Перепланування в будинку серії п 3. Панельні будинки П3 та П44 – недоліки та переваги конструкцій. Характеристики серії п3

Серія будинку П3 відноситься до типових «брежневок». Будувалися такі будинки в період з 1970-1998 років. Вони поширені в Москві та Підмосков'ї, і найближчим часом у списках будинків, що підлягають знесенню, не числяться. Серед переваг серії – зручні планування квартир, великі лоджії. Житлові приміщення розміщуються в окремих кутових секціях.

Панельні будинкисерії П3 можуть мати різну поверховість (4-17 поверхів) та метраж, з висотою житлових приміщень 264 см. Зовнішні стінові конструкції зводилися з тришарових панелей, внутрішні перегородки та перекриття - із залізобетонних панелей.

Опис будинку

Тип будинку	Панельний з облицюванням під цеглу
Планувальні рішення	Торцеві чотириквартирні секції з 1, 2, 3, 4-кімнатними квартирами. 2, 3 та 4-кімнатні квартири мають еркери.
Поверховість	17 поверхів
Висота стель	2,7 м
Технічне приміщення	Підвал та горище, де прокладено інженерні комунікації
Ліфти	Пасажирський та вантажопасажирський (вантажопідйомність 400 та 630 кг відповідно)
Будівельні конструкції	Зовнішні стіни: тришарові панелі товщиною 300 мм з облицюванням декоративною цеглою Внутрішні стіни: залізобетонні 140 та 180 мм. Перегородки: залізобетонні 80 мм. Перекриття: залізобетонні 140 мм. Вікна: теплозахисні, з потрійним склінням
Витяжка	Природна в санітарних приміщеннях та кухні
Сміттєвидалення	Сміттєпровід із завантажувальним клапаном на кожному поверсі

Схема типових секцій із розміщенням квартир

Варіанти перепланування

П3 - типова серія, тому перепланування квартири може бути виконане нашими фахівцями за одним із запропонованих варіантів. Ви можете вибрати один із них, заощадивши собі час на розробку нових планувальних рішень.

Двокімнатні квартири

У вихідному плануванні ванна кімната та туалет окремі. При переплануванні можливий варіант поєднання з розширенням площі за рахунок коридору. Вітальня може бути поєднана з кухнею.

Початкове планування

Перепланування 2-х кімнатний

Поєднання санвузла та розширення його за рахунок коридору. Об'єднання вітальні з кухнею.

Другий варіант перепланування

Будинки серій П44 і П3, а також їх пізніші модифікації становлять велику частку житлової забудови Москви та Підмосков'я. Кожна з цих серій має свої особливості, недоліки та переваги.

Обидві серії було розроблено наприкінці 70-х, вже до Олімпіади 1980 року було здано в експлуатацію перші об'єкти. Вони передбачали 10-метрові кухні, холи у трикімнатних квартирах, вантажні ліфти та місце для консьєржки (можливість пристрою окремого приміщення) - все це наприкінці 1970-х рр. було величезною рідкістю та колосальною перевагою.

Надалі виявилися недоліки конструкцій будинків цих серій. Як правило, вони не сильно позначаються на основних експлуатаційних характеристикахоб'єкта, проте потребують уваги, окремого підходу та своєчасного усунення.

До «слабких» місць будинків обох серій можна віднести:

• - при неправильній або несвоєчасній герметизації міжпанельних швів можливе попадання атмосферної вологи у внутрішні приміщення, виникнення плісняви ​​та руйнування внутрішньої обробки.

• - можуть бути місцем скупчення дощової або талої води, у разі недостатньої гідроізоляції та відсутності ухилу поверхні балкона у напрямку від фасадної стіни можливі протікання як на верхній житловий балкон, так і всередину будівлі.

• , розташовані по периметру покрівлі (будинки серії П3 та їх пізні модифікації), - їх недостатня гідроізоляція призводить до потрапляння атмосферної вологи до тіла стінових панелей, поширення вологи всередині технологічних порожнин.

• Зовнішнє оздоблення фасадних панелей(будинки серії П3 та їх пізні модифікації) - панелі можуть покриватися тріщинами, що мають усадковий характер, можливе розтріскування та відлущування фарби. Для підтримки фасаду в задовільному стані потрібне проведення періодичного косметичного ремонту фасаду. Закладення тріщин на поверхні фасадних стін необхідно виконувати виключно фасадними матеріалами, Застосування фасадних герметиків для цих цілей неприпустимо, це призведе до порушення паропроникності панелей і до подальших руйнувань.

