Чи варто купувати будинок? Чи варто купувати дачу чи приватний будинок? Розглядаємо з усіх боків. Кадастровий план земельної ділянки

Цивілізація, яка спокусила людей міським комфортом, не змогла розірвати віковий зв'язок людини з природою. Тому з початком весни погляди городян спрямовуються на квітучі поля та луки, тінисті ліси та чисті річки.

Щасливчики, що встигли придбати дачу чи будиночок у селі, сідають за кермо та їдуть на свою ділянку. Ті, хто ще не встиг обзавестися заміською нерухомістю, напружено розмірковують над питанням, чи варто купувати дачу. приватний будинок.

Всім без винятку хочеться, щоб « квадратні метрина лоні природи» принесли позитивні емоції і не стали предметом юридичних позовів. Дуже бажано, щоб життя в дачному кооперативі чи селі було по-міському комфортним та по-сільському тихим.

Ми намагатимемося допомогти новачкам, які вирішили перебратися ближче до природи, у питанні вибору відповідного варіанту і розглянемо його з різних боків.

Плюси та мінуси життя та відпочинку загоном

Існує два види заміського проведення часу:

• Постійне мешкання.
• Поїздки у вихідні на відпочинок.

Вони суттєво відрізняються як за вимогами до житла, що купується, так і за вартістю його облаштування. Для постійного проживанняпотрібен капітальний будинок, добре утеплений та підключений до інженерних комунікацій. Для короткострокових поїздок досить невеликої будови — «даху над головою», в якому можна перечекати негоду та сховатися від сильної спеки. Зручності у разі розміщуються у дворі, а головним досягненням цивілізації стає однофазна електролінія.

Плюси заміського відпочинку відомі всім. Це тиша, чисте повітря, мальовничі ландшафти та натуральні продукти. Заради цих благ можна на кілька днів упокоритися зі спартанським побутом і навіть знайти в ньому якусь привабливість. Той же, хто хоче надовго розлучитися з гамірним містом, не може змиритися з мінімумом комфорту.

Істотний мінус ПМЗ за містом – великі витрати часу та коштів на підтримку будинку у придатному для життя стані. Якщо в місті всі комунальні роботи так-сяк, але виконує місцевий ДЕЗ, то на своїй ділянці займатися поточним дахом, несправною каналізацією та іншими інженерними опціями житла доведеться самостійно. Тому, не маючи практичного досвіду, навичок ремонту та бухгалтерської кмітливості, вигідніше купити не великий будинок, а компактну дачу для тимчасового перебування.

Площа ділянки ще один спірний фактор вибору. Будинки у селі продаються разом із пристойною кількістю «соток» і їх вам доведеться якось упорядкувати. Це нелегка праця та щоденні турботи. Єдиний вихід приборкати природу - посіяти на ділянці газонну траву або виростити сад, не обтяжуючи себе "городною гімнастикою".

Плюс великої ділянки – віддаленість про сусідів, стосунки з якими у багатьох заміських домовласників далекі від ідеальних. Дача в цьому відношенні гірша, оскільки на 5 сотках важко створити комфортний зазор між сусідніми будинками. Натомість на компактній ділянці менше роботи. Тому цей варіант вибирає той, хто не відчуває потягу до лопати та мотики.

Основні фактори, що впливають на вибір заміської нерухомості

Перший та головний фактор, що визначає вибір, – фінансові можливості. Якщо вони безмежні, як у принца Брунея, то заміський будиноклюдина може купити там, де йому подобається. Якщо ж з якихось причин готове житло покупця не влаштовує, то він набуває в мальовничому місці простору ділянку та зводить садибу за особистим проектом.

У всіх інших випадках доводиться йти на розумний компроміс, враховуючи такі фактори:

• віддаленість від міста;
• транспортна доступність в осінньо-зимовий період;
• наявність соціальної інфраструктури;
• забезпеченість електроенергією та газом.

Важливу роль на стадії вибору відіграють локальні показники нерухомості:

• матеріал стін ( каркасний будинок, стіни з піноблоків або бруса), вік та загальний стан;
• рельєф ділянки;
• доступність та якість води;
• якість ґрунту та склад ґрунту (пісок, глина, суглинок).

Для постійного проживання транспортне питання має першорядне значення, адже в більшості випадків місто залишається головним постачальником засобів для існування. Щодня витрачати кілька годин на дорогу невигідно ані фінансово, ані з точки зору організації робочого дня. Інша річ – дача на вихідні. Вона може бути далеко від міста. Нечасті поїздки на свою ділянку в цьому випадку нікому з домашніх не будуть тягарем.

