Stara hiša, kako narediti popravila v prostorih. Popravilo stare lesene hiše naredite sami: postopek po korakih. Temeljna dela. Obnova fasade, strehe in podstrešja. Ožičenje in hišne komunikacije

Mnogi prebivalci metropole sanjajo o podeželski hiši, vendar bo za nakup dobre nepremičnine potrebno veliko denarja, gradnja hiše iz nič pa bo stala še več. Zato večina ljudi raje kupuje stare hiše, ki zahtevajo obnovo, o čemer bomo govorili v nadaljevanju.

Kako obnoviti staro hišo z lastnimi rokami

Kot že omenjeno, so cene na nepremičninskem trgu takšne, da se je včasih dejansko bolj donosno kupiti rabljeno stanovanje. Poleg finančnih koristi obstaja še ena pomembna prednost starih hiš - najpogosteje se nahajajo na mestih z dobro razvito infrastrukturo, medtem ko pri novogradnjah napredek morda ne bo kmalu dosežen.

Če kupite parcelo in sami zgradite hišo, potem boste morali položiti komunikacije, kar zahteva čas in dodatna sredstva. In vse bi bilo v redu, vendar nihče ni preklical naravne obrabe konstrukcije in pogosto stare hiše potrebujejo remont. Kje je najbolje začeti in na kaj se najprej osredotočiti.

Najprej so slabosti rabljenih hiš povezane s posebnostmi gradnje v Sovjetski zvezi. V preteklosti je bila večina hiš na podeželju zgrajena iz lesa in jasno je, da bo po 50 ali več letih te objekte treba utrditi in obnoviti. Znotraj tal in sten najverjetneje živijo lesni hrošči, nekje so opazne glive in gniloba.

Če ste kupili hišo, zgrajeno v Sovjetski zvezi, bodite pripravljeni na dejstvo, da bo za popravilo stare lesene hiše potrebno veliko denarja, v nekaterih primerih pa bo lažje popolnoma porušiti škatlo, popraviti in okrepiti temelje in zgraditi vse iz nič.

V obdobju 90. let prejšnjega stoletja je bila velika priljubljenost zasebne stanovanjske gradnje, nato pa se je v gradnji začela uporabljati opeka. Zdi se, da bi moral močnejši gradbeni material trajati dlje, vendar so zaradi uporabe slabih gradbenih mešanic, pomanjkanja usposobljenih arhitektov in včasih le malomarnosti pri gradnji večina hiš zahtevala znatne kapitalske naložbe.

Običajno je v takih hišah neskladje med naravo tal in temeljnimi konstrukcijami - opečne stavbe imajo velika teža, zato morajo biti pod njimi stabilna tla in močan temelj.

Če morate delati s škatlo hiše, ki nima notranje opreme, potem so najverjetneje izpostavljene opečne stene že začele krušiti, zato jih boste morali okrepiti ali zamenjati posebej poškodovana območja.

Najpogostejše poškodbe v starih hišah

Preden nadaljujete s popravilom in nakupom Gradbeni materiali mora razviti podroben akcijski načrt. Če želite to narediti, morate skrbno pregledati dom in oceniti njegovo stanje. Kaj iskati pri popravilu stare hiše z lastnimi rokami?

Najbolj "šibka" mesta v zasebnih hišah stare gradnje:

• Zunanje stene - v njih so pogosto šibki šivi, vodoprepustne razpoke, gnili elementi (tramovi, letve), zarjaveli jekleni nosilci, luščenje betona. Na primer, vlažne stene v kleti kažejo na slabo zasnovo ali na pomanjkljivo hidroizolacijo temeljev. Posebno pozornost je treba nameniti notranjemu prezračevanju in toplotni izolaciji sten.

• Notranje stene - slaba zvočna izolacija, požarna varnost ( Dekoracijski materiali niso obdelani z zaviralci gorenja, so lahko vnetljivi), se omet drobi zaradi slabega nanosa ali vlage.

• Vrata in okna - v 99% primerov bo treba okna zamenjati. Posebno pozornost posvetite okenskim policam (celovitost, trdnost premaza), izolaciji kovinskih okvirjev (na njih se pogosto tvori kondenz). Praviloma trpijo ključavnice in okovje na vratih, včasih, ko se temelj skrči, se prebarvajo, tesnilo se odlepi. Če v hiši z kovinska vrata ni mrzlega predprostora, potem na njej znotraj nastane kondenzacija.

• V 90. letih so se kot streha najpogosteje uporabljali strešniki, ki so jih polagali naključno. Pomembno je biti pozoren strešna konstrukcija- ali so tramovi zgnili, ali se je zkrivilo. Strešna torta mora vsebovati toplotno, hidro in parno zaporo ter biti tudi nedotaknjena. Če se uporabljajo nadgradnje in dimniki na strehi, preverite njihovo celovitost. Pozorno preglejte žlebove in preverite, kako trdno so pritrjeni.

• Medetažna tla - zaradi nepravilnih izračunov se talne grede počijo ali upognejo. Če med lesen tram in na steni ni hidroizolacije, jo bo treba zamenjati. Kleti imajo pogosto betonska tla ali kratke jeklene tramove.

• Tla - velike vrzeli med deskami, lesena tla dotrajane, parketne deske škripajo, razpoke in luknje v monolitnih stropih, zažgan ali obrabljen linolej, majava obloga iverne plošče.

• Stopnice - skoraj vse lesene stopnice zahtevajo zamenjavo poškodovanih elementov ali glavnega elementa. Zahteve požarne varnosti so pogosto kršene - med balustri je nepomembna razdalja.

• Ogrevanje - razpadajoča peč, velikost adapterja ne ustreza priključku na plinovod, preširoki dimniki (nabirajo se saje), neustrezni radiatorji (pogosto litoželezni), pomanjkanje regulatorjev ogrevanja.

