Кошторис на ремонт покрівлі: зразок розрахункової вартості. Кошторис на ремонт покрівлі та її зразок Приклад кошторису на ремонт даху

Порушення цілісності покрівельного покриття– серйозна проблема, яка потребує негайного вирішення. Після фіксації всіх пошкоджень покрівельного пирогау відповідному документі складається кошторис на ремонт покрівлі, зразок якого наведено в кінці цієї статті.

Багатоквартирні та приватні будинки

Покрівельне покриття може вийти з ладу з цілого ряду причин, насамперед це:

• закінчення експлуатаційного терміну (природне зношування матеріалу);
• випадкові механічні пошкодження покриття;
• дефекти покрівельного матеріалу;
• результат неправильно виконаного монтажу.

Якщо мова йдепро приватний будинок, щоб визначити стан покрівлі та обсяги майбутніх робіт рекомендується викликати фахівця. Він допоможе оцінити необхідні фінансові вкладення та скласти докладний кошторис. Такий підхід дозволяє оптимізувати витрати на аварійний, поточний чи капітальний ремонт.

Орієнтовні розцінки на основні види монтажних робіт

Найменування робіт	Одиниця виміру	Вартість, руб.
Розбирання кроквяної системи	м²	150
Розбирання решетування	м²	50
Зняття шиферу	м²	110
Розбирання фальцевої кравлі	м²	75
Зняття натуральної черепиці	м²	150
Розбирання старого покрівельного покриття	м²	100
Демонтаж гідроізоляції	м²	10
Зняття пароізоляції та чорнового латання	м²	40
Демонтаж водостічних труб та жолобів	пог.м	150
Демонтаж утеплювача завтовшки до 100 мм.	м²	50
Установка мауелрату	пог.м	450
Встановлення кроквяної системи	м²	450
Посилення кроквяної системи	м²	350
Пристрій пароізоляції з проклеюванням стиків та встановленням контробрешітки	м²	130
Монтаж утеплювача, завтовшки до 200 мм.	м²	50
Укладання гідроізоляційної плівки	м²	50
Встановлення контробрешітки	м²	60
Монтаж обрешітки під профнастил	м²	80
Встановлення вітрозахисної плівки	м²	50
Просочення пиломатеріалів захисним складом	м²	30
Монтаж профнастилу	м²	300
Пристрій примикань до стіни/труби	пог.м	200
Пристрій вентильованого ковзана	пог.м	280
Встановлення торцевих планок	пог.м	150
Встановлення карнизних планок	пог.м	150
Влаштування розжолобків	пог.м	220
Підшивка карнизного звису	пог.м	300
Монтаж водостічної системи(труби та жолоби)	пог.м	280
Установка снігозатримувачів	пог.м	250
Врізання мансардного вікна в готовий утеплений дах	шт	7700

У якому б будинку ви не жили, в приватному або багатоквартирному, дах періодично потребує ремонтних робіт. Адже пошкодження покриття можуть призвести до того, що страждатимуть приміщення, розташовані нижче. А щоб приступити до ремонту, необхідно попередньо оцінити їхню вартість та витрату матеріалів. Для цього складається кошторис на ремонт покрівлі.

Насамперед, варто звернути увагу на те, для якої покрівлі потрібен ремонт: м'який, з профнастилу або металочерепиці, адже складання та його порядок багато в чому залежить від технологій та матеріалів, які було вирішено використовувати. Друге питання, відповідь на яке визначається після аналізу пошкоджень, який ремонт необхідно виконати – поточний чи капітальний?

1. Створення кошторисів при поточному ремонті

Найчастіше складання кошторисів, а також ППР здійснює будівельна компанія або організація, яка, крім визначення вартості, мають допуск СРО. Хоча щодо останнього пункту є чітка вказівка, що роботи з поточного ремонту, які проходять на безпечних та технічно не складних об'єктах, допуск СРО не вимагають.

Ремонт м'якої покрівлі багатоповерхового будинку

Важливо!

Крім цього, є список видів будівельних робіт, для яких компанії не потрібно отримувати допуск СРО. У ньому присутній поточний ремонт та усунення дефектів м'якого даху, покрівлі з металочерепиці, з профнастилу, а також ряд робіт, які не вплинуть на безпеку будинку.