Резюмуючи сказане, можна дати пораду всім, хто ще не зробив вибір між будинком у селі та дачею. Для ПМЖ поза межами міста оптимальний варіант - капітальний будинок з ділянкою не менше 15 соток. Для сімейних пікніків, вправ у садівництві та городництві краще купити дачу. В цьому випадку ви не встигнете відчути нестачу міського комфорту.

Готовий будинок чи ділянку під забудову?

Третім на порядку денному серед прихильників постійного проживання поза містом стоїть питання про те, чи варто купувати ділянку чи краще витратити гроші на готовий будинокіз землею. Відповідь на нього залежить від рівня вашої компетентності у будівництві.

Якщо ви спроможні скласти поверховий план і розпланувати ділянку, не зваблюйтеся. Це лише перший крок до складного та погано передбачуваного процесу нового будівництва. Зекономивши на купівлі голої ділянки, готуйтеся до великих витрат на матеріали та робітників, інженерні мережі, обладнання та транспортні витрати.

Підсумкову цифру ви побачите тільки після здачі будинку, і вона суттєво перевищуватиме ваші початкові прикидки. Звичайно, процес будівництва можна розтягнути на роки, періодично роблячи посильні фінансові вливання. Однак, поки ви метушитеся і нервуєте, за парканом будуть радіти життю ваші сусіди, які купили готовий будинок із бруса.

Щодо оптимального розташування ділянки можна сказати таке. Перш ніж оформити угоду, купуючи дачу в СНТ чи будинок у котеджному селищі, поговоріть із місцевими жителями. Так ви дізнаєтесь реальні суми всіляких поборів (зміст електромереж, доріг, адміністрації тощо), які люблять встановлювати керуючі компанії та голови садівницьких товариств. Щодо цього купівля будинку в селі вигідніше. Тут за електролінію вам платити не доведеться, як за дороги, паркани і «хмари на небі».

Юридичні питання – камінь спотикання

Поки держава не вигадала ЄДРП (єдиний держреєстр прав) і земельний кадастр алгоритм угоди був простий: продавець брав довідку в БТІ, йшов із покупцем до нотаріуса, який укладав договір на право власності. У селі верховною владою була сільрада. Тут оформлялися вихідні документи для купівлі та продажу. Сьогодні покупцю доводиться мимоволі проходити юридичний лікнеп:

Продавець перед продажем дачі в СНТ (ДНП) або будинку в селі повинен виконати три дії: поставити землю на кадастровий облік, зареєструвати права на ділянку та капітальну будову в ЄДРП. Якщо ці три документи він може пред'явити, то у нотаріуса з оформленням покупки проблем не виникне. Це ідеальний випадок. Розглянемо інші варіанти, що зустрічаються практично.

Багато власників будинків у селі та дач у СНТ не бажають платити податок з продажу нерухомості (2016 рік не став винятком). На таку угоду можна піти за умови, що земля зареєстрована в Кадастрі і має «правильне» цільове призначення, що визначається за одним із трьох пунктів Класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок:

• Пункт 2.1 - Малоповерхова житлова забудова (індивідуальне житлове будівництво; розміщення; дачних будинківта садових будинків).
• Пункт 2.2 цього ж документа присадибна ділянкаособистого підсобного господарства.
• Пункт 2.3 Блокована житлова забудова (будинок на 2 та більше господарів).

Після покупки такої ділянки новому власнику доведеться самому зайнятися реєстрацією будинку у Держреєстрі прав. Тягнути з цією справою не слід. Держава найближчими роками обіцяє провести тотальну перевірку заміської нерухомості та покарати рублем тих, хто живе у незареєстрованих капітальних будівлях.

А ось продаж дачних ділянок за садовою книжкою (без документів на право власності) пішов у минуле. Сьогодні процедура угод з нерухомістю, розташованою в дачних товариствах, нічим не відрізняється від покупки будинку або земельної ділянкиу селі (кадастровий облік + реєстрація ділянки та будинки в Держреєстрі). Садова книжка лише засвідчує факт членства продавця у товаристві, але є законним підтвердженням його власності.

Свідоцтва про право безстрокового користування (довічного успадкованого володіння) та витяг з погосподарської книги також не достатні для оформлення угоди. На їх підставі продавець може лише зареєструвати свою власність у ЄДРП.