• Vodovod - zamašene ali poškodovane cevi, slabo zasnovana lokacija komunikacij, posledično se pojavljajo stalne blokade, nezmožnost plinskega stebra ali kotla za ogrevanje vode. V skoraj vseh primerih je priporočljivo zamenjati vodovod.

• Elektrika - nizka napetost, neuporabna napeljava (dovolj le za prižig TV-ja ali luči v prostoru, ne dovolj za normalno delovanje aparati), stare varovalke.

Večina zgoraj naštetih težav se odpravi med popravili, na primer, neuporabna stenska obloga se razstavi, če nameravate povečati toplotno izolacijo. Tudi zamenjava stikal in vtičnic ni težka, staro vodovodno napeljavo lahko zamenjate v kratkem času. če pogovarjamo se glede razpokanega temelja ali pokvarjene strehe bo odpravljanje takšnih težav drago in težko.

Kako obnoviti staro hišo z lastnimi rokami - načrtovanje prenove

Večja prenova starega doma se mora začeti s skrbnim načrtovanjem. Po pregledu ohišja in ugotovitvi vseh resnih napak je priporočljivo začeti izvajati projekt na papirju. Če nimate umetniških sposobnosti, se lahko lotite vizualizacije z oblikovalskimi računalniškimi programi (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Kdo potrebuje načrt:

1. Imeli boste predstavo o tem, kaj je treba narediti in v kakšnem vrstnem redu.
2. Vnaprej boste videli, kako bo izgledala hiša, in rezultat primerjali z virtualnim.
3. Izračunali boste natančno količino gradbenega materiala.

Če nameravate premakniti ali porušiti stene, ogrevalne ali plinske naprave, vodovodno opremo, zamenjavo električnega štedilnika s plinskim štedilnikom, boste za takšna dejanja potrebovali dokumentirano dovoljenje. Če želite to narediti, se boste morali obrniti na ustrezne organe na tem območju.

Če želite popraviti potrdilo o registraciji doma, morate napisati vlogo in pripraviti paket dokumentov, vključno z opisom prihajajočega dela. Če želite ugotoviti, ali morate pridobiti dovoljenje za popravila, si oglejte podatkovni list - vse strukture v načrtu je mogoče popraviti. Če želite pritrditi dodaten prostor, npr. poletna kuhinja, potrebno je dovoljenje. V nasprotnem primeru se lahko razširitev šteje za nezakonito in preprosto porušena.

Kako popraviti staro hišo z lastnimi rokami: notranja dela

Hiter tempo življenja sili ljudi, da pogosto preživijo čas na poti ali nenehno delajo, vendar tudi najbolj zaposleni ljudje preživijo tretjino svojega življenja doma, da ne omenjamo otrok, gospodinj in upokojencev. Zato je zelo pomembno ustvariti ugodno vzdušje, in to ne velja le za dekoracijo, ampak tudi za razsvetljavo, toploto, prezračevanje in druge pomembne točke. Na njih je psihološka in fizično zdravječlani gospodinjstva.

Dnevna svetloba

Pomembno je, da hiša ima dnevna svetloba in več, bolje je. Okna ne smejo zavzemati več kot 10% celotne površine hiše. Samo predstavljajte si, koliko nelagodja bo občutil človek, ki je redno v zasenčeni sobi - pokvaril si bo vid, v tem prostoru je nemogoče popolnoma pospraviti, prezračiti in gojiti sobne rastline. Poleg tega bo pomanjkanje ali odsotnost oken povzročilo visoke stroške energije, zdaj pa celo premožni lastniki stanovanj poskušajo prihraniti pri električni energiji.

Pozor! Prej so bila v lesenih hišah izdelana majhna vrata in majhna okna, da bi zmanjšali toplotne izgube. V tistih časih so uporabljali preprosta očala, ki niso najbolje ščitila pred mrazom.

Vendar vam nihče ne bo dovolil, da kar tako prerežete okno na plaži v steni. Za razširitev, prenos ali zamenjavo oken so predvideni določeni standardi. Upoštevajte, da za vse regije v državi obstajajo ločene norme, saj je koeficient naravne svetlobe drugačen.

Na svetlobne poškodbe ne vpliva le velikost okna, ampak tudi vrsta stekla, ki ga uporabljate. Ni skrivnost, da okno z dvojno zasteklitvijo ali navadno steklo ne prepušča UV-sevanja, kar pomeni, da ne bo uspelo narediti luksuznega rastlinjaka ali solarija. Za to se uporabljajo kremenčeva očala, ki pa so draga, zato se kupujejo za določene potrebe.

Kako urediti okna v hiši:

• Okna v spalnici in kuhinji morajo biti obrnjena proti jugovzhodni strani, tako da zvečer sončni zahod ne zaslepi gospodinjstva, zjutraj pa je naravna svetloba.

• Okna dnevne sobe so običajno nameščena na zahodu, tako da lahko med večernim počitkom čim dlje prižgete luč in uživate v sončnem zahodu.

• Okna pomožnih prostorov morajo biti nujno usmerjena proti severu, saj so običajno tam oprema, orodja, materiali in izdelki, ki ne potrebujejo svetle naravne svetlobe.

• Če ima soba več oken na različnih straneh, naj bodo majhna usmerjena na sever, velika pa na jug.

• Okna, ki gledajo proti jugu in zahodu, naj bodo naravno zasenčena strukturni elementi zgradbe (štrleče strehe ali balkoni), karnise ali polkna, bližnja drevesa.

Izolacija hiše

v veliko udobna mikroklima v hiši je odvisna od vlažnosti in temperature zraka. Ti dejavniki pa so zagotovljeni z ustrezno parno in toplotno izolacijo ter prezračevanjem prostora.

Temperaturo v hiši sestavljata dve komponenti - temperatura površin (stropa, sten in tal) in zraka. Optimalna temperatura površine je +17°C, zraka - +20°C. V tem primeru je treba upoštevati individualne značilnosti stanovalcev. Na primer, za starejše ljudi je treba stanovanje narediti toplejše, zato je bolje namestiti regulator ogrevanja v vsako sobo, tako da lahko vsak nastavi želeno temperaturo.

