Oplatí sa kúpiť dom? Oplatí sa kúpiť chatu alebo súkromný dom? Zvažujeme zo všetkých strán. Katastrálny plán pozemku parc

Civilizácia, ktorá ľudí zvádzala na mestský komfort, nedokázala prerušiť odveké spojenie človeka s prírodou. So začiatkom jari sa preto oči mešťanov ponáhľajú na rozkvitnuté polia a lúky, tienisté lesy a čisté rieky.

Šťastlivci, ktorým sa podarilo kúpiť dačo alebo dom na dedine, sadnú za volant a idú na ich stránku. Tí, ktorým sa ešte nepodarilo získať prímestskú nehnuteľnosť, napäto rozmýšľajú nad otázkou, či sa im oplatí kúpiť letný dom, resp. súkromný dom.

Všetci bez výnimky chcú metrov štvorcových v lone prírody“ priniesol pozitívne emócie a nestal sa predmetom súdneho sporu. Je veľmi žiaduce, aby bol život v dachovom družstve alebo na dedine pohodlný mestským spôsobom a tichý vidieckym spôsobom.

Začiatočníkom, ktorí sa rozhodnú priblížiť sa k prírode, sa pokúsime pomôcť pri výbere tej správnej možnosti a zvažovať ju z rôznych uhlov pohľadu.

Výhody a nevýhody bývania a relaxu na vidieku

Existujú dva typy zábavy mimo mesta:

• Trvalý pobyt.
• Dovolenkové výlety.

Výrazne sa líšia tak v požiadavkách na kupované bývanie, ako aj v nákladoch na jeho usporiadanie. Pre trvalý pobyt potrebujete kapitálový dom, dobre izolovaný a napojený na inžinierske siete. Na krátke výlety vám postačí aj malá budova – „strecha nad hlavou“, v ktorej môžete prečkať nepriaznivé počasie a schovať sa pred intenzívnou horúčavou. Zariadenia sa v tomto prípade nachádzajú na dvore a jednofázové elektrické vedenie sa stáva hlavným úspechom civilizácie.

Výhody vidieckej dovolenky sú známe všetkým. Je ticho čerstvý vzduch, malebná krajina a prírodné produkty. Kvôli týmto výhodám môžete pár dní strpieť sparťanský život a dokonca v ňom nájsť nejakú atrakciu. Tí, ktorí chcú opustiť hlučné mesto na dlhší čas, si nepotrpia na minimum komfortu.

Významnou nevýhodou trvalého pobytu mimo mesta je veľká časová a finančná náročnosť na udržiavanie domu v obývateľnom stave. Ak sú v meste všetky inžinierske práce prinajmenšom vykonávané miestnym DEZ, potom si na svojom webe budete musieť poradiť so súčasnou strechou, chybnou kanalizáciou a ďalšími možnosťami bytového inžinierstva sami. Preto bez praktických skúseností, opravárenských zručností a účtovníctva je výhodnejšie nekupovať veľký dom, ale kompaktná chata na prechodný pobyt.

Plocha pozemku je ďalším kontroverzným výberovým faktorom. Domy v dedine sa predávajú spolu so slušným množstvom „akrov“ a budete ich musieť nejako zorganizovať. Toto je tvrdá práca a každodenné starosti. Jediným spôsobom, ako obmedziť prírodu, je zasiať trávnik na mieste alebo pestovať záhradu bez toho, aby ste sa zaťažovali „záhradnou gymnastikou“.

Výhodou veľkého pozemku je odľahlosť susedov, vzťahy, s ktorými majú mnohí majitelia prímestských domov, nie sú ani zďaleka ideálne. Dacha je v tomto ohľade horšia, pretože je ťažké vytvoriť pohodlnú „medzeru“ medzi susednými domami na 5 akroch. Ale v kompaktnom priestore menej práce. Preto si túto možnosť vyberie niekto, kto necíti príťažlivosť k lopate a motyke.

