Na aké stavebné povolenia sa vydávajú? Povolenie na výstavbu priemyselných zariadení. Získanie povolenia na stavbu domu

Povolenie na výstavbu súkromného domu Je povinné. Stavebné povolenie sa vydáva len po predložení zoznamu požadovaných dokladov. Ak sa neobjaví úplný zoznam papiere alebo majú chyby, žiadosť je zamietnutá. Bez dokladu od zodpovedných orgánov bude stavba budovy nezákonná.

Prečo potrebujete povolenie

Občiansky zákonník Ruskej federácie je súbor legislatívnych aktov, ktoré určujú, ako získať povolenie na výstavbu domu, upravujúce procesy výstavby objektov akéhokoľvek druhu. Doklad je podľa bodov povinný, bez neho bude stavba stavby nelegálna.

Povolenie slúži na potvrdenie, že proces výstavby budovy bol vykonaný v súlade s platnými zákonmi a predpismi. Vybudované priestory tak budú spĺňať bezpečnostné podmienky a neumožnia poškodenie prírody a inej infraštruktúry.

Kto vydáva stavebné povolenie?

Zodpovedným orgánom za vydávanie je mestská samospráva určená podľa polohy pozemku, na ktorom sa plánuje výstavba. Ale miesto, kde môžete získať stavebné povolenie, sa môže líšiť v závislosti od nuancií:

• Na výstavbu súkromného domu na vlastnom pozemku individuálnej bytovej výstavby vydávajú miestne samosprávy povolenie na územnoplánovaciu činnosť územia, v ktorom sa stavenisko nachádza.
• Orgán oprávnený na ochranu predmetov kultúrneho dedičstva v ustanovujúcom subjekte Ruskej federácie - ak sa stavebné práce vykonávajú v hraniciach historických sídiel;
• Ministerstvo prírodných zdrojov a ekológie Ruskej federácie - ak práca na stavbe použije sa podložie;
• Roskosmos - ak sa buduje zariadenie vesmírnej infraštruktúry;
• Federálna služba pre ekologický, technologický a jadrový dozor - ak je objekt určený na prácu v jadrovom priemysle.

Získanie stavebného povolenia

Celý postup získania stavebného povolenia upravuje článok 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Prvým krokom pri získaní povolenia je vytvorenie projektu, ktorého vypracovanie by mal vykonať odborník. Špecialistu nájdete v príslušných organizáciách, kde pripravia individuálny projekt alebo predložia hotový plán. Tu vypracujú potrebnú dokumentáciu, ktorá bude potrebná pri výstavbe.

Keď nie je potrebné povolenie

V článku 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú uvedené aj prípady, keď sa výstavba môže uskutočniť bez získania povolenia:

• intrakanálové spojenia;
• výstavba garáže na nekomerčnom území;
• výstavba neinvestičných štruktúr;
• zariadenia potrebné na napojenie na inžinierske siete.

Zaujímavý fakt! Neinvestičné stavby zahŕňajú ľahké stavby, ktoré nemajú hlboké základy (altánok, stodola, pivnica, studňa atď.).

Získanie stavebného povolenia

Získanie povolenia na výstavbu individuálnej bytovej výstavby sa vykonáva podľa zásad platných pre kapitálové zariadenia. Existujú rozdiely v balíku zozbieraných dokumentov a mieste aplikácie, kde je potrebné podať žiadosť s papiermi.

Je povolená len jedna registrácia kapitálový dom na strane. Výstavba penziónu je povolená len v prípade, že pôjde o pomocné zariadenie, ktorého výstavba si nebude vyžadovať získanie dokumentácie. Podobné pravidlo funguje aj pri výstavbe iných neinvestičných zariadení.

Dom postavený podľa IZHS nemôže mať viac ako 3 poschodia. Vždy postavené pre jednu rodinu. Ak objekt prekročí stanovený limit, potom sa zoznam zhromaždených dokumentov zmení.