Praviloma v hišah starega tipa ni zadostne toplotne izolacije sten ali pa je preprosto ni. Zaradi tega prihaja do razlike med temperaturo znotraj in zunaj objekta, zaradi česar nastaja kondenzacija, povečuje se vlaga, gospodinjstva pa se zaradi stalne zatohlosti slabo počutijo. Če stene ni mogoče razstaviti, priporočamo izvedbo kvalitetne toplotne izolacije sten z notranje ali zunanje strani.

Prezračevanje v hiši

Zaradi kršitve naravne izmenjave zraka se strukture tal, sten in stropa sčasoma poslabšajo, kar lahko povzroči tudi bolezni dihal. Prej je redkokdo razmišljal o ustvarjanju prezračevanja v strehi in stenah, razlog za to pa pogosto ni bila le malomarnost graditeljev, temveč tudi pomanjkanje dobro premišljenih projektov.

Takrat takšnih načinov prezračevanja temeljev, fasad in streh, ki se danes uporabljajo v gradbeništvu, še niso poznali.

Posebno pozornost si zasluži prezračevanje prostorov s prekomerno zračno vlago - kopalnice, kuhinje, kleti. Če se uporablja v večnadstropnih stavbah izpušno prezračevanje, ki deluje zaradi padcev tlaka hladnega in toplega zraka, potem je ta metoda nesprejemljiva za zasebne hiše.

V hiši z dvema ali tremi nadstropji je zračni tlak zelo šibek, zato se izmenjava zraka izvaja skozi stene. Da bi to zagotovili, je vredno položiti parno zaporo in izolirati z "dihajočimi" materiali. Sem sodijo plošče iz mineralne volne, ekspandirani polistiren (ekstrudiran in navaden), pena flex itd.

Dodatno prezračevanje mora potekati skozi okna in zračnike, pozimi pa je ta metoda neprijetna. Kot rezultat, gradnja koč vedno predvideva izpuh prezračevalni sistem, ki delujejo na ventilatorjih - vzamejo topel zrak in ga prinesejo zunaj, dovajajo svež zrak z ulice. Spodnja fotografija prikazuje načelo delovanja izpušnega prezračevanja.

Elektrika v hiši

Na žalost oskrba z električno energijo starih hiš skoraj vedno pušča veliko želenega. Če prejšnji najemniki niso poskrbeli za izboljšanje sistema, bo takšno delo padlo na vaša ramena. Glavna težava v teh primerih ni gnilo ožičenje in stare vtičnice, temveč nezadostna moč.

Prej ljudje niso porabili toliko električne energije, saj ni bilo na pretek električnih naprav. Kar zadeva razvedrilo, so bili samo radio, TV, zdaj pa so tu igralne konzole, računalniki, stereo naprave itd.

Če ste načrtovali namestitev sistema "topla tla", ne želite izklopiti računalnika, da bi ga vklopili pralni stroj ali preprosto tvegate delovanje drage opreme, se boste morali obrniti na organizacijo za oskrbo z električno energijo in zaprositi za povečanje kvote za hišo.

Pri večini starih hiš to žal ni mogoče, zato je edina pravilna rešitev vgradnja lastne transformatorske postaje. Ta ukrep je precej drag, vendar se lahko izplača v prvih nekaj letih in bo posledično prihranil denar in nadzoroval oskrbo z energijo.

V primeru, da je z močjo vse v redu in morate samo zamenjati ožičenje, morate sestaviti diagram končnega sistema. Potreben je ne le za hitro in usklajeno zamenjavo, ampak tudi za kasnejša popravila v hiši. Torej, če nameravate porušiti steno ali vrata, potem obstaja velika verjetnost, da boste celotno hišo popolnoma izklopili.

Večinoma odprto ožičenje v starih hišah (žice so zunaj stene, potekajo v kotih pri tleh ali pod stropom), zato jih bo enostavno narisati. Če uporabljate ožičenje zaprtega tipa, priporočamo, da pokličete strokovnjaka.

Pozor! Pri izdelavi sheme ožičenja priporočamo, da navedete ne le lokacijo vtičnic, temveč tudi moč naprav, ki jih boste priključili nanje. Lepo bi bilo imeti majhno zalogo prodajnih mest, če nameravate v prihodnosti namestiti dodatno opremo.

Kakovostno ogrevanje v hiši

Najpogostejša težava starih hiš je velika poraba električne energije za ogrevanje prostorov. V prvi vrsti je to posledica slabe toplotne izolacije tal, sten in stropa ter zastarelega ogrevalnega sistema. Za zmanjšanje stroškov je poleg toplotne izolacije vredno zamenjati stare radiatorje (običajno litoželezne). Posebno pozornost si zasluži izolacija strehe, saj skozi njo odhaja večina toplote.

Pozor! Če baterije pobarvate v črno in med steno in njimi položite folijo (odsevna stran mora biti zunaj), bo hiša veliko toplejša. Črna barva prispeva k najhitrejšemu segrevanju baterije, folija pa bo odbijala toploto v prostoru, medtem ko je prej šla skozi steno.

Še posebej pomembno je določiti prava izbira ogrevalna oprema. Tako so sodobni kotli na trda goriva sposobni vzdrževati optimalno temperaturo na izhodu iz kotla avtomatski način, lahko nanje priključite kapacitivni hranilnik toplote, ki bo čez dan akumuliral odvečno toploto in jo ponoči oddajal. To je priročno, če čez dan ni prebivalcev in preprosto ni nikogar, ki bi se ogrel.

IN Zadnje čase plinski kotli pridobivajo izjemno priljubljenost. Njihov izkoristek doseže 90%, saj ne gori le les, ampak tudi lesni plin. Oddajajo majhno količino cone, znatno prihranijo gorivo in ne proizvajajo saj.

