Prestavba v dome série p 3. Panelové domy P3 a P44 - nevýhody a výhody konštrukcií. Charakteristika série p3

Séria domov P3 patrí k typickým brežnevovským domom. Takéto budovy boli postavené v rokoch 1970-1998. V Moskve a Moskovskej oblasti sú bežné a v blízkej budúcnosti nie sú na zozname domov, ktoré sa majú zbúrať. Medzi výhody série patria pohodlné dispozičné riešenia bytov, veľké balkóny. Obytné priestory sú umiestnené v samostatných rohových častiach.

Panelové domy Séria P3 môže mať rôzny počet podlaží (4-17 podlaží) a metráž, s výškou obytných priestorov 264 cm Vonkajšie stenové konštrukcie boli postavené z trojvrstvových panelov, vnútorné priečky a podlahy - zo železobetónových panelov.

Popis domu

Typ domu	Panel s tehlovým obkladom
Plánovacie rozhodnutia	Ukončite štvorcové časti s 1, 2, 3, 4-izbovými bytmi. 2, 3 a 4-izbové byty majú arkierové okná.
počet podlaží	17 poschodí
Výška stropu	2,7 m
Technické budovy	Suterén a podkrovie, kde sú položené inžinierske komunikácie
výťahy	Osobný a nákladný-osobný (nosnosť 400 a 630 kg, v tomto poradí)
Stavebná konštrukcia	Vonkajšie steny: trojvrstvové panely hrúbky 300 mm s dekoratívnym tehlovým obkladom Vnútorné steny: železobetón 140 a 180 mm. Priečky: železobetónové 80 mm. Stropy: železobetónové 140 mm. Okná: tepelne tienené, trojsklo
Hood	Prirodzené v sociálnych zariadeniach a kuchyni
Likvidácia odpadkov	Žľab na odpadky s nakladacím ventilom na každom poschodí

Schéma typických sekcií s umiestnením bytov

Možnosti prestavby

P3 je štandardná séria, takže prestavbu bytu môžu vykonať naši špecialisti podľa jednej z navrhovaných možností. Môžete si vybrať jeden z nich, čím si ušetríte čas na vývoj nových plánovacích riešení.

Dvojizbové byty

V pôvodnej dispozícií sú kúpeľňa a WC samostatné. Pri prestavbe je možné ich kombinovať s rozšírením plochy kvôli chodbe. Obývaciu izbu je možné spojiť s kuchyňou.

Počiatočné rozloženie

Rekonštrukcia 2-izb

Kombinácia kúpeľne a jej rozšírenie cez chodbu. Spojenie obývačky s kuchyňou.

Druhá možnosť prestavby

Domy sérií P44 a P3, ako aj ich neskoršie úpravy, tvoria veľkú časť obytnej zástavby v Moskve a Moskovskej oblasti. Každá z týchto sérií má svoje vlastné charakteristiky, nevýhody a výhody.

Obe série boli vyvinuté koncom 70. rokov a prvé zariadenia boli uvedené do prevádzky na olympijských hrách v roku 1980. Ich súčasťou boli 10-metrové kuchyne, predsiene v trojizbových bytoch, nákladné výťahy a miesto pre vrátnika (možnosť samostatná izba) - to všetko bolo koncom 70. rokov obrovskou vzácnosťou a obrovskou výhodou.

Následne boli odhalené nedostatky návrhov domov týchto sérií. Spravidla veľmi neovplyvňujú hlavné výkonnostné charakteristiky si však vyžadujú pozornosť, samostatný prístup a včasnú elimináciu.

Medzi "slabé" miesta budov oboch sérií patria:

• - v prípade nesprávneho alebo včasného utesnenia medzipanelových švov môže do interiéru vniknúť vzdušná vlhkosť, vznik plesní a zničenie povrchovej úpravy interiéru.

• - môže byť miestom hromadenia dažďovej alebo roztopenej vody, v prípade nedostatočnej hydroizolácie a absencie sklonu balkónovej plochy v smere "od" fasádnej steny môže dôjsť k zatekaniu ako na horný obytný balkón, tak aj do vnútra budova.