Minimálne hodnoty pre dom ILI:

• kuchynský priestor - 6 m2;
• plocha jednej obytnej miestnosti: obývacia izba - 12 m2. alebo spálňa - 8 m2;
• šírka chodby - 0,85 m;
• šírka samostatnej kúpeľne: kúpeľňa - 1,5 m a WC - 0,8 m.

Zaujímavý fakt! Objekt IZHS je možné postaviť len v prípade minimálnej vzdialenosti od domu k spoločným priestorom. Ak podmienky nie sú splnené, povolenie nebude vydané.

Kam ísť

Na registráciu budete musieť požiadať s prihláškou do najbližšieho MFC. Registrácia odvolania sa vykonáva počas dňa. Ak sa vývoj vykonáva pomocou podložia alebo na území historického osídlenia, budú potrebné ďalšie doklady.

Sprievodné dokumenty

Čo potrebujete z dokumentov na získanie stavebného povolenia:

• žiadosť vypracovaná v MFC;
• občiansky pas;
• doklad o vlastníctve pozemku, na ktorom sa bude stavba realizovať;
• projektu.

Titulné dokumenty znamenajú osvedčenie o štátnej registrácii. Ak chýba, náhradou je papier, na základe ktorého bolo územie prevedené do vlastníctva (kúpna zmluva, závet, darovanie).

Projektový dokument je určený článkom 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Pre predmety investičná výstavba bude potrebná nasledujúca dokumentácia:

• architektonické riešenia;
• prístupnosť pre ľudí so zdravotným postihnutím;
• záver vyšetrenia (špecialista je vyslaný zo štátnych orgánov);
• inžiniersky a technický plán;
• vysvetľujúca poznámka;
• projekt demontáže, demolácie;
• stavebný projekt;
• povolenie odchýliť sa od menších parametrov;
• súhlas vlastníka budovy s jej rekonštrukciou (ak existuje);
• plán usporiadania lokality;
• schéma organizácie plánovania.

Reguláciu dokumentácie pri výstavbe individuálnej bytovej výstavby vykonáva ten istý legislatívny akt. Pred prijatím povolenie na výstavbu súkromného domu, budete musieť zozbierať nasledujúci balík papierov:

• plán lokality (maximálny predpis - 3 roky);
• popis vzhľad objekt (vyžaduje sa len pri výstavbe v historických sídlach);
• plánovanie organizácie lokality.

Dostať odmietnutie

Po odovzdaní dokumentácie a žiadosti komisia rozhodne do jedného týždňa, ako je uvedené v článku 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Lehota sa predlžuje na 30 dní, ak sa projekt týka investičnej výstavby, ktorá nie je lineárna alebo sa stavba realizuje v historickej osade.

Výsledkom posudzovania žiadosti môže byť odmietnutie vydania povolenia. Dôvody zamietnutia sú uvedené v článku 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak to bolo spôsobené nedostatkami, nepresnosťami alebo nedostatkom priložených dokladov, bude potrebné nedostatky odstrániť a následne opätovne podať žiadosť na miesto, kde bolo žiadateľovi zamietnuté povolenie na stavbu súkromného domu.

Ďalšie dôvody zamietnutia žiadosti opísané v legislatívnom akte:

• žiadateľ nie je vlastníkom územia;
• výstavba prebieha v osobitne chránenom území;
• pozemok vyžaduje štát.

Ak sa žiadateľ domnieva, že rozhodnutie o odmietnutí bolo prijaté nezákonne, bude musieť podať žalobu na súd. Dokument musí obsahovať:

• údaje o adresátoch;
• údaje žiadateľa;
• údaje o orgáne, proti rozhodnutiu ktorého sa odvolanie podáva;
• objasnenie situácie;
• žiadosť o vyhlásenie rozhodnutia za nezákonné;
• zoznam priložených dokumentov.