П44	П3
Стіни будинку облицьовані плиткою. Нижні поверхи можуть бути облицьовані сірими декоративними панелями"під камінь".	Стіни будинку пофарбовані фарбою.
Кольори стін (поєднання): Білий/бежевий; Білий/синій; Білий/коричневий. Інших варіантів немає!	Кольори стін (поєднання): Можуть бути різними.
Будинок може бути «зігнутий» тільки під прямим кутом (90 град).	Будинок може бути «зігнутий» тільки під кутом 120 град.
Поверховість: 8-17 поверхів – Москва. 4-17 поверхів – інші міста. Найбільш поширені варіанти – 16, 17 поверхів.	Поверховість: 16 поверхів – ранній варіант (П3/16). 17 поверхів – пізній варіант (П3/17). Інших варіантів не може бути!
У будинку не може бути арки.	У будинку може бути арка.
Продовження серії - будинки П44Т, П44К, П44М.	Продовження серії – будинки П3М.

Розглядалися різні варіантиперепланувань з використанням отвору в стіні, передбаченому для технологічних потреб. Кухня, яка в початковому варіанті мала залишитися ізольованою, в результаті втратила перегородку, що дозволило денному світлу проникати в коридор і, відбиваючись від дзеркала, збільшувати його освітленість.

Вітальня

Прохід з передпокою у вітальню - через розсувні дверізі вставками із матового скла. Головний предмет у вітальні – великий диван, що збирається з окремих модулів. Він стоїть біля стіни, оздобленої декоративною штукатуркою MagDecor. Для того, щоб підкреслити її красу, довкола поклали карниз, за ​​який сховали підсвічування. Навпроти дивана – система зберігання, в яку інтегрований великий акваріум – господарі квартири захоплюються розведенням риб.

Кухня

Планування кухні дуже ергономічне: робоча поверхня з раковиною зверху та посудомийкою під нею – по центру стіни, з боків – дві високі колонки для техніки та зберігання. Нижній ярус шаф і колонки - кольори "золота черешня", верхній - білий, глянсовий, що робить кухню світлішою і візуально більшою.

Уздовж вікна – ще одна робоча поверхня. Вона досить широка, із вбудованою варильною панеллюі витяжкою, яку можна легко прибрати всередину столу, якщо не потрібно користуватися ним. Закінчується робоча поверхня барною стійкою, що примикає під кутом 90 градусів. За нею легко помістяться чотири особи. Підлога кухонної зони, а також фартух на стіні над робочою поверхнеювикладені італійською плиткою із колекції Base фабрики Fap Ceramiche.

Спальня

Ложію, що примикає до спальні батьків, утеплили, і організували там місце для читання та відпочинку - затишне крісло, торшер та оригінальні полиці для книг. Крім того, поряд зі спальнею з'явилася простора вбиральня - 3 кв. м.

Підголів'я ліжка примикає до стіни, обробленої деревом - таким самим, як і на підлозі. За підвісною стелеюховається підсвічування. На сусідній стіні укріплено два високі дзеркала, зверху на кожному з них - бра: така схема дозволяє збільшити освітленість і створити ілюзію розширення простору.

Дитяча

Дизайн 3-кімнатної квартири передбачає окрему дитячу зі своїми системами зберігання – великим гардеробом та містким комодом. Ліжечко для дитини виготовили на замовлення, як і дерев'яний каркаснад нею – на ньому закріпили легкий балдахін та повісили прикраси.

Висвітлення в ігровій зоні здійснюється вбудованими в стелю спотами, центр кімнати відзначений підвісом Skygarden, дизайну Марселя Вандерса - дуже романтичним і ніжним, у вигляді півсфери, з ліпниною внутрі. Великий довговорсовий килим надає дитячому затишку та теплу.

Передпокій

Велика шафа, в якій розмістилися пральна машина, холодильник, а також відділення, призначені для зберігання одягу, взуття та домашніх дрібниць, став об'єднуючим елементом дизайну 3-х кімнатної квартири.

У вхідній зоні з'явився цікавий стелаж, що імітує сходи другого поверху. У його відкритих полицях можна помістити книги, журнали, дрібні предмети декору, а більші, наприклад вази, поставити прямо на сходинки. І підлога, і стіна за фальш-драбиною виконані з однієї породи дерева. Між настінними панелями вбудовано підсвічування.

Санвузол

Оздоблення ванної - строга і стримана, у двох кольорах: слонової кістки та темно-коричневому. Покриття стін та підлоги – італійська плитка FAP Ceramiche Base. Унітаз - підвісний, над ним розташований фальшкороб, з підсвічуванням. Він оброблений плиткою тієї ж фабрики. Стіна за умивальником повністю дзеркальна, що ускладнює простір і робить ванну візуально більше.