У цьому випадку складання кошторисів відбувається на основі дефектної відомості, в якій представлено ступінь пошкодження покрівельного покриття.

Дефектна відомість на ремонт покрівлі

1. Створення кошторисів при капітальному ремонті

У разі потреби капітального ремонту насамперед необхідно залучити організацію, яка розробить проектну документацію на цей вид робіт. Обов'язковою умовою є допуск СРО на цей вид будівельних робіт. На підставі проектної документації, що передбачає технічні обледеніння, ППР є відправною точкою для створення кошторисів на ремонт.

Що має бути обов'язково відображено у розрахунку вартості?

Даними до створення розрахунку є дефектна відомість, а разі капітального ремонту – проектна документація, що включає у собі додаткові пункти (зокрема ППР, дані обстежень та інших.). При цьому потрібно розуміти, що другий варіант за вартістю перевищує поточний ремонт у рази.

Кошториси на ремонтні роботи

Розрахунок вартості на ремонт даху з профнастилу часто включає такі пункти:

• Підготовчий етап, який включатиме роботи з видалення профнастилу, розбирання пароізоляції та утеплювача, парапетів (якщо це необхідно) і т.д.
• Другий етап - відновлення покриття, які включатиме роботи з підготовки основи, влаштування нових парапетів (якщо були розібрані старі), пристрій пароізоляції, монтаж профнастилу, а також відновлювальні роботи з димоходами та вентиляційними пристроями.

Локальний кошторис на ремонт покрівлі

Розрахунки на ремонтні роботи покрівель із металочерепиці не сильно відрізняються. У будь-якому випадку, обидва етапи (підготовчий, коли відбувається демонтаж старого покриття, та відновлювальний) проходять. Різниця полягає у використовуваних матеріалах та механізмах. У цьому випадку необхідно врахувати те, що при влаштуванні покрівлі з металочерепиці потрібно враховувати досить великий рівень відходів.

Кошторисний розрахунок на ремонт покрівлі

Від чого залежатиме підсумкова вартість робіт?

Хоча і порядок складання досить простий, деякі деталі можуть суттєво вплинути на кінцеву вартістьробіт.

Кошторис витрат на ремонт покрівлі

Найбільш «традиційними» факторами, на які обов'язково звертається увага, є:

• Площа приміщення, покрівлі. Потрібно розуміти, що чим більша пошкоджена поверхня, тим більше матеріалів, праці робітників та механізмів буде задіяно.
• Кошторис враховує норму витрати матеріалів, але їхня вартість на ринку може бути різною, що також необхідно не втрачати з уваги.
• Тип робіт: капітальний ремонтяк покрівлі, так і будь-якого іншого приміщення, вийде значно дорожче усунення кількох здуття.
• Рівень відходів вибраного матеріалу для покрівлі.
• Необхідність використання підйомних механізмівта інших машин (у будинках та спорудах з одним поверхом вони зазвичай не враховуються).

Кошторис на реконструкцію покрівлі

Досить важко повністю прикинути, яка буде кінцева сума, яку потрібно віддати за ремонт покрівлі. Тому навіть при складанні максимально детального розрахунку потрібно пам'ятати про можливість додаткових витрат.

Кошторис на ремонт покрівлі – детальний план проведення ремонтних робіт

Важливо!

Створення кошторисів на ремонтні роботи на покрівлі залежить від кількох чинників. Насамперед потрібно визначити наскільки покриття пошкоджене і який ремонт необхідно буде виконувати – поточний чи капітальний.

У першому випадку для розрахунку кошторису знадобиться лише дефектна відомість. У другому, необхідно залучити організацію, яка має доступ СРО, розробить ПД, на основі якої буде робитися розрахунок.

Як зробити кошторис на ремонт м'якої покрівлі

Порушення цілісності покрівельного покриття – серйозна проблема, яка потребує негайного вирішення. Після фіксації всіх пошкоджень покрівельного пирога у відповідному документі складається кошторис на ремонт покрівлі, зразок якого наведено в кінці цієї статті.

Багатоквартирні та приватні будинки

Покрівельне покриття може вийти з ладу з цілого ряду причин, насамперед це:

• закінчення експлуатаційного терміну (природне зношування матеріалу);
• випадкові механічні пошкодження покриття;
• дефекти покрівельного матеріалу;
• результат неправильно виконаного монтажу.

