізоляційних матеріалів, її знадобиться міняти. Важливо перевірити і бетонні перекриття у підвалах.

Підлоги

Якщо стан підлог залишає бажати кращого, то підлогове покриттяслід оновити. Такі кардинальні заходи потрібні, коли між сусідніми дошками є великі щілини, лінолеум пропалений, а на поверхню монолітних перекриттів потріскалася, або на ній з'явилися дірки.

Сходи

У сходів заміні підлягають усі зіпсовані елементи.

Опалювальна система

З особливою ретельністю слід перевіряти опалювальну систему. Якщо стара піч розсипалася, то її доведеться позбутися. Можливо, опалювальну систему доведеться міняти повністю.

Щоб підключитися до газу, потрібен перехідник з певними розмірами, ширина димових труб не повинна бути дуже великою. чавунні батареїслід замінити сучасними радіаторами.

У опалювальної системиобов'язково мають бути встановлені регулятори опалення.

Зверніть увагу!

Сантехніка

Ремонт у приватному будинку не може не торкатися сантехніки. Найчастіше її повністю змінюють.

Електропроводка

Електропроводка також вимагає заміни, якщо напруга постійно маленька та побутові прилади нормально не працюють.

Всі перераховані вище проблеми можна усунути, якщо знати, як зробити ремонт своїми руками правильно.

Якщо тріснув фундамент або непридатний покрівля, для вирішення таких питань доведеться витратитися. У цьому випадку ремонт коштуватиме дорого.

Плануємо проведення ремонтних робіт

План проекту можна створювати на папері. Допоможуть впоратися із завданням планування та спеціальні комп'ютерні програми. Прикладами можуть бути 3 DMax і Home Designer.

План допоможе визначитися із послідовністю дій. Господар зможе подивитись на своє житло після ремонту. З'явиться можливість розрахувати, скільки будматеріалів буде потрібно.

Зверніть увагу!

Деякі дії потребують узгодження у відповідних інстанціях. До них відноситься перепланування чи перенесення сантехнічного обладнання.

Якщо плануєте зробити гарний ремонт у будинку, ретельно вибирайте варіант оздоблення. Крім того, знадобиться подбати про достатню освітленість приміщень.

Усередині будинку повинні застосовуватися виключно екологічні матеріали.

Фото ремонту приватного будинку своїми руками

Визначити, чи потрібен фундамент ремонт, можна, кинувши на нього лише один погляд. На те, що дні заснування будинку вже пораховані, вказують перекіс будівлі, тріщини на стінах та осідання будинку. Застрахувати будівництво від таких деформацій неможливо, адже згодом матеріали фундаменту руйнуються. Тому якось приходить час, коли власникам дерев'яного будинкудоводиться вирішувати, який робити ремонт – частковий чи повний.

Умови проведення часткового та капітального ремонту

Для того щоб з'ясувати ступінь пошкодження фундаменту та визначити необхідні заходи щодо його відновлення, потрібно уважно вивчити поточний стан основи та виявити характерні дефекти, які можуть вплинути на міцність та цілісність будівлі або її окремих елементів.

Якщо на фундаменті з'явилися тріщини, отже, потрібно задуматися про необхідність його ремонту.

Фундамент відновлюють фрагментарно, якщо він опустився нижче, але не почав руйнуватися. До повного ремонту вдаються при виявленні тріщин та інших ушкоджень.

Рішення про те, на яку підставу замінити абсолютно зіпсовану конструкцію, приймають з огляду на тип ґрунту, рельєф місцевості та тип спочатку створеного фундаменту.

Якщо фундамент будинку пішов у землю, його час ремонтувати

Зі стрічковою основою нерідко надходять таким чином: зруйновані зони демонтують і конструкцію по всьому периметру підсилюють. У разі серйозного руйнування стрічки фундаменту вирішуються на повну заміну.