Doba platnosti povolenia

Platnosť dokladu je nasledujúcich 10 rokov od dátumu vydania. Musí sa udržiavať počas celej životnosti projektu. Ak sa stavba neuvedie do prevádzky po 10 rokoch, potom ju možno predĺžiť na ďalšie obdobie rozhodnutím orgánu, ktorý doklad vydal.

O obnovenie povolenia musíte požiadať pred uplynutím posledných 60 dní platnosti dokladu. Žiadosť sa podáva orgánu, ktorý vydal povolenie. Žiadosť o predĺženie môže byť zamietnutá z dôvodu nezačatia prác.

Následky stavby bez povolenia

Ak sa výstavba bývania uskutoční bez získania príslušných povolení, postavená budova bude vyhlásená za nezákonnú. Minimálne dôsledky, ktoré môžu byť - zákaz spájania komunikácií, maximálne - prinesenie administratívnej zodpovednosti. Posledný prípad nastáva, ak sa nezohľadnili stavebné normy a pravidlá výstavby. Vzhľadom na nemožnosť registrácie stavby nebude možné so stavaným objektom vykonávať žiadne transakcie (predaj, prenájom a pod.).

Zaujímavý fakt! Registrácia vlastníckych práv bude stáť 350 rubľov, platí sa ako štátny poplatok.

Ak si povolenie vybavíte sami, bude zadarmo. Ak špecializovaná spoločnosť bude zbierať dokumentáciu a ďalšie postupy, potom náklady na získanie povolenia na výstavbu súkromného domu sa líšia v závislosti od rôznych faktorov, ale v priemere to stojí od 15 000 do 50 000 rubľov.

Na otázku, či je potrebné získať povolenie na výstavbu súkromného domu, odpovie článok 9.5 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie, ktorý určuje trest v prípade absencie tohto dokumentu:

Výhody a nevýhody IZHS

Výhody IZHS sú nasledovné:

• môžete sa zaregistrovať v dome, čo vám umožní využívať inštitúcie sociálneho štátu;
• existujú programy od štátu;
• výstavba domu je povolená bez zbytočných obmedzení;
• majetok patrí len jeho vlastníkovi.

zaujímavé: Ako je to s nehnuteľnosťami? Pokyny krok za krokom a odborné poradenstvo.

Nevýhody IZHS sú nasledovné:

• obmedzená veľkosť oblasti;
• začatie výstavby je povolené do 3 rokov odo dňa zápisu vlastníctva územia;
• ak sa dom do 10 rokov na území neobjaví, daň sa zdvojnásobí.

Stavebné povolenie je dokument, ktorým sa povoľuje výstavba stavby. V opačnom prípade môže občan niesť administratívnu zodpovednosť za zanedbanie zákona.

V článku 51 zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie sa uvádza, že miestny orgán, ktorý vydáva stavebné povolenie, je určený umiestnením pozemku, na ktorom sa vykonáva nová výstavba alebo rekonštrukcia existujúceho zariadenia. Tento právny štát je vhodný pre väčšinu prípadov výstavby, zákonník však stanovuje aj výnimky.

Okamžite vzniká otázka, kto vydá stavebné povolenie, ak sa pozemok nachádza na území dvoch alebo viacerých samospráv?

V tomto prípade povolenie vydávajú vyššie výkonné orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo ho povoľuje federálny výkonný orgán.

V skutočnosti o problematike rozhodujú tie orgány, ktoré prevezmú zodpovednosť za realizáciu takejto stavby na území pod ich kontrolou.

Ako je v Moskve vyriešená otázka stavebného povolenia?

Možné sú aj iné možnosti. Kto napríklad vydáva stavebné povolenie v Moskve? Mosgosstroynadzor je zodpovedný za vydávanie stavebných povolení v Moskve. Kontroluje aj všetky stavebné projekty, na ktoré je vydané stavebné povolenie. Prechod právomocí vydávať povolenia z orgánov územnej samosprávy na túto štátnu štruktúru umožňuje efektívnejšiu kontrolu stavby a kvalitu projektovej dokumentácie, podľa ktorej sa výstavba alebo rekonštrukcia realizuje.