Якщо йдеться про приватний будинок, щоб визначити стан покрівлі та обсяги майбутніх робіт рекомендується викликати спеціаліста. Він допоможе оцінити необхідні фінансові вкладення та скласти докладний кошторис. Такий підхід дає змогу оптимізувати витрати на аварійний, поточний чи капітальний ремонт.

Мешканцям багатоквартирних будинківслід діяти за тією ж схемою, але фахівець, який оцінює збитки, повинен бути представником керуючої організації, яка відповідає за утримання даного будинку. Щоб викликати технічного працівника з метою оцінки стану покрівлі, потрібно подати письмову заявку до керуючої організації. Технічний працівник оглядає покрівлю та квартири верхніх поверхів, що постраждали від попадання дощової або талої води, та докладно фіксує усі наявні пошкодження у дефектній відомості. Рекомендується додати фотографії пошкоджень. У цьому документі вказуються необхідні заходи відновлення конструкцій і покрівельного пирога.

Кошторис на проведення ремонту формується на підставі дефектної відомості, тому до її заповнення слід поставитися максимально уважно.

Вартість ремонту

Кошторис на капітальний ремонт покрівлі дає можливість оцінити рівень майбутніх фінансових вкладень, уникнути перевитрати коштів. Вартість запланованих робіт з ремонту покрівлі залежить від наступних параметрів:

• загальна площа покрівлі (що більше площа, тим дорожчий ремонт);
• вид та вартість матеріалів для облаштування покрівельного пирога;
• ступінь пошкодження покриття та внутрішніх шарів покрівельного пирога;
• обсяги робіт (усунення локальних пошкоджень обійдеться суттєво дешевше за капітальний ремонт);
• вартість самих матеріалів та їх доставки;
• оплата праці робітників з урахуванням трудомісткості та специфіки монтажу матеріалів, що використовуються;
• оплата використання спецтехніки (за необхідності її застосування).

Складання кошторису вимагає професійного підходу, тому що необхідно враховувати особливості використання та витрати при монтажі різних матеріалів. Це дозволяє уникнути додаткових непередбачених витрат.

Складання кошторису

Як скласти кошторис на ремонт покрівлі? Зазвичай для складання кошторису використовується дефектна відомість з докладним перерахуванням видів та обсягів необхідних робіт, видів та кількості необхідного матеріалу. Кошторис необхідний для переведення цих даних у грошовий еквівалент, що дозволяє розрахувати вартість ремонту.

Кошторис оформляється з обов'язковим зазначенням:

• порядковий номер;
• кодів ресурсів та номерів нормативів;
• найменувань робіт та витрат на їх виконання;
• одиниць виміру;
• кількості одиниць;
• вартості одиниці виміру (у рублях);
• поправочних коефіцієнтів;
• коефіцієнтів перерахунку;
• коефіцієнтів зимових подорожчань;
• разом витрат (у рублях).

Зразок кошторису на ремонт покрівлі має містити розрахунок вартості підготовчих робіт. До них може входити:

• розбирання багатошарового рулонного покрівельного покриття;
• демонтаж стяжки;
• розбирання теплоізоляційного та пароізоляційного шарів;
• розбирання парапетів;
• демонтаж водозливної системи (настінних жолобів, водозливних воронок);
• демонтаж примикань покрівлі до вертикальних конструкцій.

• будову парапетів;
• обробка основи даху праймером;
• укладання пароізоляційного та теплоізоляційних шарів;
• облаштування стяжки;
• будову примикань покрівельного покриття до вертикальних конструкцій даху;
• монтаж водозливної системи;
• відновлення або ремонт вентиляційних та/або димохідних труб;
• монтаж фінішного покрівельного покриття

Порядок робіт залежить від типу покрівлі та виду матеріалів, що використовуються. Ремонт даху може мати на увазі відновлення гідроізоляційного шару та повну заміну фінішного покриття на нове.

Порушення цілісності структури покрівельного покриву будівлі – це серйозна проблема, яка потребує вжиття заходів, негайно. Якщо було виявлено пошкодження покрівлі, то в першу чергу потрібно зафіксувати їх, склавши спеціальний документ, на основі якого буде складено кошторис на проведення ремонтних робіт. Саме про неї і йтиметься далі. Правила її складання та зразок кошторису на ремонт будуть представлені нижче.