Hlavné faktory ovplyvňujúce výber predmestskej nehnuteľnosti

Prvým a hlavným faktorom určujúcim výber sú finančné príležitosti. Ak sú neobmedzené, ako princ z Bruneja, potom Dovolenkový dom clovek si moze kupit kde sa mu zachce. Ak z nejakého dôvodu hotové bývanie kupujúcemu nevyhovuje, získa priestranný pozemok na malebnom mieste a postaví kaštieľ podľa osobného projektu.

Vo všetkých ostatných prípadoch musíte urobiť rozumný kompromis, berúc do úvahy tieto faktory:

• odľahlosť od mesta;
• dopravná dostupnosť v jesenno-zimnom období;
• dostupnosť sociálnej infraštruktúry;
• dodávka elektriny a plynu.

Dôležitú úlohu vo fáze výberu zohrávajú miestne charakteristiky nehnuteľností:

• materiál steny ( rámový dom, steny vyrobené z penových blokov alebo dreva), vek a celkový stav;
• reliéf miesta;
• dostupnosť a kvalita vody;
• kvalita pôdy a zloženie pôdy (piesok, hlina, hlina).

Pre trvalý pobyt má prvoradý význam doprava, pretože mesto zostáva vo väčšine prípadov hlavným poskytovateľom obživy. Každý deň stráviť niekoľko hodín na cestách nie je rentabilné ani finančne, ani z hľadiska organizácie pracovného dňa. Ďalšia vec je chata na víkend. Môže to byť ďaleko od mesta. Zriedkavé výlety na vaše stránky v tomto prípade nebudú nikoho z domácnosti zaťažovať.

Keď zhrnieme povedané, môžeme poradiť všetkým, ktorí si ešte nevybrali medzi domom na dedine a letným domom. Pre trvalý pobyt mimo mesta je najlepšou možnosťou hlavný dom s pozemkom najmenej 15 akrov. Pre rodinné pikniky, záhradnícke a záhradnícke cvičenia je lepšie kúpiť chatu. V tomto prípade nebudete mať čas pocítiť nedostatok mestského komfortu.

Hotový dom alebo stavebný pozemok?

Tretím bodom programu medzi zástancami trvalého pobytu mimo mesta je otázka, či sa oplatí kúpiť pozemok alebo je lepšie minúť peniaze na hotový dom so zemou. Odpoveď na ňu závisí od úrovne vašej kompetencie v stavebníctve.

Ak ste schopní zostaviť pôdorys a naplánovať lokalitu, nelichotte si. Toto je len prvý krok ku zložitému a nepredvídateľnému procesu novej výstavby. Keď ušetríte na nákupe holého miesta, pripravte sa na veľké náklady na materiál a pracovníkov, služby, vybavenie a náklady na dopravu.

Konečný údaj uvidíte až po dodaní domu a výrazne prevýši vaše prvotné odhady. Samozrejme, že proces výstavby sa môže natiahnuť na roky a pravidelne prinášať uskutočniteľné finančné injekcie. Kým sa však budete rozčuľovať a nervovať, vaši susedia, ktorí si kúpili hotový dom z baru, si budú užívať život za plotom.

Pokiaľ ide o optimálne umiestnenie lokality, možno povedať nasledovné. Pred uzavretím dohody, kúpou dačoho v SNT alebo domu v chatovej dedine sa porozprávajte s miestnymi. Dozviete sa tak reálne sumy všemožných požiadaviek (údržba elektrických sietí, ciest, administratívy a pod.), ktoré správcovské spoločnosti a predsedovia záhradkárskych zväzov radi kladú. V tomto ohľade je kúpa domu v obci výhodnejšia. Tu nebudete musieť platiť za elektrické vedenie, ako aj za cesty, ploty a „oblaky na oblohe“.

Kameňom úrazu sú právne otázky

Kým štát neprišiel s EGRP (Jednotný štátny register práv) a pozemkovým katastrom, bol transakčný algoritmus jednoduchý: predávajúci si vzal osvedčenie od ZINZ, išiel s kupujúcim k notárovi, ktorý uzavrel dohodu o vlastníctve. V obci bola najvyšším orgánom obecná rada. Tu boli vypracované prvotné dokumenty na nákup a predaj. Dnes musí kupujúci nevedomky prejsť právnym vzdelávacím programom:

predávajúci pred predajom chaty v SNT (DNP) alebo domu na dedine musí vykonať tri úkony: zapísať pozemok do katastra, zaregistrovať práva na pozemok a kapitálovú budovu v USRR. Ak vám dokáže predložiť tieto tri doklady, tak notár nebude mať s kúpou žiadne problémy. Toto je ideálny prípad. Zvážte ďalšie možnosti, ktoré sa vyskytujú v praxi.