• umiestnené po obvode strechy (domy série P3 a ich neskoršie úpravy) - ich nedostatočná hydroizolácia vedie k prenikaniu atmosférickej vlhkosti do telesa stenové panely, rozvod vlhkosti vo vnútri technologických dutín.

• Vonkajšia úprava fasádnych panelov(domy série P3 a ich neskoršie úpravy) - panely môžu byť pokryté zmrašťovacími trhlinami, je možné praskanie a olupovanie náteru. Pre udržanie fasády vo vyhovujúcom stave je potrebné vykonávať periodické kozmetické opravy fasády. Tesnenie trhlín na povrchu fasádnych stien sa musí vykonávať výlučne fasádne materiály, použitie fasádnych tmelov na tieto účely je neprijateľné, povedie to k narušeniu paropriepustnosti panelov a k ďalšiemu zničeniu.

P44	P3
Steny domu dláždené. Spodné podlažia môžu byť opláštené sivou farbou dekoratívne panely"pod kameňom"	Steny domu natretý farbou.
Farby stien (kombinácie): Biela/béžová; Biela modrá; Biela/hnedá. Nie sú žiadne iné možnosti!	Farby stien (kombinácie): Môže byť iný.
Dom sa dá "ohnúť" iba v pravom uhle (90 stupňov).	Dom sa dá "ohnúť" Len uhol 120 stupňov.
Poschodia: 8-17 poschodí - Moskva. 4-17 poschodí - ostatné mestá. Najbežnejšie možnosti sú 16, 17 poschodí.	Poschodia: 16 poschodí - skorá verzia (P3/16). 17 poschodí - neskorá verzia (P3/17). Iné možnosti nemôžu byť!
Dom nemôže mať oblúk.	Dom môže mať oblúk.
Pokračovanie série - domy P44T, P44K, P44M.	Pokračovanie série - doma P3M.

Zvážené rôzne možnosti sanácia pomocou otvoru v stene, ktorý bol zabezpečený pre technologické potreby. Kuchyňa, ktorá mala v pôvodnej verzii zostať izolovaná, tým prišla o priečku, ktorá umožňovala prenikanie denného svetla do chodby a odrazom od zrkadla zvyšovalo jej presvetlenie.

Obývačka

Priechod z chodby do obývačky - cez posuvné dvere s vložkami z matného skla. Hlavnou položkou v obývacej izbe je veľká pohovka, zostavená zo samostatných modulov. Stojí pri stene, hotový dekoratívna omietka MagDecor. Na zdôraznenie jeho krásy bola okolo neho umiestnená rímsa, za ktorou sa skrývalo podsvietenie. Oproti pohovke je úložný systém, v ktorom je integrované veľké akvárium - majitelia bytu majú záľubu v chove rýb.

Kuchyňa

Dispozícia kuchyne je veľmi ergonomická: pracovná plocha s drezom navrchu a umývačkou riadu pod ním je v strede steny, po stranách sú dva vysoké stĺpiky na spotrebiče a úložný priestor. Spodná vrstva skriniek a stĺpikov je vo farbe „zlatá čerešňa“, horná je biela, lesklá, vďaka čomu je kuchyňa ľahšia a opticky väčšia.

Pozdĺž okna je ďalšia pracovná plocha. Je dosť široký, so vstavaným varná doska a odsávač pár, ktorý sa dá ľahko odstrániť vo vnútri stola, ak ho nie je potrebné používať. Pracovná plocha končí barovým pultom susediacim pod uhlom 90 stupňov. Bez problémov sa za ňu zmestia štyria ľudia. Podlaha kuchynského priestoru, ako aj zástera na stene vyššie pracovná plocha obložené talianskou dlažbou z kolekcie Base továrne Fap Ceramiche.

Spálňa

Loggia susediaca s rodičovskou spálňou bola izolovaná a bolo tam zorganizované miesto na čítanie a relaxáciu - útulné kreslo, stojaca lampa a originálne police na knihy. Okrem toho sa vedľa spálne objavila priestranná šatňa - 3 m2. m.