Як і було сказано вище, кошторис на ремонт складається на основі дефектної відомості. Приводом її заповнення стає вихід покрівлі з будь-якої причини: починаючи від закінчення терміну експлуатації (природний прихід у непридатність покрівельних матеріалів) і закінчуючи результатами помилок, допущених у процесі проведення монтажних робіт.

Якщо йдеться про приватний котедж або дачному будиночкуАле планується проведення ремонту із залученням сторонніх осіб, то для того, щоб ознайомитися з обсягом майбутніх робіт і витрат, слід викликати спеціаліста. Він оцінить вартість ремонтних робіт із високою точністю. Подібний підхід дає можливість оптимізувати витрати на будівельні роботи, проведення яких необхідне виконання аварійного, поточного чи капітального ремонту.

Мешканцям багатоквартирного будинку потрібно діяти за тим самим принципом. Але в той же час, фахівець, який займається оцінкою, повинен бути співробітником компанії, що управляє, яка відповідає за утримання будинку. Таким чином, щоб викликати спеціаліста, потрібно подати колективну заяву.

Технічний працівник зафіксує всі наявні дефекти і внесе їх у спеціальний бланк, у якому, окрім іншого, вказуються необхідні для вирішення наявної проблеми заходи. Найчастіше до бланку з описом наявних дефектів прикладаються фотографії.

«Варто розуміти, що кошторис на проведення ремонтних робіт формується на основі інформації, присутньої в дефектній відомості. У зв'язку з цим, до її складання потрібно поставитися максимально відповідально.

Ціна ремонту

Розцінки на проведення капітального ремонту покрівлі безпосередньо залежать від низки параметрів:

• загальної площі даху, і, як наслідок, обсягу робіт. Чим більшу ділянку покрівлі потрібно відремонтувати, тим вища ціна ремонту;
• виду та ціни матеріалів, необхідних для облаштування покрівельного пирога;
• рівня пошкодження покриттів та елементів, що знаходяться під покрівлею (теплоізоляції, гідроізоляції тощо);
• обсягу робіт. Наприклад, усунення локальних пошкоджень, стоятиме набагато дешевше, ніж капремонт;
• розцінки на доставку матеріалів;
• оплати праці робітників, яка розраховується з урахуванням трудомісткості процесу та специфіки монтажу покрівельних матеріалів;
• оплати використання спеціалізованого інструменту та техніки, якщо є потреба в їх застосуванні.

«Складання кошторису має здійснюватися досвідченим фахівцем. Це пов'язано з тим, що потрібно враховувати масу різних нюансів: починаючи від особливостей використання спеціалізованого інструменту, і закінчуючи витратою покрівельних матеріалів. Можна мати на руках різні приклади складених кошторисів, але всі тонкощі врахувати все одно не вийде. У зв'язку з цим подібну роботу потрібно довіряти кошторисникам. Такий професійний підхід дозволяє уникнути додаткових непередбачених витрат.

Складання кошторису

Як правило, щоб скласти кошторис використовується дефектна відомість, що містить у собі перелік видів та обсягів, що вимагають проведення заходів. Крім того, в ній міститься інформація про кількість необхідних матеріалів. Кошторис потрібний для того, щоб перевести дані, що є в дефектуванні в грошовий еквівалент. Завдяки цьому виходить розрахувати повну вартість проведення ремонтно-відновлювальних робіт. Кошторисна документація складається з обов'язковим зазначенням наступних значень:

• порядковий номер документа. Здебільшого, ця складова частинакошторису має значення для звітності;
• числових та літерних позначеньресурсів (кодів), та номерів нормативів;
• назви робіт та точних витрат на їх здійснення;
• одиниць виміру. Для матеріалів це можуть бути кілограми, грами, тонни чи штуки. Для робітників, трудовий годинник. Для техніки, мотогодин. Для інших ресурсів, кіловати, літри тощо;
• кількості одиниць;
• цін одиниць виміру у національній валюті;
• поправочних коефіцієнтів Варто розуміти, що жодний кошторис не може бути складений без похибок;
• коефіцієнтів перерахунку;
• коефіцієнтів зимового подорожчання;
• підсумкові витрати у національно валюті.