Je potrebné poznamenať, že na území Moskvy platí kódex územného plánovania mesta Moskvy, štatutárne mesta Moskvy č. 28 zo dňa 28.06.2008 Tento dokument spája rôzne právne akty o územnom plánovaní. Zákonník stanovuje prijímanie máp mestského zónovania, regulácie územného plánovania, obmedzenia používania pozemkov. Vlastne celý postup pri vydaní stavebného povolenia spočíva v kontrole vypracovanej a schválenej projektovej dokumentácie z hľadiska súladu s obdobnými normami, ktoré platia pre konkrétnu stavbu a objekt stavby alebo rekonštrukcie.

Od 5.2.2013 je možné poskytovať službu „Vydanie stavebného povolenia“ nielen klasickou formou – prostredníctvom služby „jedno kontaktné miesto“, ale aj prostredníctvom internetu cez Osobná oblasť právnická osoba na moskovskom portáli verejných služieb. Stručný návod nájdete na webovej stránke http://stroinadzor.mos.ru.

Od 1.10.2013 sa poskytovanie verejnoprospešných služieb vo výstavbe pre objekty mestskej objednávky vykonáva výlučne elektronickou formou.

Od 1. januára 2014 budú všetky žiadosti o poskytovanie verejných služieb v rezorte urbanizmu prijímané len v elektronickej forme.

V súčasnosti je možné prostredníctvom Portálu štátnych a komunálnych služieb (funkcií) mesta Moskva (http://pgu.mos.ru/) elektronicky prijímať sedem verejných služieb v sektore mestského plánovania:

• Príprava územných plánov pozemkov.
• Vydanie osvedčenia o schválení architektonického a urbanistického riešenia projektov investičnej výstavby.
• Vykonávanie štátnej skúšky projektovej dokumentácie.
• Vydanie stavebného povolenia.
• Vydanie záveru o súlade vybudovaného zariadenia s požiadavkami technických predpisov a projektovej dokumentácie.
• Vydanie povolenia na uvedenie objektu do prevádzky.
• Registrácia pasu farebného rozhodnutia fasád budov, štruktúr, stavieb.

Kedy vydanie povolenia závisí od charakteristík objektu?

Vráťme sa k národnému zákonníku mestského plánovania Ruskej federácie, treba spomenúť, že pre množstvo objektov sú uvedené iné orgány, ktoré sú zodpovedné za vydanie stavebného povolenia.

Medzi tieto objekty:

• umiestnené v špeciálnych ekonomických zónach;
• umiestnené na pozemkoch poskytnutých užívateľom podložia;
• jadrovoenergetické zariadenia, letectvo, železničná infraštruktúra, niektoré vodné stavby a množstvo ďalších zariadení;
• nachádza sa v hraniciach osobitne chránených prírodných oblastí;
• miestami kultúrneho dedičstva.

Na takéto objekty výstavby alebo rekonštrukcie sa vydáva stavebné povolenie na princípe rezortnej príslušnosti.

Ak si chcete postaviť vlastný dom, potrebujete získať stavebné povolenie. Bez tohto dokumentu môžete zostať bez dlho očakávaného domova a peňazí investovaných do neho. A s kopou pokút vydaných za nepovolenú stavbu. Vlastníctvo pozemku neznamená, že vlastník má právo ho postaviť na vlastnú žiadosť bez ohľadu na legislatívne obmedzenia. Ako získať povolenie na stavbu domu, zákon o územnom plánovaní, alebo skôr článok 51, hovorí podrobne.

Povolenie vydané štátom potvrdzuje:

• vypracovaný projekt stavby zohľadňuje všetky požiadavky zákonov o územnom plánovaní;
• dom je postavený na pozemku, ktorého kategória nezakazuje jeho výstavbu.