Čelo postele prilieha k stene, ukončené drevom - presne tak, ako na podlahe. Za falošný strop skrýva podsvietenie. Na priľahlej stene sú pripevnené dve vysoké zrkadlá, na vrchu každého z nich je svietnik: táto schéma vám umožňuje zvýšiť osvetlenie a vytvoriť ilúziu rozšírenia priestoru.

Detský

Dizajn 3-izbového bytu počíta so samostatnou škôlkou s vlastnými úložnými systémami - veľkou šatníkovou skriňou a priestrannou komodou. Postieľka pre bábätko bola vyrobená na objednávku, ako aj drevený rám nad ním - upevnil sa naň svetelný baldachýn a zavesili sa ozdoby.

Osvetlenie hernej časti zabezpečujú bodové svietidlá zabudované v strope, stred miestnosti je označený závesom Skygarden, navrhnutý Marcelom Wandersom - veľmi romantický a jemný, v tvare pologule, so štukovou lištou vo vnútri. Veľký koberec s dlhým vlasom dodáva škôlke útulnosť a teplo.

Predsieň

Veľká skriňa obsahujúca práčka, chladnička, ale aj priehradky na odkladanie oblečenia, topánok, domácich potrieb sa stala jednotiacim dizajnovým prvkom 3-izbového bytu.

Vo vstupnom priestore sa objavil zaujímavý regál imitujúci schodisko do druhého poschodia. Do jej otvorených políc možno umiestniť knihy, časopisy, drobné dekoračné predmety a väčšie, ako sú vázy, možno umiestniť priamo na schodíky. Podlaha aj stena za falošným schodiskom sú vyrobené z rovnakého druhu dreva. Medzi stenovými panelmi je zabudované podsvietenie.

kúpeľňa

Dekorácia kúpeľne - prísna a zdržanlivá, v dvoch farbách: slonová kosť a tmavo hnedá. Stenová a podlahová krytina - talianska dlažba FAP Ceramiche Base. Toaleta je závesná, nad ňou je falošná schránka, vybavená podsvietením. Je obložený tou istou továrňou. Stena za umývadlom je celá zrkadlová, čo komplikuje priestor a kúpeľňu opticky zväčšuje.

Počet sekcií (vchodov): 2-6
Počet poschodí: 8-17, najčastejšie možnosti sú 14, 17
Výška stropu: 2,64 m.
Výťahy: náklad-osobný 500 kg. a cestujúci 350 kg.
Balkóny: loggie a/alebo balkóny v 2-, 3- a 4-izbových bytoch domov typového radu P-3M, tiež arkierové okná nad 5.NP. Od roku 2002 sú zasklené balkóny a lodžie, na oknách sú osadené dvojsklá
Počet bytov na poschodí: 4 (v samostatných budovách - 6)

Roky výstavby: od roku 1990 do súčasnosti. čas
Stavebné plochy panelové domy typový rad P-3M v Moskve: Zhulebino, Lyublino, Maryinsky Park, Severné a Južné Butovo, Zyuzino, Belyaevo, Yasenevo, Ramenki, Novo-Peredelkino, Kuntsevo, Mitino, Sev. Tushino, Khovrino, Sviblovo, Marfino atď. V Moskovskej oblasti sa stavajú/stavia nové budovy série P-3M v mestách: Chimki (mikrookres Yubileiny, mikrookres Novokurkino), Mytishchi (mikrookres Jaroslavskij), Lyubertsy (mikrookres Krasnaya Gorka, mikrookres Ljubertsy Fields), Krasnogorsk (mikrookres Pavshinskaya Poyma), Podolsk (mikrookres Grasshoppers), Odintsovo (mikrookres Novaya Trekhgorka - Kutuzovsky)
Počet domov postavených v Moskve: asi 100, v regióne Moskva (vrátane tých vo výstavbe) - asi 50
Plochy 1-izbových bytov: spolu: 35-38 m2. m., obytná plocha: 14-18 m2. m., kuchyňa: 9,1-10 m2. m. K dispozícii je aj malá úprava (P-3M-6) s metrážou 34 / 14,3 / 7,4
Plochy 2-izbových bytov: spolu: 53-54 m2. m., obytná plocha: 32-34 m2. m., kuchyňa: 9,1-10 m2. m.
Plochy 3-izbových bytov: spolu: 74-85 m2. m., obytná plocha: 43-50 m2. m., kuchyňa: 10,1 m2 m.
Plochy 4-izbových bytov: spolu: 91-100 m2. m., obytná plocha: 63-66 m2. m., kuchyňa: 10,1 m2 m.
Všetky izby v apartmánoch domov série P-3M sú izolované. Rohové 3- a 4-izbové byty majú tmavé miestnosti
Kúpeľne: samostatné, vane: štandardné, dĺžka 170 cm.