Іноді трапляються ділянки, які фізичні особи орендують у місцевих органів влади. Придбати таку землю ви зможете лише після отримання її орендарем у місцевої адміністрації дозволу на передачу у власність та оформлення всіх раніше перерахованих документів.

На завершення відзначимо, що існує безліч нюансів та правових проблем, пов'язаних із покупкою будинку в селі та дачі у садовому товаристві. Тому ми радимо вам під час підготовки до покупки скористатися консультаційною підтримкою досвідченого юриста.

Купівля будинку – завжди радісна подія. Головне в цій справі - не звертати першочергової уваги на зовнішній виглядбудови і розібратися у всіх тонкощах, щоб потім не шкодувати про дорогу покупку. На що звернути увагу при покупці будинку? Які секрети існують і чи обов'язково залучати спеціаліста для оцінки стану майна, що купується?

На що слід звернути увагу насамперед?

Коли тільки людина вирішила купити житло, що окремо стоїть, у нього відразу ж з'являється маса питань. І тут зовсім не важливо, яка угода буде здійснюватися: придбання кам'яної будови чи покупка дерев'яного будинку. На що звернути увагу потрібно насамперед?

Експерти спочатку рекомендують визначитися з метою, для якої купуватиметься це майно. Це може бути звичайний дачний будиночок, в якому господарі будуть проводити лише кілька днів на тиждень влітку, а може бути і будинок, в якому сім'я проживатиме постійно. Природно, вимоги до цих будівель дуже різняться.

Якщо покупець шукає будинок для житла, тоді дуже важливим є район розташування будівлі. Варто зважати на відстань від міста до будинку, наявність інфраструктури, газифікація. До речі, наявність чи відсутність цих нюансів позначається на вартості майна.

А якщо відбувається покупка заміського будинку? На що звернути увагу у цьому випадку?

Добре, якщо будова розташовується десь поруч із лісом та водоймою. Тоді майбутнім господарям гарантовано свіже повітря та завжди чиста вода.

Дрібниці, які варто враховувати

Коли купується нове житло, покупці одразу ж припускають проведення невеликого косметичного ремонту "під себе". Але на цьому пункті можна непогано заощадити. Для цього потрібно звернути увагу при покупці приватного будинку на якість даху та перекриттів із дерева. Адже заміна дощок чи черепиці значно спустошать гаманці майбутніх господарів.

Не рекомендується купувати нерухомість, яка розташована в безпосередній близькості до промислових об'єктів або шкідливих виробництв. Викиди шкідливі здоров'ю. Їх наявність можна не помітити у вітряну погоду, але коли на вулиці штиль, у будинку буде просто неможливо.

Також настійно рекомендується перед покупкою поспілкуватись із сусідами. Вони розкажуть плюси і мінуси життя в даній місцевості, а також, можливо, розкажуть якісь факти про майно, що купується, які хоче приховати продавець.

Перевірка будинку власними силами

Багато покупців при придбанні приватного будинку дивляться на дизайн будівлі, архітектуру, розташування та інші менш важливі чинники. Це найголовніша помилка, що відбувається майбутніми власниками. А якщо відбувається купівля недобудованого будинку? На що звернути увагу у такому разі?

Насправді перевірка добудованої та недобудованої будівлі відрізняється не суттєво. Важливо звертати увагу на технічний бікбудови та стан його комунікацій. Потрібно дивитися:

• легко і безшумно відчиняються вікна і двері в будинку;
• в хорошому стані знаходиться проводка, система опалення та водопостачання;
• якщо у будинку встановлено котел, то можна попросити у продавця документ, у якому стоять позначки щодо проведення технічного обслуговування;
• наскільки рівні стіни та підлога, а також, чи не видає покриття скрипів;
• каналізацію. Якщо каналізація не центральна, а в будинку є лише вигрібна яма, то її стіни обов'язково мають бути викладені цеглою.

Залучення для перевірки фахівця

Після того як майбутній власник будинку самостійно оцінив стан будівлі та зацікавився покупкою, саме час вдатися до допомоги фахівця. Він точно знає, на що звернути увагу при купівлі будинку. Не варто боятися великої вартості проведення експертизи, адже перероблення гнилих перекриттів, даху, стін і підлог обійдеться набагато дорожче за складений висновок.

Для оцінки стану будинку фахівці використовують різні прилади, наприклад, тепловізори, і вже на підставі вимірів становлять висновок. У висновку має бути вказаний рівень вологості в приміщенні, стан перекриттів, стан опалювальної системи, водопостачання, вентиляції та інших умов.