Získanie stavebného povolenia ušetrí majiteľa nového domu pred demoláciou. Aj za výstavbu budovy bez dokladu dostane „staviteľ“ správnu pokutu. Pre jednotlivcov maximálna suma dosahuje 5 000 rubľov (článok 9.5 Kódexu správnych deliktov).

Aj keď je dom dokončený a úrady si nevšimnú jeho nelegálnu stavbu, majiteľ bude čeliť vážnym problémom:

• vzniknú ťažkosti s registráciou bytového domu ako majetku, bez ktorého vlastník v ňom bude môcť bývať, ale nezíska právo s ním nakladať (odkázať, predať, darovať);
• dom nie je možné napojiť na plyn, vodu a iné komunikácie.

Na žiadnu stavbu nie sú potrebné povolenia. Zákon (článok 51 zákona o územnom plánovaní) uvádza zoznam typov budov, ktoré sa môžu objaviť na pozemku bez tohto dokumentu. Nepotrebujete stavebné povolenie:

• pre vidiecke/záhradné domy;
• na garážach, prístreškoch a iných prístavbách;
• na prístreškoch, malých kioskoch a iných neinvestičných zariadeniach.

Registrácia stavebného povolenia je povinná, ak je dom vo výstavbe trvalou stavbou, ktorá sa stavia na pozemkoch určitej kategórie, vydaný ruským developerom:

• pre nízkopodlažnú bytovú výstavbu (LHC);
• pre individuálnu bytovú výstavbu (IZHS);
• na upratovanie pre osobnú potrebu.

Kto je oprávnený vydávať stavebné povolenia

Ak chcete získať povolenie na výstavbu súkromného domu, mali by ste sa obrátiť na príslušný výbor miestnej správy. Registráciou sa zaoberá služba štátneho stavebného dohľadu a skúšky (Gosstroynadzor), ale sú možné aj iné názvy oprávneného oddelenia.

Vydanie stavebného povolenia prebieha v mieste pozemku, na ktorom sa objekt stavia, a nie v mieste bydliska developera.

Individuálny vývojár má právo vydať povolenie tak, že osobne kontaktuje úradníkov alebo zamestnancov MFC. Môže konať aj prostredníctvom zástupcu, pričom za neho vyhotoví plnú moc, alebo na diaľku – prostredníctvom elektronickej služby. Ak chcete použiť poslednú možnosť na interakciu s vládnymi agentúrami, musíte sa najprv vytvoriť elektronický podpis a zaregistrujte sa na stránke (budete potrebovať skeny pasu a iných dokladov).

Povolenie vydávajú oprávnené osoby v jednom vyhotovení.

Sada dokumentov

Predtým, ako získate povolenie na stavbu domu na svojom vlastnom mieste, musíte pripraviť súbor dokumentov. Na ich základe úradníci rozhodnú o vydaní potrebného povolenia.

Aké dokumenty sú potrebné, závisí od typu budovy. Vo väčšine prípadov žiadajú občania papier na výstavbu individuálnej bytovej výstavby. Potom je zoznam dokumentov malý:

• žiadosť o povolenie;
• list vlastníctva (výpis z registra, nájomná alebo predajná zmluva);
• územný plán zastavaného pozemku;
• vypracovaná (nezávisle alebo odborníkmi) schéma organizácie plánovania lokality.

Tieto dokumenty na získanie povolenia individuálna konštrukcia sa predkladajú, ak rozostavaný dom spĺňa stanovené parametre:

• nie vyššie ako 3 poschodia;
• postavený na ubytovanie 1 rodiny.

Územný plán by sa mal vybaviť vopred – vyhotovuje sa do 30 dní. Vydáva miestna správa. Právnici upozorňujú, že úradníci nezákonne vyžadujú od žiadateľov predloženie kopy rôznych dokumentov, aby plán získali. Napríklad žiadajú: vykonať nový topografický prieskum lokality, vyhotoviť potvrdenie, že dom nie je postavený na pôde kultúrnej pamiatky atď.