Kar se tiče piroliznih kotlov, so kot nalašč za hiše s centralizirano oskrbo s plinom, električne pa je priporočljivo uporabljati kot varnostno mrežo, če vaš kotel nenadoma odpove. Neugodne so v finančni načrt in porabijo veliko električne energije. Toda tudi kakovosten kotel se ne more izogniti toplotnim izgubam, še posebej, če je vgrajen v stara hiša.

Obstaja več načinov za zmanjšanje toplotne izgube:

• tesnjenje ali zamenjava oken in vrat;

• namestite pragove in tesnila med tlemi in vrati;

• če je v okna vgrajeno samo eno steklo, mu zagotovite drugi okvir ali namestite drugega;

• v dnevni sobi, spalnici in otroški sobi obesite debele težke zavese, vendar tako, da ne prekrivajo radiatorjev;

• za zagotovitev izolacije tal v prostoru, ki se nahaja nad kletjo, lahko uporabite podlago iz plute ali klobučevine, linolej, debelo preprogo, toplotnoizolacijske plošče, za povečanje učinka izolirajte strop kleti;

• priporočamo, da zunanjo površino ogrevalnega kotla prekrijete z negorljivo izolacijo, iz preveč toplega zraka lahko ugotovite, da ogrevalna oprema izgublja veliko koristne energije;

• poleti bodo posebni sončni kolektorji, ki segrevajo vodo, pomagali prihraniti pri električni energiji;

• kjer poteka toplotna cev neogrevan prostor, ga izolirajte s peno ali mineralno volno.

Notranja dekoracija

Ko je zamenjava električne napeljave, vodovoda, parne zapore in površinske izolacije končana, lahko nadaljujete na zanimiv del popravila stare hiše z lastnimi rokami - notranjo dekoracijo. Posebnosti in obseg dela so neposredno odvisni od izbranega materiala za stene.

npr. predelne stene iz mavčnih plošč lahko prelepite s tapetami, medtem ko opečne stene zahtevajo temeljni premaz in izravnavo, razen če seveda nameravate zaključiti s PVC ploščami.

Notranja stenska dekoracija je potrebna ne le zaradi zunanje privlačnosti. Njo glavna naloga je zaščita sloja toplotne in parne zapore ter samega materiala pred prezgodnjimi poškodbami in propadanjem. Zato je vredno izbrati materiale za dodelavo le ob upoštevanju posebnosti prostora. Za kuhinjo in otroško sobo so primerne pralne barve ali kiti, za spalnico je bolje dati prednost nečemu bolj udobnemu, na primer vinilne tapete, lesene plošče so kot nalašč za delovno sobo.

prej končna obdelava lesene stene je treba obdelati s spojinami, ki zavirajo gorenje, ki ščitijo drevo pred ognjem. V zvezi s tem je barva najboljša možnost, saj opravlja tako dekorativno kot zaščitno funkcijo.

Vendar ga je treba skrbno izbrati. Tako kot drugi zaključni materiali so lahko barve za notranjo in zunanjo uporabo. Glavna razlika med "notranjimi" barvami je v tem, da niso tako odporne na negativne zunanje vplive, temperaturne skrajnosti in UV sevanje, imajo pa večjo pokrivnost in estetiko.

Veliko vlogo igra tudi okolju prijaznost materiala. V starih hišah lahko še vedno najdete površine, ki so prekrite s težkimi barvami (vsebujejo svinec). Prav tako se je najbolje izogibati poceni oljno-alkidnim barvam, saj sproščajo škodljive kemikalije.

Kar zadeva vodno disperzijske barve, so kot nalašč za notranjo dekoracijo. So varni za zdravje in ne kršijo naravnega prezračevanja, torej omogočajo, da stene "dihajo".

Tla v hiši

Tla v starih hišah so praviloma prekrita z deskami ali škripajočim parketom ali obrabljenim linolejem. Razmislimo o vsaki od možnosti podrobneje.

Znak popravljalna dela neposredno odvisno od talne obloge hiše:

1. Lesena obloga.

Najpogosteje je parket, saj letev zagotavlja estetiko in udobje v prostoru in je bil poceni. Je vzdržljiv in okolju prijazen, zato, če imate takšno tla, ne hitite z raztrganjem desk - če je pravilno popravljen, se noben sodoben premaz ne more primerjati z njim glede kakovosti in lepote.

Sčasoma se deske izsušijo, začnejo vzmeti, škripati in opotekati, ponekod se pojavijo luknje od hroščev črvov. V tem primeru je treba močno poškodovane plošče zamenjati. Če se odločite za zamenjavo dela plošče, mora obliž počivati ​​na dveh zamikih, sicer bo nestabilen. Da tla ne škripajo in so ravna, so talne deske rally.

Da bi to naredili, se tla razstavijo in označijo lokacijo plošč, da kasneje ne bi motili njihovega reda. Potem morate preveriti stanje, zamenjati ali položiti substrat, če se je poslabšal zaradi vlage ali časa.

Če se talne deske povesijo, lahko to pomeni, da je pod njimi majhen zamik in premalo kakovostna podpora. Zato morate samo odstraniti deske in dodati hlode na odklonskih točkah. Če nenadoma najdete luknje, ostružke in razpoke v talnih ploščah, jih je mogoče popraviti s kitom za les.

1. Parket.

Parket je še posebej pogost v hišah, ki so bile zgrajene v 60. in 70. letih prejšnjega stoletja. prejšnje stoletje. Ena najpogostejših težav s parketom tistega časa je škripanje in nabrekanje talnih desk. Takšne elemente bo treba zamenjati z novimi, razen seveda, če je parket napihnjen po celotnem obodu, saj bo takrat potrebna njegova popolna zamenjava.

Pogosto so vzrok za škripanje razpokane deske ali neravna podlaga. Prej se je parket polagal direktno bitumenska mastika, o podlagah iz plute ali vezanega lesa pa ni bilo govora. Če želite ugotoviti vzrok škripanja, morate odstraniti talno ploščo in natančno pregledati podlago. Škripajoči parket je najbolje položiti na podlago.