Žľab na odpadky: s nakladacím ventilom na každom poschodí
Typ sporák: elektrický
Steny: vonkajšie železobetónové trojvrstvové panely (betón - izolácia - betón) v celkovej hrúbke 30 cm Priečne železobetónové medzibytové steny hrúbky 18 cm, pozdĺžne medzibytové a medziizbové železobetónové panely hrúbky 14 cm. 14 cm
Nosné steny: všetky medzibytové a väčšina interiérov
Typ sekcií (vstupy): koncové, radové (radové) a otočné (rohové)
Počet schodov v sekcii (vchod): 8, šírka schodov (vzdialenosť medzi dvoma susednými nosné steny, šírka rozpätia podlahy): 300 cm, 360 cm.
Obklad, omietka vonkajších stien: č
Možnosti farieb vonkajšie steny: biela s béžovou, svetlozelená, modrá, ružová, oranžová, hnedá
typ strechy: plochá
Charakteristické znaky: domy typového radu P-3M majú na rozdiel od základnej P-3 (stavby 1975 až 1998) 3-vrstvové vonkajšie steny so zvýšenou tepelnou izoláciou a zaoblené balkóny. Medzipanelové švy dodatočne zateplené a omietnuté. Neexistujú prakticky žiadne konštrukčné rozdiely od základnej série P-3. Od roku 2002 sú okná v domoch série P-3M zasklené 2-komorovými oknami s dvojitým zasklením.
Ďalšie výhody: v bytoch domov série P-3M sú vstavané skrine, medziposchodia, v prípade požiaru sa aktivuje automatický systém odvodu dymu. Všetky okná s dvojitým zasklením v domoch série P-3M, okrem arkierov, obsahujú prieduchy
nedostatky: obmedzené príležitosti prestavba
Výrobca: DSK-3 (súčasť skupiny PIK)
Dizajnér: MNIITEP (Moskovský výskumný ústav typológie a experimentálneho dizajnu)

Olympijská dedina-1980 v Moskve (obytný sektor) pozostáva výlučne zo štandardných panelových domov série P-3, ktorá bola vzatá ako základ pre návrh typovej série P-3M koncom osemdesiatych rokov.
Modifikácia P-3M-6 bola vytvorená v polovici roku 2000. na presídlenie obyvateľov zbúraného schátralého a päťposchodového bytového fondu. Na každom poschodí je 6 bytov zníženej výmery
Byty v novostavbách série P-3M sa často predávajú s jemným povrchom

Mladí ľudia si kúpili dvojizbový byt v dvanásťposchodovom panelovom dome. Nákup sa uskutočnil na sekundárnom trhu s bývaním. S nákupom pomohli rodičia ako svadobný dar. Dlho nebol zrekonštruovaný, takže novomanželia potrebujú opravy a dizajnový projekt. Kvôli tomu sa obrátili na nás. Po prediskutovaní všetkých detailov vopred sme dospeli k záveru, že byt ako celok bude vyrobený v modernom štýle, ale miesto je v ňom aj pre klasický štýl. Od začiatku vývoja projektového projektu sme vykonali meracie práce. Pri meraní sme brali do úvahy všetky nerovnosti stien, podlahy, stropu. Boli zistené maximálne rozdiely. V budúcnosti nám tieto informácie pomôžu pri presnejšom výpočte dokumentácie odhadu. A to spotreba hrubého materiálu.