Takéto byrokratické požiadavky sú zbytočné, pretože stav pozemku a ďalšie otázky by mal objasniť autorizovaný orgán sám. Povinnosťou stavebníka je len podať mu žiadosť o vydanie územného plánu. Dokonca priloží fotokópiu dokladu o práve k zastavanému pozemku podľa vlastného uváženia (je lepšie to urobiť).

Dispozičný plán naznačuje, kde bude dom na pozemku stáť. Verí sa, že je lepšie zveriť jeho zostavovanie odborníkom, pretože chyby sú plné odmietnutia vydať povolenie. Žiadateľ má však právo zostaviť schému sám pomocou kópie katastrálny plán. Dokáže graficky znázorniť navrhované umiestnenie stavby.

Vydanie ceny a podmienok

Povolenie sa vydáva bezplatne. Náklady v prípravnom štádiu tohto konania však bude znášať developer. Napríklad, ak na naliehanie úradníkov nariadi vykonanie plánovacej schémy alebo iných dokumentov, vykoná topografické prieskumy atď.

Ak sa občan rozhodne úplne posunúť funkcie navrhovania stránky na obchodná organizácia, potom bude musieť zaplatiť za jej služby (v priemere bude suma asi 50 000 rubľov). Pri kontaktovaní takejto spoločnosti by ste si mali overiť, či má licenciu na poskytovanie takýchto služieb.

Keď bude individuálny dom dokončený, bude potrebné ho zaregistrovať u Rosreestr ako vlastníctvo developera. Za túto verejnú službu zaplatí občan štátnu povinnosť vo výške 350 rubľov.

Povolenie sa udeľuje 10 dní po predložení balíka dokumentov oprávnenému orgánu. Ak úradníci nájdu dôvod na odmietnutie, musia ho písomne ​​zdôvodniť. Najčastejšie je dôvodom odmietnutia buď neúplný súbor dokumentov odovzdaných oddeleniu, alebo ich nesúlad s urbanistickými požiadavkami alebo technickými normami. Občan, ktorý nesúhlasí so zamietavým rozhodnutím, má právo obrátiť sa na súd o jeho preskúmanie.

Doba platnosti povolenia je 10 rokov. Počas tejto doby musí byť dom postavený a uvedený do prevádzky. V prípade potreby je možné platnosť dokladu predĺžiť. To však bude zamietnuté, ak do 10 rokov individuálny developer dom nezačal stavať.

Povolenie na výstavbu samostatného bytového domu je viazané na konkrétnu stavbu, a nie na konkrétneho developera. Často sa stáva, že po získaní povolenia čoskoro stratí záujem o budovu a rozhodne sa ju predať nedokončenú. V tomto prípade nový vlastník nemusí vydávať ďalšie povolenie na stavbu domu. Aktuálny doklad na neho prevedie bývalý vlastník spolu s ostatnými papiermi k domu a pozemku a má právo ho užívať.

Získanie povolenia je nevyhnutným postupom pre tých, ktorí sa rozhodnú usadiť sa vo vlastnom dome. Napriek tomu, že prejsť byrokratickými inštanciami vyžaduje od vývojára čas, je to úplne opodstatnené. Štát vydávaním stavebných povolení bráni chaotickému a nebezpečnému rozvoju tým, že do tohto procesu vnáša relatívny poriadok.

Podľa odseku 1 čl. 62 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie je dokument, ktorý potvrdzuje právo na rozvoj územia a rekonštrukciu budovy v súlade s vypracovanou projektovou dokumentáciou územného plánu.

Naša spoločnosť ponúka pomoc pri získavaní povolení na výstavbu objektov na rôzne účely. Špecialisti Geomer Group:

• pomôcť pri zhromažďovaní a príprave dokumentov
• vypracovať technickú dokumentáciu na mieste
• dohliadať na celý schvaľovací proces.

S nami ušetríte čas pri návšteve úradov a ste chránení pred rizikom odmietnutia.