V starem parketu so reže, v katere se redno zamašijo smeti. Vsekakor jih je treba zapečatiti. Če želite to narediti, morate očistiti vrzel in jo napolniti s posebnim kitom. Če je velik, potem ga odstranite z lesenim obližem, ki je posajen na epoksi lepilo.

Če se soočate z obrabljenim, popraskanim in potemnelim parketom, je izhod le en – brušenje. Strogalni stroj odstrani zgornjo plast parketa in odstrani lak, nato pa lahko začnete tesniti razpoke in prekriti tla s svežim lakom.

1. Linolej.

Če je na tleh star linolej, ga je lažje zamenjati kot popraviti. To je eden od proračunske možnosti kritje, da ne boste finančno izgubili. Poleg tega se sodobni linoleji proizvajajo z gostimi zvočno in toplotno izolacijskimi podlagami, zato bodo boljši od prejšnjega premaza.

V primeru, da je linolej v dobrem stanju, vendar so na mestu pohištva majhne luknje ali vdolbine, postavite zaplate. Pritrdite nov kos linoleja na poškodovano mesto z majhnim dodatkom, izrežite obliž in zgrabite stari linolej od spodaj.

Tako boste dobili tako obliž kot zanj primerno vdolbino. Robove luknje v starem linoleju in dno obliža temeljito zlepite z lepilom, za boljšo fiksacijo pa na vrh postavite utež, dokler se lepilo ne posuši. Poleg tega lahko s pomočjo takšnih obližev ustvarite izvirno talno oblogo, če imate kose linoleja z različnimi vzorci.

Kako obnoviti staro hišo z lastnimi rokami: delo na prostem

Če ste obnovili staro hišo od znotraj, potem boste najverjetneje potrebovali delo na prostem posebna oprema in najetih delavcev. Najprej zadeva zunanja obdelava stene v drugem nadstropju in popravilo strehe.

Značilnosti oblikovanja temeljev

Odkup starega zasebna hiša, najprej morate biti pozorni ne na ozadje, cevi in ​​ožičenje, niti na stanje strehe in sten, temveč na temelje, ker če je osnova napačna, je zelo drago in težko popraviti ali celo popolnoma nemogoče.

Uničenje temeljev lahko privede do številnih težav od poplavljanja kleti in pokanja sten do propada celotnega okvirja hiše.

Ena najpogostejših težav je sprememba fizikalnih in kemijskih lastnosti tal. Če je bila hiša prej zgrajena na stabilnem zemljišču, to ne pomeni, da tla po letih niso erodirala in raven podtalnica postal višji. Kot rezultat, temelj pade v tla ali se zvija.

Ko se temelji hiše posedajo, je treba tak proces čim prej prekiniti. Običajno so za to nosilci nameščeni pod podlago, tako da lahko med popravilom prevzamejo obremenitev. Za krepitev temeljev po celotnem obodu se uporablja armaturna mreža, ki bo izboljšala nosilnost temeljev z razširitvijo na stranice.

Kakor koli že, popravilo temeljev je odgovoren dogodek, ki je povezan s tveganjem za življenje in pomeni prisotnost visokih kvalifikacij, zato zelo ni priporočljivo, da to storite sami.

Zunanje stene

Večina starih zunanje stene o njihovi častitljivi starosti zgovorno govorijo preperele maltne fuge, luščenje ometa, odkrite razpoke ali mokri madeži. In če je omet mogoče zamenjati, potem lahko razpoka v steni kaže na resno okvaro temeljev, zato pred nakupom stare hiše natančno preglejte stene.

Če na notranji strani stene opazimo glivice ali plesen, to kaže na manjkajočo ali polomljeno hidroizolacijo – temperaturna razlika med zunanjostjo in notranjostjo hiše povzroča nastajanje kondenza. Toda za odpravo več težav hkrati: ohranjanje toplote, vlaženje sten, ustvarjanje prezračevanja in varčevanje z električno energijo, je vredno poskrbeti za polaganje parne in toplotne izolacije.

Če je bila stena izolirana, potem polaganje parne zapore in toplotnoizolacijskega sloja ne bo omogočilo nastajanja kondenzata.

Za izboljšanje prezračevanja prostora znotraj stene je dovolj, da sprejmete nekaj preprostih ukrepov:

1. Čim pogosteje zračite prostor.
2. Pohištva ne premikajte blizu sten – med njimi naj bo razdalja 5 cm.
3. Med zabojem in parno zaporo za notranjo dekoracijo naredite vdolbino za prezračevanje.
4. Zamenjajte pokvarjene elemente in obdelajte preostale s protikorozijskimi spojinami.

Streha hiše

Streha ne ščiti le pred mrazom in dežjem, ampak tudi določa videz Hiše. Glede na zasnovo se spreminjata "razpoloženje" in zunanjost hiše. Če so bile prejšnje dvokapne strukture v modi, zdaj večina ljudi raje "evropske" ravne strehe. Z njimi je veliko lažje upravljati, ustvariti jedrnato in eleganten videz, in jih lahko uporabimo kot dodatno uporabno površino (velja za ravne strehe).

Od integritete in države strešna torta neposredno odvisno od ohranjanja toplote in mikroklime v prostoru. Najpogostejše težave s streho so poškodbe ali slaba gostota nanosa, gniloba rafter sistem, poškodovana hidroizolacija, netesna ali manjkajoča toplotna izolacija. Če imate streho iz skrilavca, potem je najverjetneje postala zelena od vlage in časa.

Iz praktičnih razlogov stari skrilavec bolje je spremeniti, da odpravite možnost puščanja, še posebej, če ste hišo kupili poleti in ne veste, kaj pričakovati, ko pride deževno obdobje.

Nemogoče je natančno povedati, kako popraviti staro hišo, saj so posebnosti in obseg dela neposredno odvisni od narave škode. Zgoraj smo preučili najpogostejše okvare. Če šele nameravate kupiti staro hišo na deželi, bodite pozorni na zgoraj naštete točke, še posebej na stanje nosilne stene, strešni temelj, nato pa se morda lahko izognete dragemu remontu.