Грамотно складений кошторис на ремонт покрівлі повинен містити в собі розрахунок ціни проведення підготовчих заходів. Це зумовлено тим, що ремонт не може розпочатися одразу після виявлення проблеми. Для початку потрібно провести демонтаж елементів даху, що вийшли з ладу. До підготовчих робіт потрібно включати заходи, які потрібно провести на даху того чи іншого типу. Наприклад, демонтаж багатошарового рулонного покриття передбачає проведення ряду наступних робіт:

• розробку шарів покрівельного покриття;
• демонтаж стяжки даху. Обов'язково слід вказати чи армована вона. У цьому випадку потрібно буде провести додаткові демонтажні заходи з використанням спеціалізованого обладнання;
• розбирання пароізоляційного, гідроізоляційного та теплоізоляційного шарів;
• демонтаж парапетів;
• розбирання системи, що відповідає за злив води. Йдеться про настінні жолоби, водозливні вирви та інші конструкції подібного типу;
• демонтаж ділянок прилягання рулонного покрівельного матеріалу до вертикальних конструкцій, наприклад, труб пічного опалення або вентиляції.

Після цього в кошторисній відомості слід зазначити позиції відновлювальних заходів. Вони можуть бути різними. Приклад робіт для даху з м'якої покрівлі виглядає так:

• облаштування парапетів;
• обробка даху праймером;
• монтаж теплоізоляційного, гідроізоляційного та пароізоляційного шарів;
• заливання стяжки;
• монтаж ділянок покрівлі, що примикають до вертикальних елементів даху;
• облаштування водозливної системи;
• ремонт або повне відновлення вентиляції, димарів та інших конструктивних елементівдахи;
• встановлення фінішного покрівельного матеріалу.

«Порядок вказівки робіт у кошторисі безпосередньо залежить від типу покрівельного покриття та специфіки застосовуваних матеріалів. Ремонтом даху може матися на увазі відновлення гідроізоляції, повна замінафінішного покриття на нове і т. д. У зв'язку з цим, кожен кошторис індивідуальний.

Після того, як у кошторисну документацію вписані всі необхідні дані, проводиться розрахунок витрат за кожним пунктом (матеріалом, видами робіт тощо). Після цього обчислюється загальний обсяг грошових витрат. Кошторис на проведення ремонту покрівлі є офіційним документом. У зв'язку з цим вона повинна бути завірена укладачем та особою, яка її перевірила.

Після перевірки, кошторисна документація відправляється на погодження та затвердження відповідальною особою. Якщо йдеться про ремонт покрівлі багатоквартирного житлового будинку, то відповідальною особою є керівник компанії, що управляє. Коли йдеться про приватні володіння, то як відповідальна особа виступає його господар.

Додатково слід сказати, що кошторис є максимально докладним документом. У ній все має бути розписано якнайточніше. У цьому документі не можна зазначати ремонт даху у графі «найменування робіт». У цьому пункті має бути зазначено абсолютно все: починаючи від вантажно-розвантажувальних робіт і закінчуючи кожним типом монтажних та демонтажних. Це також стосується й інших пунктів.

Після погодження з відповідальною особою кошторисна документація розмножується та прикріплюється до договору на ремонт покрівлі. Зразок кошторису обов'язково має бути виданий підряднику проведення ремонтно-відновлювальних робіт. Саме кошторисна документація найчастіше є визначальним чинником у укладанні договору виконання будівельно-монтажних робіт.

У розрахунки покрівлі закладається снігове та вітрове навантаження. Ретельно продумана конструкція даху та кут нахилу скатів забезпечить безперешкодний сход снігового покриву взимку, дозволить рівномірно розподілити вагу кроквяної системи на стіни, що несуть.

Найпоширеніші типи покрівлі:

• Односхилий. Це найпростіший та економічний варіант конструкції, який підходить для невеликих садових, дачних та гостьових будиночків.
• Двосхилий. Дах із двома схилами та великими звисами найчастіше обирають власники заміських котеджівплощею 60-80 м2.
• Вальмова. Чотирисхилі покрівлі з двома трапецієподібними та двома трикутними схилами користуються завдяки своїй надійності та відмінним зовнішнім характеристикам.
• Шатрова. Чотири скати трикутної форми з'єднуються у верхній точці. Безпомилково виконаний монтаж та правильний підбір матеріалів гарантують довговічність та привабливий зовнішній виглядпокрівлі.
• Мансардна. Верхні скати мають пологий ухил, а нижні - крутий. Під ламаною покрівлею залишається достатньо корисного просторудля облаштування додаткової спальні чи робочого кабінету.
• Купольні та конічні. Складні склепінчасті конструкції з куполами і баштами дуже красиво виглядають на заміських. великих будинкахіз перепадами рівнів.