При серйозних дефектах стрічкової основивдома має сенс задуматися про його повну заміну

Ремонт стовпчастої основи майже завжди виконується повністю: усі старі опори будівлі замінюють на нові.Для цього будинок піднімають на висоту стовпів за допомогою домкратів. Нові надійні опори закріплюють на посилених бетонних «подушках».

Стовпчастий фундамент найчастіше повністю замінюють на новий

Фундамент із деревини, яку вже встиг трохи зіпсувати грибок, зазвичай замінюють на стрічкову чи стовпчасту конструкцію. Для цього будівництво піднімають на певний рівень і підставлять під неї бетонні блокиабо цеглини.

Посилення фундаменту будинку з деревини

Виконуючи ремонт фундаменту, має сенс відразу зробити його посилення. Робити це можна в тому випадку, якщо ви впевнені в стабільності ґрунту, який знаходиться нижче за рівень закладки основи вашого будинку. Посилення конструкції під будівлею може знадобитися і в тому випадку, коли в будинку планується зробити ще один поверх, але є підозра, що встановлена ​​раніше підстава не витримає навантаження, що збільшилося.

Підсилити фундамент можна двома способами залежно від навантаження, яке йому належить витримувати

Інструкція зі зміцнення стрічкової конструкції

Щоб фундамент став міцнішим, виконують такі роботи:

1. По периметру основи викопують траншею. Яма має бути широкою, інакше працювати буде незручно. Крім того, треба взяти до уваги, що новий фундамент стане потужнішим.
2. З викопаного фундаменту зчищають ґрунт. Для цього користуються щіткою по металу.

   Траншея повинна мати достатню ширину, щоб у ній було зручно працювати

3. У старій основі свердлом роблять отвори. Важливо, щоб їх діаметр перевищував товщину придбаних арматурних лозин не більше, ніж на 1 мм. У цьому випадку металеві елементи будуть встановлені надійно та без зазорів.
4. У висвердлені отвори за допомогою молотка вставляються прути арматури. Вони допоможуть пов'язати нову основу зі старим.

   У просвердлені отворизабиваються арматурні прути, до яких кріпиться вертикальна решітка

5. До забитих лозин приварюють чергові металеві елементи, формуючи армований пояс. Арматуру краще спаювати з уже встановленими лозинами лише в кількох місцях. Здебільшого розумніше обв'язувати елементи з металу дротом, щоб уникнути деформації арматурного пояса під час заливки та затвердіння бетону.

   Арматурний каркас міцно зв'яже старий фундамент із конструкцією з бетону, що підсилює.

6. Встановлюють опалубку та заповнюють її бетоном. Дочекавшись затвердіння розчину, конструкцію з дощок демонтують. Декілька днів новий фундамент не чіпають, щоб він ще більше зміцнився.

   Навколо арматурного каркаса встановлюють опалубку та заливають у неї бетон. Після затвердіння підсилювального шару знімають опалубку

7. Створену основу покривають гідроізоляційним матеріалом. Навколо фундаменту утворюють асфальтову смугу під нахилом.

Завдяки посиленню вага дерев'яної будівлі розподіляється по більшої площі. Цей спосіб дозволяє зупинити просідання та руйнування будинку.

Відео: як зміцнити стрічковий фундамент

Заміна основи під будинком з деревини

Спосіб заміни основи залежить від її типу.

Заміна стрічкового фундаменту

Капітальний ремонт основи у вигляді стрічки виконується поетапно:

1. З метою зменшення тиску на основу з будинку прибирають меблі, підлогу демонтують, а піч розбирають. Демонтаж не піддається тільки опалювальному обладнанню, що стоїть на окремому бетонному майданчику.
2. Будівлю трохи піднімають. Якщо будинок має малі розміри, то його рівень по відношенню до ґрунту змінюють за допомогою своєрідного важеля для підняття ваги - бруса розміром 8х8 см, заведеного під кут будівлі. Опорою для нього стане поліно. Для важкої споруди краще вибрати товстіший пиломатеріал. Дерев'яну будову піднімають, чинячи тиск на брус.