Папери, які потрібно перевірити при покупці будинку

Перевірка стану самої будови – не єдина важлива деталь, коли відбувається угода. На що ще потрібно дивитися, коли відбувається купівля будинку: звернути увагу на документи, які надає продавець і на правильність їх складання.

Треба подивитися:

• дозвіл на будову;
• свідоцтво як на нерухомість, а й у ділянку;
• довідку про кількість прописаних у будинку осіб;
• якщо будинок у частці, то слід звернути увагу на наявність дозволу на продаж співвласника;
• акт, що дає декларація про експлуатацію приміщення.

Варто зазначити, що в Останнім часомвідбувається дуже багато шахрайських процесів при подібних угодах. Щоб повністю себе захистити від можливих проблем, і щоб зберегти свої гроші, краще звернутися за допомогою до юриста.

Документи, які має надати покупець

Пакет паперів від продавця – не єдині необхідні документи. На що звернути увагу при покупці будинку ще?

Щоб угода була "чистою", покупець теж має зібрати всю необхідну документацію, а саме:

• свій паспорт громадянина РФ, термін дії якого не повинен бути закінченим;
• свій ІПН та ІПН тих осіб, які збираються також брати участь у угоді (співвласники);
• якщо у покупця є чоловік чи дружина, тоді потрібно надати ще й копію свідоцтва про укладання шлюбу.

Бажано на всю процедуру купівлі нерухомості найняти юриста, який простежить за тим, щоб угода проходила згідно із законом.

Можливе підводне каміння

Продавці будинків, а особливо ріелтори, знають безліч хитрощів, за допомогою яких можна обдурити недосвідченого покупця. Їхня мета - продати дорожче і отримати максимальний прибуток. На що звернути увагу при покупці будинку, щоби потім довго не жалкувати про придбання?

Отже, обов'язково потрібно перевірити:

• наявність двох договорів на продаж (окремо додому та окремо на земельну ділянку);
• порівняти заявлену площу ділянки з фактичною;
• переконатися, що попередні господарі не робили (такий папір можна отримати у спеціалістів БТІ);
• переконатися, що між сусідами немає конфліктів щодо землі, що продається;
• перевірити проектні документи на житлову будівлю.

Якщо хоча б по одному пункту у покупця виникли питання, тоді такої угоди рекомендується відмовитися.

Про облаштоване місце проживання за містом мріють багато жителів мегаполісів. На ринку представлені тисячі пропозицій готових будинківна продаж, в які можна в'їхати одразу після покупки.

Проте пропозиції «під ключ», окрім очевидних переваг, мають і суттєві недоліки. Важливо ретельно розібратися в тому, які стадії будівництва існують, на якій із них найвигідніше зробити покупку.

Популярність житла у форматі «Заходь і живи» зростає з кожним роком. Люди усвідомили як клопітно і дорого вести ремонт, воліючи економити свої гроші та час. Забудовники врахували цей тренд — і будують все більше ЖК та селищ із будинками з уже виконаним оздобленням. І, судячи з прогнозів, згодом попит продовжить своє зростання.

Як би привабливо не було відразу в'їхати в готовий котедж, є низка деталей, про які краще знати при виборі між ним та необлаштованим будинком. Про це ми розповімо у цій статті.

Готові будинки. Варіанти та стадії обробки

На сучасному ринку є пропозиції будинків на продаж на різних стадіях:

• « Під ключ» - У цьому варіанті вже зроблений ремонт, є сантехніка, є необхідні меблі: вбудовані шафи і кухня з технікою, що вбудовується. У цій ситуації можливі два типи умов. Перший – забудовник пропонує покупцеві опції для доукомлектації. Так, можна вибрати проект, у якому буде оформлено дизайн приміщень, обговорити демонтаж, будівництво нових перегородок. Другий – без погоджень із покупцем здають будинки, куди люди відразу заселяються, із вбудованою кухнею та санвузлом;
• Чистова– у цьому випадку в приміщеннях вирівняні та відштукатурені стіни, підлоги та стелі. Покупцям залишається навести «косметику» на свій смак та колір;
• Чорнова- тут максимум, чим вам доведеться задовольнятися - встановленими склопакетами та радіаторами. Весь решта ремонту лягає на вас;
• Без обробки- За фактом, купуєте бетонну коробку. Ціна такої пропозиції вас приємно здивує, але не відомо, які капіталовкладення на неї будуть згодом. Якщо вам подобається будівля та місце, але ви в будь-якому випадку плануєте тотальне перепланування і робити ремонт під себе, то є сенс розглянути такий варіант. Плюс ви заощадите на демонтажі та вивезенні сміття.