Preden začnete obnavljati hišo, morate pripraviti oceno, razviti podroben načrt zaporedja del in določiti količino popravil.

Obnova temeljev

Najprej se morate odločiti, v kakšnem stanju je temelj. Če je stari temelj izgubil moč in je njegovo stanje zaskrbljujoče, nadaljujte z njegovo obnovo. Hitro pri nizki gradnji je mogoče storiti z uporabo tehnologije vijačni piloti. Bistvo je zamenjava kakršnih koli temeljev z vijačnimi piloti.

Med obnovo temelja pod lesena hiša stavbo je treba dvigniti na določeno višino s pomočjo dvigalk. Če ima konstrukcija znake hudega uničenja, je bolje, da jo popolnoma razstavite in namestite novo. Temelj z manjšimi spremembami je mogoče okrepiti zidanje. Če je to tračna konstrukcija, namestite opaž in nalijte temelj z betonsko mešanico.

Kako posodobiti leseno hišo

Najpogostejši material pri nizki gradnji je les. Lesene brunarice lahko stojijo 100 let, lahko tudi več, postanejo pa tudi neuporabne in zahtevajo obnovo. Obnova stare brunarice poteka v več fazah. Sprva odstranjeno stari zaključek, poglejte stanje dnevnikov. Nato zamenjajo gnile krone. Zatesnite šive med hlodi. Danes obstaja več možnosti za tesnjenje - to je tradicionalni staromoden način - tesnilno predivo in sodoben, ki je postal priljubljen v Zadnja leta metoda - tesnjenje s tesnilno maso iz akrilne gume. Hiše obdelajte z antiseptikom.

Za krepitev okvirja lahko opeko ali furnir umetni kamen. Dobra možnost za obnovo fasad - oblaganje.

Krovstvo

Zaključek obnovitvenih del s popravilom strehe. Trdna, zanesljiva streha je ključ do udobnega in toplega doma. Ne pozabite, da se obnova strehe izvaja le v suhem vremenu.

Na posodobljen zaboj je položen hidroizolacijski material, položen je nov premaz.

Obnova stare hiše je naporen proces, a s trudom lahko dosežete čudovite rezultate.

imeti Počitniška hiša sanje skoraj vseh mestnih prebivalcev. Vendar pa nova nepremičnina morda ni cenovno ugodna.

Zato veliko ljudi raje kupuje stare hiše, ki jih je treba obnoviti.

Kako narediti popravila v stari hiši sami?

Pregled nepremičninskega trga kaže, da je rabljena stanovanja mogoče kupiti pod ugodnimi pogoji. Pogosto se stare hiše nahajajo na območjih, kjer je infrastruktura dobro razvita. Njegovemu lastniku ne bo treba pripeljati komunikacij do stanovanja. Vse, kar je potrebno, je dobro popravilo v hiši.

Najprej morate sami določiti obseg dela. Načrtovanje, ali bo popravilo poceni ali veliko, se mora začeti šele, ko so v stavbi odkrite vse obstoječe napake.

Rabljene hiše iz sovjetskega obdobja pogosto potrebujejo večja popravila. Stanovanjske stavbe so bile zgrajene iz lesa in jih je zaradi naravne obrabe potrebno utrditi in obnoviti.

Včasih morate porušiti škatlo stare zgradbe, popraviti temelje in nato zgraditi stene in streho.

V 90. letih prejšnjega stoletja je bila opeka zelo priljubljena. Trajen gradbeni material mora dolgo časa ohraniti svoje pozitivne lastnosti. značilnosti delovanja. Ob malomarnosti gradbenikov ali uporabi nekakovostne malte pa je lahko bila trajnost konstrukcije postavljena pod vprašaj.

Fotografija prenove hiše je jasen dokaz, da imajo stare stavbe pravico do drugega življenja.

Začnite z razvojem podrobnega akcijskega načrta.

Načrtovanje prenove?

Najprej morate pregledati hišo. Med pregledom morate oceniti stanje prostorov znotraj in zunaj. In šele po tem začnite načrtovati.

Slabosti starih hiš v zasebnem sektorju:

Stene

Pogosto razpoke potekajo po površini celotne stene tako znotraj kot zunaj. Vlaga povzroča luščenje betona in odpadanje ometa.

Takšne težave kažejo na napake pri načrtovanju, poslabšanje hidroizolacije in slabo toplotno izolacijo.

Okna in vrata

Verjetnost, da jih bo treba spremeniti, je 99%. Posebno pozornost je treba nameniti okenskim policam. Pogosto je celovitost njihove prevleke porušena.

Kondenzacija je znak slabe izolacije okvirja. Vrata se morda ne bodo dobro zaprla, če je ključavnica v slabem stanju. Druga težava je luščenje plombe.

V 90. letih strešna kritina v glavnem služil kot ploščice, vendar je bilo polaganje materiala izvedeno nepismeno. Pomembno je preučiti stanje nosilnega sistema.

Med pregledom je mogoče zaznati poškodbe hidro, parne ali toplotne izolacije. Preveriti je treba tudi nadgradnje, dimnike in žlebove.

Opomba!

Medetažna tla

Medetažna tla se lahko upognejo ali počijo. Če med steno in lesenim tramom ni hidroizolacijskih materialov, jih je treba zamenjati. Pomembno je preveriti betonska tla v kleteh.

tla

Če stanje tal pušča veliko želenega, potem talne obloge je treba posodobiti. Tako drastični ukrepi so potrebni, kadar obstajajo velike vrzeli, linolej je zgorel in razpokan na površini monolitnih stropov ali pa so se na njem pojavile luknje.

stopnice

Na stopnicah so vsi poškodovani elementi predmet zamenjave.

Sistem ogrevanja

Posebej skrbno je treba preveriti ogrevalni sistem. Če se je stara peč razpadla, se je boste morali znebiti. Možno je, da bo treba ogrevalni sistem popolnoma spremeniti.