Кількість секцій (під'їздів): 2-6
Кількість поверхів: 8-17, найпоширеніші варіанти - 14, 17
Висота стелі: 2.64 м.
Ліфти: вантажопасажирський 500 кг. та пасажирський 350 кг.
Балкони: лоджії та/або балкони в 2-, 3- та 4-кімнатних квартирах будинків типової серії П-3М, вище 5-го поверху також і еркери. З 2002 р. балкони та лоджії скліються, на вікна ставляться склопакети.
Кількість квартир на поверсі: 4 (в окремих корпусах – 6)

Роки будівництва: з 1990 до тепер. час
Райони будівництва панельних будинківтипової серії П-3М у Москві: Жулебіно, Любліно, Мар'їнський Парк, Північне та Південне Бутове, Зюзіно, Бєляєво, Ясенево, Раменки, Ново-Переделкіно, Кунцево, Мітіно, Півн. Тушино, Ховрино, Свіблово, Марфіно та ін. У Московській області новобудови серії П-3М збудовані/будуються в містах: Хімки (мкр. Ювілейний, мкр. Новокуркіно), Митищі (мкр. Ярославський), Люберці (мкр. Червона Гірка, мкр .Люберецькі Поля), Красногорськ (мкр. Павшинська Заплава), Подільськ (мкр. Коники), Одинцово (мкр. Нова Тригірка - Кутузовський)
Кількість збудованих будинків у Москві: близько 100, у Московській області (з урахуванням будівельників) - близько 50
Площа 1-кімнатних квартир: загальна: 35-38 кв. м., житлова: 14-18 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м. Також існує малогабаритна модифікація (П-3М-6) із метражами 34/14.3/7.4
Площа 2-кімнатних квартир: загальна: 53-54 кв. м., житлова: 32-34 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м.
Площа 3-кімнатних квартир: загальна: 74-85 кв. м., житлова: 43-50 кв. м. кухня: 10.1 кв. м.
Площа 4-кімнатних квартир: загальна: 91-100 кв. м., житлова: 63-66 кв. м. кухня: 10.1 кв. м.
Усі кімнати в квартирах будинків серії П-3М ізольовані. У кутових 3- та 4-кімнатних квартирах є темні кімнати
Санвузли: роздільні, ванни: стандартні, завдовжки 170 см.

Сміттєпровід: із завантажувальним клапаном на кожному поверсі
Тип кухонної плити: електрична
Стіни: зовнішні залізобетонні тришарові панелі (бетон - утеплювач - бетон) загальною товщиною 30 см. Поперечні залізобетонні міжквартирні стіни товщиною 18 см., поздовжні міжквартирні та міжкімнатні залізобетонні панелі товщиною 14 см. Перекриття - великорозмірні ("на кімнату") 14 см.
Несучі стіни: всі міжквартирні та більшість міжкімнатних
Тип секцій (під'їздів): торцеві, рядні (рядові) та поворотні (кутові)
Кількість кроків у секції (під'їзді): 8, ширина кроку (відстань між двома сусідніми) несучими стінами, Ширина прольоту перекриття): 300 см., 360 см.
Облицювання, штукатурка зовнішніх стін: ні
Варіанти кольорів зовнішніх стін: білий з бежевим, салатовим, блакитним, рожевим, помаранчевим, коричневим.
Тип покрівлі:
Відмінні риси: будинки типової серії П-3М на відміну від базової П-3 (будувалася з 1975 по 1998 р.) мають 3-шарові зовнішні стіни з підвищеною теплоізоляцією та округлену форму балконів. Міжпанельні швидодатково утеплюються та оштукатурюються. Конструктивних відмінностей від базової серії П-3 практично немає. З 2002 р. вікна в будинках серії П-3М засклюються 2-камерними склопакетами.
Інші переваги: ​​у квартирах будинків серії П-3М є вбудовані шафи, антресолі, при пожежі вмикається автоматична система димовидалення. Усі склопакети в будинках серії П-3М, крім еркерних, містять кватирки
Недоліки: обмежені можливостіперепланування
Виробник: ДСК-3 (входить до Групи Компаній ПІК)
Проектувальник: МНДІТЕП (Московський НДІ типології та експериментального проектування)

Олімпійське Село-1980 у Москві (житловий сектор) повністю складається з типових панельних будинків серії П-3, яка була взята за основу при проектуванні типової серії П-3М наприкінці 1980-х рр.
Модифікація П-3М-6 була створена в середині 2000-х років. для переселення жителів старого та п'ятиповерхового житлового фонду, що зноситься. На кожному поверсі тут по 6 квартир зменшених метражів
Квартири в новобудовах серії П-3М нерідко продаються з чистовою обробкою