Готові котеджі з оздобленням

У таких пропозиціях варто виділити такі особливості:

• По перше, ціна. Вона спочатку вища. Але варто врахувати, що в цьому випадку власнику не загрожуватимуть додаткові витрати, щоб довести будівництво до пуття. Крім того, багато експертів сходяться на думці, що якщо порівнювати витрати на будинок у стані «заходь і живи» з бетонною коробкою та приведенням її в належний вигляд, суми виходять однакові;
• Зрозумілі витрати. Купувати об'єкт нерухомості в стані «під ключ» вигідніше, тому що розрахувати, скільки ви заплатите за його облаштування надалі досить проблематично. Підсумковий кошторис може значно перевищити ваші очікування: можна прорахувати закупівлю будматеріалів та зарплату робітників, але на будівництві завжди є непередбачені витрати. Матеріали можуть виявитися неякісними, бригада непрофесійна, вже в процесі можуть знадобитися переробки та зміни у проекті — все це призведе до великих витрат;
• Час. Враховуючи все вище викладене, ви заощадите не тільки кошти, але й час з нервами. Будівництво та ремонт - клопіткий процес, що вимагає постійного контролю. За його відсутності, як правило, страждає якість. Запитайте: Чи готові ви весь свій вільний час проводити на об'єкті? Чи вирішувати в терміновому порядку форс-мажорні ситуації, у тому числі в робочий час?;
• Ліквідність. Це може здатися спірним, але якщо зберете продати нерухомість зі стандартною обробкою від забудовника, то продасте її швидше за потрібну суму. Але якщо у вас специфічний смак (всі стіни розписані під гжель, «позолочена» сантехніка, ексклюзивний інтер'єр тощо), збути таке житло з рук дуже важко. Особливо це помітно у сегменті елітної нерухомості, де покупці не готові переплачувати за смаки колишнього власника. Тому враховуйте цей варіант.

Основні недоліки та проблеми купівлі будинків «під ключ»

Підібрати заміську нерухомість, ремонт та внутрішній виглядЯкою повністю задовольняв би ваші уподобання, може виявитися досить важким завданням. Одна справа, якщо потрібно переклеїти шпалери і перестелити ламінат або лінолеум. Інше – якщо постане питання про повну заміну та перепланування.

Якщо ви не спеціаліст з ремонту, то вам буде дуже складно перевірити, як і які матеріали використовувалися при обробці, наскільки вони якісні, як виконувались роботи, наскільки сумлінно. Та й для експертів це буває непростим завданням, оскільки можуть бути приховані дефекти. І не виключено, що через кілька років ви будете змушені знову братися за ремонт та ремонт всередині будинку.

Крім того, під декоративним шаром практично неможливо подивитися, в якому стані знаходиться сама будівля. Можливо, що перед продажем господарі сховали проблеми, і в майбутньому покупка може загрожувати дахом, що протікає, або неймовірними протягами. У будь-якому випадку при огляді краще запросити з собою фахівця (якщо самі в цьому погано знаєтеся), експерт підкаже вам на що звернути увагу і допоможе поставити правильні питання забудовнику.

Для покупки потрібно бути абсолютно впевненим у чесності та репутації будівельної компанії – доведеться перерити безліч відгуків і характеристик, щоб знайти варіант, про який не пошкодуєте. Якщо берете будинок у приватної особи, важливо розуміти всі ризики.

Якщо купити будинок без ремонту

Оптимальне рішення для досвідчених покупців нерухомості, хто вже розуміє, що таке якісне оздобленняі дизайн, всі процеси і знає, що хоче. Ще один позитивний момент у тому, що ви можете робити ремонт поетапно, розтягуючи витрати. Але потрібно розуміти, що приймаючи таке рішення, ви можете зіткнутися з наступними проблемами:

• Якщо цей будинок – єдине місце проживання, на час робіт доведеться подумати про орендоване житло. Підрахуйте, скільки коштуватиме оренда, переїзди та «оздоблення». Враховуйте, що процес може затягнутися на невизначений час, залежно від ваших фінансових та тимчасових можливостей: на практиці це щонайменше 5-6 місяців, хоча трапляється що ремонт триває роки.
• Добре, якщо закуповувати матеріали і робити все ви будете самостійно - це гарантія абсолютної впевненості, що котедж буде облаштовано якісно і ремонт прослужить не один десяток років (за умови, що ви справді в цьому знаєтеся). При необхідності найняти бригаду будівельників, доведеться витратити неабияку кількість часу та сил, щоб знайти тих, хто справді працює на совість.