Mnohí majitelia dedinských domov a chatiek v SNT nie sú ochotní platiť daň z predaja nehnuteľností (2016 nebol výnimkou). Kupujúcim sú ponúkané pozemky s neevidovanými domami. Takúto transakciu je možné uskutočniť za predpokladu, že pozemok je zapísaný v katastri a má „správny“ účel určený jedným z troch bodov Klasifikátora druhov povoleného využitia pozemkov:

• Ustanovenie 2.1 - nízkopodlažné bytové domy (individuálna bytová výstavba; ubytovanie vidiecke domy a záhradné domčeky).
• Ustanovenie 2.2 toho istého dokumentu pozemok pre domácnosť osobná dcérska farma.
• Ustanovenie 2.3 Blokovaná obytná zástavba (dom pre 2 a viac vlastníkov).

Po kúpe takéhoto pozemku bude musieť nový majiteľ urobiť zápis domu do Štátneho registra práv sám. Nemali by ste sa s touto záležitosťou ponáhľať. V nadchádzajúcich rokoch štát sľubuje, že vykoná úplnú kontrolu predmestských nehnuteľností a potrestá rubeľom tých, ktorí žijú v neregistrovaných kapitálových budovách.

Ale predaj letných chát podľa záhradnej knihy (bez dokladov o vlastníckom práve) je minulosťou. Dnes sa postup pri transakciách s nehnuteľnosťami nachádzajúcimi sa v dacha združeniach nelíši od kúpy domu resp pozemok v obci (katastrálny zápis + zápis pozemku a domu do štátneho registra). Záhradná knižka iba osvedčuje skutočnosť o členstve predávajúceho v spoločenstve, nie je však právnym potvrdením jeho vlastníctva.

Na uskutočnenie transakcie nestačia ani osvedčenia o práve trvalého užívania (doživotné dedičné vlastníctvo) a výpis z domovej knihy. Na ich základe môže predávajúci zaregistrovať svoj majetok len v USRR.

Niekedy existujú pozemky, ktoré si jednotlivci prenajímajú od miestnych úradov. Takýto pozemok si budete môcť kúpiť až potom, čo nájomca dostane od miestnej správy súhlas na prevod vlastníctva a splní všetky vyššie uvedené dokumenty.

Na záver poznamenávame, že s kúpou domu v obci a darovaním záhradného partnerstva je spojených veľa nuancií a právnych problémov. Preto vám radíme využiť pri príprave kúpy poradenskú podporu skúseného právnika.

Kúpa domu je vždy radostná udalosť. Hlavnou vecou v tejto veci nie je venovať primárnu pozornosť vzhľad budovy a pochopiť všetky jemnosti, aby ste neskôr neľutovali drahý nákup. Na čo sa zamerať pri kúpe domu? Aké tajomstvá existujú a je potrebné zapojiť odborníka, aby posúdil stav nadobudnutého majetku?

Čomu by ste mali venovať pozornosť v prvom rade?

Keď sa človek rozhodne pre kúpu rodinného domu, hneď má veľa otázok. A tu vôbec nezáleží na tom, aká transakcia sa uskutoční: získanie kamennej konštrukcie alebo nákup drevený dom. Čomu by ste mali venovať pozornosť v prvom rade?

Odborníci odporúčajú najskôr rozhodnúť o tom, za akým účelom sa bude táto nehnuteľnosť kupovať. Môže byť obyčajný vidiecky dom, v ktorom budú majitelia v lete tráviť len pár dní v týždni a možno aj dom, v ktorom bude rodina bývať natrvalo. Prirodzene, požiadavky na tieto budovy sa značne líšia.

Ak kupujúci hľadá dom na bývanie, potom je veľmi dôležitá poloha stavby. Za zváženie stojí vzdialenosť od mesta k domu, dostupnosť infraštruktúry, plynofikácia. Mimochodom, prítomnosť alebo neprítomnosť týchto nuancií ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti.