Молоді люди придбали двокімнатну квартиру у панельному дванадцятиповерховому будинку. Купівля здійснена на ринку вторинного житла. Допомога у купівлі надали батьки як весільний подарунок. Ремонт у ній давно не робили, так що новоспеченим молодятам потрібен ремонт та дизайн-проект. Для цього вони звернулися до нас. Заздалегідь обговоривши всі деталі, ми дійшли висновку, що квартира в цілому буде виконана в сучасному стилі, проте в ній знайдеться місце і для класичного стилю. Починаючи з розробки дизайн-проекту, ми виконали обмірні роботи. При вимірах ми врахували всі нерівності стін, підлоги, стелі. Виявили максимальні перепади. Надалі ця інформація допоможе нам у більш точному підрахунку кошторисної документації. А саме на витрату чорнового матеріалу.

У передпокій та невеликий коридор для стін вибрали світлий колір. Додали сучасну нотку у вигляді цегляного облицюванняу зоні вхідні дверіта однієї зі стін. Підлогу виклали великими чорно-білими плитками по оригінальної схеми: одна плитка - навскіс, інша - в класичному положенні. Меблі та двері підібрали в класичному стилі- Дерев'яні. Насиченого, благородного коричневого кольору. Встановили зручну шафу-купе, матові двері якої прикрасили цікавим дзеркальним візерунком.

Вітальня у наших клієнтів велика та простора. Тому за основу було взято світлі тони. Стеля та три стіни наші дизайнери зробили кольором слонова кістка. Четверта обклеєна сірими декоративними, фактурними шпалерами. У тон до них підібрано ламінат. Пожвавлює всю цю картину вставка підлоги пісочного кольору, у вигляді прямокутника. Наші замовники люблять приймати гостей, тому дизайнери розмістили у вітальні розкішний кутовий диванта крісло. Зупинили вибір на скляному журнальному столику, щоб підкреслити “легкість” інтер'єру Уздовж однієї зі стін поставили компактну меблеву стінку – шану класиці. Крім того, в ній можна розмістити всі необхідні побутові предмети та особисті документи. А ось біля телевізора розташувалися цілком сучасні та зручні підвісні полиціі довга тумба – все у світлих тонах, щоб зберегти єдиний стиль кімнати.

Стеля зробили дворівневою, по периметру виступів встановили вбудовані світильники, щоб обійтись без люстри. Розробляючи дизайн спальні, ми скористалися простими прийомами. Колір для стін обрали жовтий. Це було бажання господарів. Одну зі стін для контрасту обклеїли гарними бордовими шпалерами з жовтими квітковими малюнками. Стеля має таку ж конструкцію, як і у вітальні, - вона дворівнева, з вбудованими світильниками на виступах. Матові двері шафи-купе мають такий же дзеркальний візерунок, як двері шафи в передпокої. Що, безумовно, наголошує на єдності стилю . Меблевий гарнітур світлий, із сірими вставками, які повторюються у вигляді дзеркальних обрамлень. Виглядає все це красиво і сучасно.

Для кухні також підібрали світлі тони, цікаве рішення- цегляний світлий фартух кухні, зроблений в сучасному стилі. Підлогу виклали плиткою двох видів: великі плитки рудуватого відтінку утворили своєрідну вставку в зоні обіднього столу. А дрібна розсипна мозаїка прикрасила приміщення периметром. Меблевий гарнітур вибрали сучасний: нижня його частина виконана в коричневому кольорі, що чудово гармонує з темним обіднім столом та дверима, а верхня частина гарнітура біла. Такий цікавий задум створює контраст і підкреслює гармонію кольорів. Обідній стілта стільці вибрали класичні, з темного дерева. Освітлення створюють вбудовані світильники, які у нашому інтер'єрі виглядають дуже виграшно. На стіні розмістили гарні картини у сіро-білих тонах певної тематики.

Для ванної кімнати та санвузла вибрали білу плитку з ледь помітним квітковим малюнком. У ванну кімнату для контрасту додали плитку блакитного кольорутому меблевий гарнітур підібрали не білий, а кольори. морської хвилі. В цілому ванна кімната та санвузол виконані в класичному стилі, в їх оформленні не використовувалися шокуючі дизайнерські прийоми та елементи.

Дизайн-проект двокімнатної квартири – виконаний та повністю сподобався. За словами наших клієнтів, вони отримали саме те, що хотіли.