Za priključitev na plin potrebujete adapter z določenimi dimenzijami, širina dimnikov ne sme biti zelo velika, litoželezne baterije zamenjati s sodobnimi radiatorji.

IN sistem ogrevanja morajo biti nameščene regulacije ogrevanja.

Opomba!

Vodovod

Popravilo v zasebni hiši ne more vplivati ​​na vodovod. V večini primerov je popolnoma spremenjen.

Ožičenje

Ožičenje je treba zamenjati tudi, če je napetost stalno nizka in Aparati ne delajo normalno.

Vse zgoraj navedene težave je mogoče odpraviti, če veste, kako pravilno opraviti popravila.

Če je temelj počil ali je streha propadla, boste morali porabiti denar za rešitev takšnih težav. V tem primeru bo popravilo drago.

Načrtujemo prenove

Projektni načrt je mogoče izdelati na papirju. Pomagajte pri obvladovanju naloge načrtovanja in posebnih računalniških programov. Primera sta 3 DMax in Home Designer.

Načrt bo pomagal določiti zaporedje dejanj. Lastnik si bo po popravilu lahko ogledal svoj dom. Izračunati bo mogoče, koliko gradbenega materiala bo potrebno.

Opomba!

Nekateri ukrepi zahtevajo odobritev ustreznih organov. Ti vključujejo prenovo ali premestitev vodovodne opreme.

Če nameravate v hiši narediti lepo prenovo, skrbno izberite možnost zaključka. Poleg tega boste morali poskrbeti za zadostno osvetlitev prostorov.

V hiši je treba uporabljati samo okolju prijazne materiale.

Fotografija popravila zasebne hiše z lastnimi rokami

Ali temelj potrebuje popravilo, lahko ugotovite tako, da ga pogledate le enkrat. Da so hiši že šteti dnevi, pove zvitost objekta, razpoke v stenah in posedanje hiše. Objekta je nemogoče zavarovati pred takšnimi deformacijami, saj se sčasoma uničijo temeljni materiali. Zato nekega dne pride ura, ko lastniki lesena hiša odločiti se morate, kakšno popravilo narediti - delno ali popolno.

Pogoji za delna in večja popravila

Če želite ugotoviti stopnjo poškodbe temeljev in določiti potrebne ukrepe za njegovo obnovo, morate natančno preučiti trenutno stanje temeljev in ugotoviti značilne napake, ki lahko vplivajo na trdnost in celovitost zgradbe ali njenih posameznih elementov. .

Če se na temelju pojavijo razpoke, potem morate razmišljati o potrebi po popravilu.

Temelj se fragmentarno obnovi, če se je pogreznil nižje, vendar se ni začel rušiti. Ko se odkrijejo razpoke in druge poškodbe, se zateče k popolnemu popravilu.

Odločitev, na podlagi česa zamenjati popolnoma poškodovano konstrukcijo, se sprejme ob upoštevanju vrste tal, terena in vrste prvotno izdelanih temeljev.

Če je temelj hiše šel v zemljo, je čas, da ga popravite.

S tračno podlago pogosto naredijo naslednje: uničene cone se razstavijo in struktura po celotnem obodu se okrepi. V primeru resnega uničenja temeljnega traku se odločimo za njegovo popolno zamenjavo.

Za resne okvare tračna podlaga doma je smiselno razmišljati o njegovi popolni zamenjavi

Popravilo podnožja stebra se skoraj vedno izvede v celoti: vsi stari nosilci stavbe se zamenjajo z novimi. Da bi to naredili, se hiša dvigne na višino stebrov s pomočjo dvigalk. Nove zanesljive podpore so pritrjene na armiranobetonske "blazine".

Stebrasti temelj se najpogosteje popolnoma zamenja z novim.

Temelj lesa, ki je že uspel nekoliko pokvariti glivico, se običajno nadomesti s tračno ali stebrasto strukturo. Da bi to naredili, je zgradba dvignjena na določeno raven in pod njo postavljena. betonski bloki ali opeke.

Okrepitev temeljev lesene hiše

Pri popravilu temeljev je smiselno, da jih takoj okrepite. To lahko storite, če ste prepričani v stabilnost tal, ki je pod nivojem polaganja temeljev vaše hiše. Okrepitev konstrukcije pod stavbo je lahko potrebna tudi, ko je načrtovana izdelava drugega nadstropja v hiši, vendar obstaja sum, da predhodno nameščena podlaga ne bo vzdržala povečane obremenitve.

Obstajata dva načina za krepitev temeljev, odvisno od obremenitve, ki jo mora prenesti.

Navodila za krepitev strukture traku

Za močnejšo podlago izvedite naslednje delo:

1. Okoli oboda baze je izkopan jarek. Jama mora biti široka, sicer bo delo neprijetno. Poleg tega moramo upoštevati, da bo nova podlaga postala močnejša.
2. Tla se očistijo iz izkopanega temelja. Če želite to narediti, uporabite kovinsko krtačo.

   Jarek mora biti dovolj širok, da je delo v njem udobno.

3. V stari podlagi so narejene luknje s svedrom. Pomembno je, da njihov premer presega debelino kupljenih armaturnih palic za največ 1 mm. V tem primeru bodo kovinski elementi nameščeni varno in brez vrzeli.
4. V izvrtane luknje s kladivom vstavimo armaturne palice. Pomagali bodo povezati novo podlago s staro.

   IN izvrtane luknje ojačitvene palice so zamašene, na katere je pritrjena navpična rešetka

5. Naslednji kovinski elementi so privarjeni na zamašene palice, ki tvorijo ojačan pas. Bolje je spajkati okovje z že nameščenimi palicami le na nekaj mestih. Večinoma je bolj smiselno vezati kovinske elemente z žico, da se izognemo deformaciji armaturne vrvice med vlivanjem in strjevanjem betona.