Bezplatná konzultácia

Legislatívna úprava

Zákonné požiadavky na získanie stavebného povolenia sa niekoľkokrát menili. Teraz je hlavným regulačným dokumentom Kódex územného plánovania Ruskej federácie. V čl. 51 špecifikuje požiadavky na tento dokument a postup jeho získania.

Pamätajte! Stavba postavená bez stavebného povolenia je právne považovaná za neoprávnenú a na jej legalizáciu v budúcnosti je často potrebné obrátiť sa na súd.

V súčasnej verzii Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa zmenil postup pri vydávaní stavebného povolenia. Keď konáte bez ohľadu na právne nuansy, riziko odmietnutia sa výrazne zvyšuje. V tomto prípade je pomoc špecialistov nevyhnutná.

Za výstavbu alebo rekonštrukciu zariadenia investičnej výstavby vykonanú bez povinného povolenia stanovuje zodpovednosť vo forme správnej pokuty alebo administratívneho pozastavenia činnosti až na deväťdesiat dní. Okrem toho je budova alebo stavba uznaná ako nepovolená stavba a podlieha demolácii na náklady vlastníka.

Kedy je potrebné stavebné povolenie?

Na projekty investičnej výstavby je potrebné získať povolenie. Dočasné budovy bez základov - môžu byť postavené bez ďalšej dokumentácie. Viac informácií o tom, ktoré objekty nevyžadujú povolenie, je napísané v článku: Stavebné povolenie: Kto ho vydáva v Moskve a Moskovskej oblasti?

Doba platnosti povolenia

Povolenie na výstavbu bytového nízkopodlažného domu je platné 10 rokov odo dňa jeho vydania. Ale v Moskve a Moskovskom regióne sa doba platnosti skrátila na 3 roky. Ak predávate pozemok a nedokončený dom. Nový vlastník bude môcť stavať bez získania nového povolenia.

Aké dokumenty sú potrebné na prijatie?

Ak chcete získať povolenie, musíte podať žiadosť na komisiu územného plánovania v mieste skladu. Ťažkosti môžu nastať, ak sa pozemok nachádza na hranici územných celkov. Takéto pozemky môžu zaberať medzisídlové územie, nachádzať sa na pozemkoch viacerých okresov a pod.

K žiadosti je potrebné priložiť tieto dokumenty:

• Výpis z USRN alebo titulných dokumentov.
• Územný plán pozemku (GPZU). Získava sa od miestnej správy najneskôr 3 roky pred plánovanou výstavbou. V opačnom prípade musí byť plán prijatý znova.
• Schéma organizácie plánovania pozemku (SPOZU). Môžete to urobiť sami, ale musíte byť pripravení na skutočnosť, že schéma nespĺňa požiadavky - jeden z najčastejších dôvodov vrátenia dokumentov a odmietnutia povolenia.
• Projektová dokumentácia. Ku všetkým objektom nie je podľa zákona potrebné dodávať projektovú dokumentáciu. Táto otázka by sa mala objasniť s odborníkom vo fáze zhromažďovania dokumentov.

Ak sa vaša lokalita nachádza na území klasifikovanom ako historické miesto, môžu sa vyžadovať ďalšie dokumenty. V zbierke dokumentov je veľa nuancií. Preto je lepšie poradiť sa s odborníkom.

Nechcete riešiť právne jemnosti a požiadavky na rôzne projekty investičnej výstavby? – Kontaktujte Geomer Group, pomôžeme vám pri vydávaní povolení pre odlišné typy projekty investičnej výstavby.