Na steny v chodbe a malej chodbe bola zvolená svetlá farba. Do formulára bola pridaná moderná poznámka tehlový obklad v zóne predné dvere a jedna zo stien. Na podlahe boli veľké čierne a biele dlaždice. pôvodná schéma: jedna dlaždica je šikmá, druhá je v klasickej polohe. Nábytok a dvere boli vyzdvihnuté klasický štýl- drevený. Intenzívna, ušľachtilá hnedá farba. Nainštalovaná bola pohodlná posuvná skriňa, ktorej matné dvere zdobil zaujímavý zrkadlový vzor.

Obývacia izba našich klientov je veľká a priestranná. Preto sa ako základ brali svetlé farby. Strop a tri steny vyrobili naši dizajnéri vo farbe slonovej kosti. Štvrtý je prelepený sivou ozdobou, textúrovaná tapeta. Laminát je k nim prispôsobený. Podlahová vložka pieskovej farby vo forme obdĺžnika oživuje celý tento obraz. Naši zákazníci milujú prijímať hostí, takže dizajnéri umiestnili luxusné rohová pohovka a kreslo. Rozhodli sme sa pre sklo konferenčný stolík zdôrazniť „ľahkosť“ interiéru. Pozdĺž jednej zo stien bola umiestnená kompaktná nábytková stena - pocta klasike. Navyše sa do nej zmestia všetky potrebné veci do domácnosti a osobné doklady. Ale v blízkosti televízora sú celkom moderné a pohodlné závesné police a dlhý nočný stolík, všetko vo svetlých farbách, aby bol štýl miestnosti konzistentný.

Strop bol vyrobený dvojúrovňový, po obvode rímsy boli inštalované vstavané svietidlá, aby sa zaobišli bez lustra. Pri vývoji dizajnu spálne sme použili jednoduché triky. Farba stien bola žltá. Bola to túžba majiteľov. Pre kontrast bola jedna zo stien prelepená krásnou bordovou tapetou so žltkastým kvetinovým vzorom. Strop má rovnaký dizajn ako v obývačke – je dvojúrovňový, so zabudovanými svietidlami na rímsach. Matné šatníkové dvere majú rovnaký zrkadlový vzor ako šatníkové dvere na chodbe. Čo, samozrejme, zdôrazňuje jednotu štýlu. Nábytková zostava je svetlá, so sivými vložkami, ktoré sa opakujú vo forme zrkadlových rámov. Všetko to vyzerá pekne a moderne.

Svetlé farby boli zvolené aj do kuchyne, zaujímavé riešenie- tehlová svetlá kuchynská zástera, vyrobená v r moderný štýl. Podlaha bola vydláždená dvoma typmi dlaždíc: veľké dlaždice červenkastého odtieňa tvorili akúsi vložku v priestore jedálenského stola. Miestnosť po obvode zdobila malá mozaika. Nábytková zostava bola zvolená moderne: jej spodná časť je vyrobená v hnedá, ktorý dokonale ladí s tmavým jedálenským stolom a dvierkami a vrchná časť headsetu je biela. Takýto zaujímavý nápad vytvára kontrast a zdôrazňuje harmóniu farieb. Jedálenský stôl a stoličky boli klasické, z tmavého dreva. Osvetlenie vytvárajú vstavané svietidlá, ktoré v našom interiéri vyzerajú veľmi výhodne. Na stenu boli umiestnené nádherné obrazy v sivobielych tónoch určitej témy.

Do kúpeľne a WC zvolili biele obklady s jemným kvetinovým vzorom. Dlaždice pridané do kúpeľne pre kontrast modrá farba, preto bola zostava nábytku zvolená nie biela, ale farby morská vlna. Vo všeobecnosti sú kúpeľňa a toaleta vyrobené v klasickom štýle, v ich dizajne neboli použité šokujúce dizajnérske techniky a prvky.

Dizajnový projekt dvojizbového bytu - dokončený a úplne sa páči. Podľa našich klientov dostali presne to, čo chceli.