Наші майстри мають великий досвід у монтажі всіх видів матеріалів для укладання та утеплення покрівлі як традиційних, так і нових. У нас найвигідніші ціни на покрівельні роботи, даємо тривалу гарантію на всі види монтажу.

При розрахунку вартості кошторис включається такі покрівельні роботи - підготовка, монтаж кроквяної системи, утеплення, облицювання та підшивка даху, монтаж водостічної системи. Фіксований прайс на покрівельні роботи унеможливлює перевитрату матеріалів і дозволяє точно вкластися в запланований бюджет.

Користувався послугами майстра-будівельника Іллі з будівництва лазні на моєму. дачній ділянці. Виконаною роботою залишився дуже задоволений, тому що він справді професіонал з великої літери, всі мої побажання були враховані, а сама споруда збудована строго в обумовлений термін!

Скористатися послугами Іллі мені порадила мама, бо минулого року його фахівці робили їй ремонт у кухні, і вона була у захваті. Мені сподобалося те, що на сайті прописані всі види робіт та їх вартість, тобто можна заздалегідь прорахувати, скільки вам коштуватиме та чи інша послуга.

Нам робили навіс для автомобілів поряд із офісом компанії. Звісно, ​​проектували все в індивідуальному порядку, оскільки потрібно було обладнати велику площу, і хлопці повністю впоралися зі своїм завданням У результаті вийшов дуже гарний купол з стільникового полікарбонату, який відмінно поєднується із самим будинком.

❮ ❯

Навіть для приватного будинку потрібно скласти кошторис на ремонт покрівлі, щоб точно знати, у що обійдеться дана робота і, враховуючи власні фінансові можливості, вибрати необхідні матеріали. Також складають кошторис на ремонт покрівлі та у будь-якій організації, яка має на своєму балансі споруди та будівлі.

Перед тим, як складати кошторис на ремонтні роботи, необхідно зробити аналіз стану покрівлі, обмір місць пошкодження. І тому становлять акт огляду, і після цього дані переносять у дефектну відомість, у якій вказують необхідні майбутні роботи та його число, обсяги пристроїв, матеріалів, механізмів. Крім точних розрахунківз ремонту покрівлі кошторис має непередбачені витрати.

Обов'язкові статті кошторису

На перших позиціях у кошторисі прописують підготовчі роботи, які включають: розбирання покрівельного рулонного покриття, яке складається з декількох шарів;

• розбирання пароізоляції, утеплювача;
• демонтаж цементно-піщаної стяжки;
• демонтаж настінних жолобів або водоприймальних лійок;
• розбирання парапетів за необхідності;
• демонтаж різних примикань рулонного килима до елементів даху та ін.

Після цього кошторис на ремонт м'якої покрівлі продовжується позиціями на відновлювальні роботи, до яких може включатися:

• будову нових парапетів;
• обробка праймером основи;
• укладання пароізоляції, що вирівнює стяжки;
• будову примикань покрівельного килима до вертикальних площин елементів даху;
• укладання утеплювача;
• відновлення чи ремонт вентиляційних, димохідних труб;
• монтаж водоприймальних лійок або жолобів;
• монтаж самого покрівельного матеріалу.

Кошторис на капітальний ремонт покрівлі в кардинальній мірі відрізняється від кошторису на поточний, оскільки включає більш розширений перелік робіт, великі обсяги, в результаті витрати на капітальний ремонт перевищують у кілька разів вартість поточного ремонту.

До цього буде додано перелік необхідних матеріалів для ремонту чи будівництва, графік надходження фінансів. При складанні договорів дана система значною мірою полегшує та спрощує роботу щодо укладання договорів підряду на будівельні роботи. У програму при складанні кошторису вводять дані щодо обсягів робіт, і через годину кошторис буде готовий.