Bezplatná konzultácia

Etapy získania stavebného povolenia na pozemkoch Izhs:

1. Konzultácia s odborníkom. Odborné poradenstvo v Geomer Group je bezplatné. Na stretnutí sa špecialista oboznámi s vašou situáciou, pripraví zoznam dokumentov potrebných k žiadosti. Ak existujú faktory, ktoré môžu viesť k odmietnutiu vydania povolenia, špecialista vám o nich povie a navrhne možnosti možného riešenia problému.
2. Zbierka listín. Dokumenty si môžete vyzdvihnúť sami alebo nám ich zverte. Príprava SPOZU špecialistami našej spoločnosti zníži riziko odmietnutia z dôvodu nesúladu dokumentu s požiadavkami. Aj keď pracovníci mestského plánovacieho výboru nájdu nepresnosti v projekte, špecialista ich rýchlo odstráni.
3. Overovanie dát. Táto fáza je potrebná, ak ste sa sami podieľali na príprave dokumentov. Špecialisti skontrolujú vami poskytnutý balík, či spĺňa požiadavky zákona, odstránia chyby a nepresnosti. Potom bude žiadosť predložená výkonným orgánom.
4. Doplnenie a oprava. Pri analýze dokumentov odborníci mestského plánovacieho výboru hodnotia rôzne faktory, preto sa v dokumentoch často vyskytujú chyby. V ďalšej práci možno pokračovať až po ich odstránení. V tomto prípade naši špecialisti rýchlo vykonajú všetky potrebné úpravy.

Lehoty na získanie povolenia

Po predložení žiadosti odborníci mestského plánovacieho výboru analyzujú predložené dokumenty a rozhodnú. Zo zákona je táto lehota 30 dní, no ak sa doklady úplne nevyzbierajú alebo sa v nich vyskytnú nepresnosti, lehota sa môže výrazne predĺžiť.

Na základe výsledkov rozboru podkladov rozhodne územná komisia o možnosti výstavby. Dostanete povolenie alebo odôvodnené odmietnutie s odôvodnením. Keď sú odstránené, stačí opraviť chyby a znova podať žiadosť. V opačnom prípade sa proti rozhodnutiu mestského plánovacieho výboru možno odvolať len prostredníctvom súdu.

Sú situácie, keď územný výbor mesta odmietne vydať povolenie. Ak sa tak stane, zamestnanci Geomer Group odstránia dôvody, pre ktoré bolo odmietnutie prijaté. Naša práca Vám umožní ušetriť čas pri prípadných opakovaných úpravách dokumentov, v ktorých odborníci samosprávy nachádzajú chyby a nepresnosti.

Bezplatná konzultácia

Náklady na získanie stavebného povolenia v Moskve a Moskovskej oblasti

Náklady na získanie stavebného povolenia v našej spoločnosti začínajú od 40 000 rubľov. Záleží to na:

• Plocha pozemku.
• plocha navrhovanej stavby.
• Jeho vlastnosti a ďalšie faktory
• Čas výroby požadované dokumenty na dohodu.

Asistencia pri získavaní a koordinácii v spoločnosti "GeomerGroup"

Postup môžete absolvovať aj sami. Zákon nestanovuje žiadne obmedzenia. Ak chcete získať povolenie sami, prečítajte si náš článok: Ako získať povolenie na výstavbu bytového domu svojpomocne?

Ak sa obrátite na Geomer Group, získate:

• konzultácia. Je vaša situácia nezvyčajná? Budete vedieť vopred možné ťažkosti a môžete sa na ne pripraviť s pomocou našich špecialistov.
• Úspora času v každej fáze získania povolenia. Pomôžeme vám zhromaždiť dokumenty, skontrolovať ich zhodu s požiadavkami a v prípade potreby vykonať úpravy.
• Minimalizácia rizika odmietnutia. Absolútne beznádejné situácie sú zriedkavé. Väčšina dôvodov odmietnutia je opraviteľná. Aj keď ste boli odmietnutí, naši špecialisti vám pomôžu opraviť chyby a znova prejsť postupom.
• Kompletná ponuka služieb na kľúč. Získanie stavebného povolenia je len jedným z krokov. V budúcnosti budete musieť vypracovať technickú a katastrálnu dokumentáciu. My vám s tým pomôžeme.