При виборі підрядника для виконання внутрішніх ремонтних робітфахівці пропонують працювати за певним алгоритмом:

1. Заздалегідь підготувати грамотне ТЗ (технічне завдання) зі списком усіх робіт, які бригада має провести (враховуйте лише ті, які можете сплатити);
2. Покажіть папери кільком будівельним фірмам або бригадам. Ви одразу помітите розкид цін. Ті компанії, які попросять завищені ціни, викреслюємо зі списку.
3. З підрядниками, що залишилися, знайомимося ближче: дивимося репутацію компанії в інтернет, зустрічаємося і спілкуємося з керівництвом, дізнаємося відгуки клієнтів. Запропонуйте разом подивитися кошторис, не соромлячись ставити питання про витрати на кожен етап робіт.

Важливо!Якщо ви вирішили дізнатися розцінки на ремонт по телефону, і вам озвучили суму, не ознайомившись із планом та вашими бажаннями, наймати таку бригаду не рекомендується. Добросовісні майстри не будуть називати ціни «зі стелі».

Наймаючи некомпетентних майстрів є ризик зіткнутися з такими проблемами:

• Висока ймовірність того, що послуги цієї фірми обійдуться дорожче від названої на початку суми;
• Підрядники не укладатимуться у строки, можуть затягувати процеси (іноді спеціально);
• Можливий неякісний ремонт, наявність тріщин, розлучень, відшарувань, швидка втрата експлуатаційних властивостей;
• Ризик значних пошкоджень елементів обробки при перепадах температур, вологості, негоді чи сильному вітрі.

Якщо ви не впевнені, що самостійно впораєтеся з інтер'єром, найміть незалежного виконроба або дизайнера, який зможе врахувати ваші побажання.

Приблизна вартість обробки

Якщо ви навіть близько не уявляєте, яку суму можуть обійтися базові роботи, радимо ознайомитися із середніми цінами в цій таблиці:

опис робіт	Котедж каркасно-панельний, 100 кв. м	До відтедж газобетонний, 100 кв. м
Розведення електрики	50 – 80 тис. руб.	60 -80 тис. руб.
Розведення сантехніки	50 - 130 тис. руб.	50 - 130 тис. руб.
Система вентиляції	130 тис. руб.	130 тис. руб.
Штукатурювання стін, стелі (матеріали включені)	180 тис. руб.	180 тис. руб.
Укладання ламінату – (матеріали включені)	60 тис. руб.	60 тис. руб.

О котрій «встане» готовий будинок?

У Підмосков'ї купити котедж із готовим внутрішнім ремонтом площею 180 кв. м. можна за 4,5 - 5 млн. рублів, розміром 130 кв. м. - За 3 млн. руб.

Скільки коштує будинок без оздоблення?

Збудована коробка площею 190 кв. м. без обробки обійдеться від 3 - 3,5 млн. рублів.

Висновки

У всіх варіантів придбання заміської нерухомості, як з обробкою, так і без, є свої плюси та мінуси. Важливо визначитись із цілями.

Якщо потрібне житло, в яке зможете переїхати відразу, краще переплатити за котедж «під ключ». У наступні роки, за потреби, провести простий ремонт не складе проблем.

Якщо хочете, щоб об'єкт нерухомості, що купується, був оброблений на ваш смак, простіше купити будинок з чорновим або чистовим оздобленням, ніж потім міняти планування і все ламати.

Не забувайте, що робота самотужки потребує багато часу та коштів. Потрібно стежити за процесом, закуповувати матеріали, вибрати надійну бригаду ремонтників та контролювати їхню роботу. Це може затягтися на кілька років, особливо якщо ви не сплатите все одразу, а плануєте це робити частинами.

Перед тим, як купити котедж у стадії незавершеного будівництва, ретельно порахуйте та обміркуйте, скільки коштуватиме ремонт, визначте для себе, чи зможете це потягнути.

Якщо достатньої суми на оздоблення зараз немає, враховуйте, що за неможливості провести деякі роботи одразу та розтягування термінів ремонту, якість та міцність окремих елементівта деталей будівлі будуть порушені під впливом дощів, снігу, вітру та часу. Не виключено, що їх доведеться поновлювати або будувати заново. Проконсультуйтеся з експертами про те, як не допустити цього, інакше будівництво затягнеться на довгі роки.