   Будинок піднімають на домкратах і підкладають під нього тимчасові підпірки

3. Навколо будинку або лише у зонах, де потрібно підняти дерев'яну будівлю, викопують траншею.
4. Під старий фундамент заводять домкрат. Механізмів для підняття споруди може бути кілька. Кількість домкратів визначається їхньою вантажопідйомністю та вагою будинку. Механізми можна встановлювати лише у зони, де немає пошкоджень.
5. За допомогою домкрата будинок неквапливо піднімають на потрібний рівень. Важливо, щоб височіло над поверхнею землі рівномірно. Оскільки існує ризик невдалої установки домкрата, бажано підстрахуватися – завести між будовою та подушкою основи дерев'яні клини.
   

   Будинок піднімається рівномірно на кількох домкратах. Для страхування під несучі балки підкладаються дерев'яні бруски.

6. Нижній вінець піднятого дерев'яного будинку стягують сталевим обручем або забивають міцними дошками. Такий прийом захистить від пошкодження перевантажені нижні бруси будинку.
7. Будинок до поверхні землі звільняють від колишнього фундаменту. Якщо ви не готові витрачатися на ремонт основи, то можна розібрати конструкцію частково - видалити лише зруйновані ділянки.

   Для руйнування старого фундаменту використовують перфоратор

8. Під реконструйованою основою будинку роблять подушку з піщано-цементної суміші. По кутах будівлі розставляють опори з цегли або бетону. Замість них можна скористатися палями. Завдяки встановленню опор, розмір яких повинен відповідати висоті споруджуваної основи, в майбутньому основа зможе витримати збільшений тиск.
9. Споруджують арматурний пояс, необхідний для посилення основи. Елементи металевої конструкціїз'єднують не зварюванням, а дротом.
10. З дощок збивають опалубку. Готову споруду заповнюють бетонним розчином.

    Опалубка з армуючим каркасом усередині посилюється бічними підпірками та заливається бетоном

11. Через 3 дні бетон твердне, тому опалубку прибирають, але подальші роботи поки не проводять, чекаючи зміцнення фундаменту.
12. Через кілька днів після демонтажу опалубки нову основу застилають гідроізоляційним полотном, наприклад, руберойдом.

    Через кілька днів після зняття опалубки фундамент закривають гідроізоляційним матеріалом.

13. Будинок опускають, діючи так само неспішно, як і під час будівництва. Лицьову сторону основи покривають гідроізоляційними та облицювальними матеріалами. Навколо будинку роблять вимощення, яке не дозволить дощовій воді проникнути в основу.

Відео: як відремонтувати стрічкову бетонну основу

Ремонт опорних стовпів

Щоб замінити стовпчастий фундамент, діють так:

При необхідності замінити всього кілька стовпів діють інакше: у зоні їх розташування роблять підкопи, в них занурюють та заливають бетоном труби. Старі опори демонтують після затвердіння розчину.

Відео: заміна стовпчастого фундаменту своїми руками

Перетворення фундаменту з буту або цегли на моноліт

Оскільки цегляний фундамент відрізняється підвищеною крихкістю, його доцільніше замінити бетонною основою.

Щоб на місці цегляної або бутової основи звести бетонний фундамент, виконують такі дії:

Відео: ремонт цегляного фундаменту

Ремонт фундаменту дерев'яного будинку своїми руками

Дерев'яний фундамент в основному робиться із сосни або модрини. Конструкція з деревини завжди потребує повної заміни, оскільки згодом вона повністю покривається грибком і гниє. Заміну старих елементів такої основи на нові здійснюють наступним чином:

Пошкоджений фундамент застарілого дерев'яного будинку можна впорядкувати. Для цього необхідно отримати необхідні знання та вибрати технологію ремонту чи заміни. Реконструкцію основи будинку можна виконати і своїми руками, якщо є бажання і хоча б невеликий досвід виконання будівельних робіт.