   Armaturna kletka bo trdno povezala stari temelj z armiranobetonsko konstrukcijo.

6. Namestite opaž in ga napolnite z betonom. Po čakanju, da se raztopina strdi, se struktura plošč razstavi. Več dni se nove podlage ne dotaknejo, da se še bolj okrepi.

   Okoli armaturne kletke je nameščen opaž in vanj se vlije beton. Po strjevanju ojačitvenega sloja se opaž odstrani.

7. Ustvarjen osnovni pokrov hidroizolacijski material. Okoli temelja se pod kotom ustvari asfaltni trak.

Zahvaljujoč ojačitvi se teža lesene zgradbe porazdeli večja površina. Ta metoda vam omogoča, da ustavite pogrezanje in uničenje hiše.

Video: kako okrepiti tračne temelje

Zamenjava podlage pod leseno zgradbo

Način zamenjave baze je odvisen od njene vrste.

Zamenjava tračne podlage

Remont podnožja v obliki traku se izvaja v fazah:

1. Da bi zmanjšali pritisk na podlago, se pohištvo odstrani iz hiše, tla se razstavijo in peč se razstavi. Samo ogrevalne opreme, ki stoji na ločeni betonski ploščadi, ni mogoče razstaviti.
2. Stavba je nekoliko dvignjena. Če je hiša majhna, se njena raven glede na tla spremeni s pomočjo nekakšnega vzvoda za dvigovanje uteži - nosilca velikosti 8x8 cm, pripeljanega pod vogal stavbe. Kot opora mu bo služil hlod. Za težko konstrukcijo je bolje izbrati debelejši les. Lesena konstrukcija se dvigne in pritiska na nosilec.

   Hišo dvignemo na dvigalke in pod njo postavimo začasne opore

3. Okoli hiše ali samo na območjih, kjer je treba zgraditi leseno zgradbo, izkopljejo jarek.
4. Pod staro podlago je nameščena vtičnica. Obstaja lahko več mehanizmov za dvig stavbe. Število dvigalk je odvisno od njihove nosilnosti in teže hiše. Mehanizmi se lahko namestijo samo na območjih, kjer ni poškodb.
5. S pomočjo dvigalke se hišica počasi dvigne na želeno raven. Pomembno je, da se enakomerno dvigne nad površino zemlje. Ker obstaja nevarnost neuspešne namestitve dvigalke, je priporočljivo igrati varno - med zgradbo in podnožjem postaviti lesene kline.
   

   Hiša se enakomerno dviga na več dvigalih. Za zavarovanje so pod nosilne tramove nameščeni leseni bloki.

6. Spodnji venec dvignjene lesene konstrukcije potegnemo skupaj z jeklenim obročem ali zabijemo z močnimi deskami. Ta tehnika bo zaščitila preobremenjene spodnje palice hiše pred poškodbami.
7. Hiša do samega površja zemlje je osvobojena nekdanjih temeljev. Če niste pripravljeni porabiti veliko za popravilo baze, potem lahko strukturo delno razstavite - odstranite samo uničena območja.

   Za uničenje starega temelja se uporablja vrtalno kladivo.

8. Pod rekonstruirano podlago hiše je vzglavnik izdelan iz mešanice peska in cementa. Podpore iz betona ali opeke so nameščene na vogalih stavbe. Namesto tega lahko uporabite kupe. Zahvaljujoč namestitvi nosilcev, katerih velikost mora ustrezati višini podnožja, ki se gradi, bo osnova v prihodnosti vzdržala povečan pritisk.
9. Izdelajte ojačitveni pas, potreben za krepitev podlage. Elementi kovinska konstrukcija povezana ne z varjenjem, ampak z žico.
10. Opaž je izdelan iz desk. Končana konstrukcija je napolnjena z betonsko malto.

    Opaž z ojačitvenim okvirjem v notranjosti je ojačan s stranskimi nosilci in zalit z betonom

11. Po 3 dneh se beton strdi, zato se opaž odstrani, vendar se nadaljnja dela še ne izvajajo, čaka se na utrjevanje temeljev.
12. Nekaj ​​dni po demontaži opažev je nova podlaga prekrita s hidroizolacijsko folijo, na primer strešnim materialom.

    Nekaj ​​dni po odstranitvi opažev je temelj prekrit s hidroizolacijskim materialom.

13. Hiša se spušča, tako počasi kot pri dvigovanju zgradbe. Sprednja stran podnožja je prekrita s hidroizolacijo in oblogami. Okoli hiše je narejen slepi prostor, ki ne bo dovolil, da bi deževnica prodrla v podlago.

Video: kako popraviti tračno betonsko podlago

Popravilo nosilnih stebrov

Če želite zamenjati stebrasto podlago, naredite naslednje:

Če je treba zamenjati le nekaj stebrov, ravnajo drugače: na območju njihove lokacije se naredijo predori, cevi se potopijo in zalijejo z betonom. Stare podpore se po strjevanju malte odstranijo.

Video: zamenjava stebričnega temelja z lastnimi rokami

Pretvorba temeljev iz ruševin ali opeke v monolit

Ker je za opečno podlago značilna povečana krhkost, jo je bolj primerno zamenjati z betonsko podlago.

Če želite zgraditi betonsko podlago namesto opečne ali ruševine, izvedite naslednje korake:

Video: popravilo opečnih temeljev

Popravilo temeljev lesene hiše naredite sami

Lesena podlaga je večinoma iz bora ali macesna. Lesena konstrukcija vedno zahteva popolna zamenjava, ker je sčasoma popolnoma prekrita z glivami in gnilobami. Zamenjava starih elementov takšne baze z novimi se izvede na naslednji način:

Poškodovane temelje dotrajane lesene hiše je mogoče urediti. Če želite to narediti, morate pridobiti potrebno znanje in izbrati tehnologijo popravila ali zamenjave. Rekonstrukcijo temeljev hiše lahko opravite z lastnimi rokami, če obstaja želja in vsaj malo izkušenj pri gradbenih delih.