A ak dôjde k nákupu vidiecky dom? Na čo si dať v tomto prípade pozor?

Je dobré, ak sa stavba nachádza niekde pri lese a rybníku. Potom majú budúci majitelia zaručený čerstvý vzduch a vždy čistú vodu.

Maličkosti na zváženie

Pri kúpe nového domu kupujúci okamžite očakávajú malú prestavbu „pre seba“. V tomto bode však môžete veľa ušetriť. Aby ste to dosiahli, musíte pri kúpe súkromného domu venovať pozornosť kvalite strechy a drevených podláh. Výmena dosiek či obkladačiek totiž výrazne vyprázdni peňaženky budúcich majiteľov.

Neodporúča sa kupovať nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v tesnej blízkosti priemyselných zariadení alebo nebezpečných odvetví. Emisie sú zdraviu škodlivé. Ich prítomnosť nemusí byť zaznamenaná vo veternom počasí, ale keď je vonku pokoj, bude jednoducho nemožné byť v dome.

Pred nákupom sa tiež dôrazne odporúča porozprávať sa so susedmi. Povedia vám klady a zápory bývania v danej oblasti a možno vám povedia aj nejaké fakty o kupovanej nehnuteľnosti, ktoré chce predávajúci skryť.

Kontrola domu na vlastnú päsť

Mnoho kupujúcich sa pri kúpe súkromného domu pozerá na dizajn budovy, architektúru, umiestnenie a ďalšie menej dôležité faktory. To je najväčšia chyba, ktorej sa budúci majitelia dopúšťajú. Čo ak kupujete nedokončený dom? Na čo si dať v tomto prípade pozor?

V skutočnosti sa kontrola dokončenej a nedokončenej stavby výrazne nelíši. Je dôležité venovať pozornosť technickú stránku budovy a stav jej komunikácií. Treba si pozrieť:

• či sa okná a dvere v dome otvárajú ľahko a ticho;
• je elektroinštalácia, kúrenie a vodovodný systém v dobrom stave;
• ak je v dome nainštalovaný kotol, môžete požiadať predajcu o dokument, v ktorom sú značky o údržbe;
• ako hladké sú steny a podlaha a tiež, či povlak vytvára vŕzganie;
• kanalizácie. Ak kanalizácia nie je centrálna a dom má len žumpa, potom musia byť jeho steny obložené tehlami.

Zapojenie špecialistu na overenie

Po tom, čo budúci majiteľ domu nezávisle posúdil stav objektu a začal sa zaujímať o jeho kúpu, je čas obrátiť sa na pomoc odborníka. Presne vie, čo treba hľadať pri kúpe domu. Nebojte sa vysokých nákladov na vyšetrenie, pretože prepracovanie zhnitých stropov, striech, stien a podláh bude stáť oveľa viac ako vypracovaný záver.

Na posúdenie stavu domu používajú špecialisti rôzne zariadenia, napríklad termokamery, a na základe meraní vypracujú záver. Na záver úroveň vlhkosti v miestnosti, stav stropov, stav vykurovací systém, zásobovanie vodou, vetranie a iné podmienky.

Papiere na kontrolu pri kúpe domu

Kontrola stavu samotnej budovy nie je jediná dôležitý detail keď sa transakcia uskutoční. Na čo sa ešte treba pri kúpe domu pozrieť: dávajte pozor na doklady, ktoré predávajúci poskytne, a na správnosť ich prípravy.

Treba vidieť:

• stavebné povolenie;
• certifikát nielen pre nehnuteľnosť, ale aj pre stránku;
• osvedčenie o počte osôb zaregistrovaných v dome;
• ak je dom v podiele, potom musíte venovať pozornosť prítomnosti povolenia na predaj spoluvlastníka;
• úkon, ktorý dáva právo prevádzkovať priestory.

Stojí za zmienku, že v nedávne časy pri takýchto transakciách je veľa podvodných aktivít. Aby ste sa úplne ochránili pred možné problémy, a aby ste ušetrili svoje peniaze, je lepšie vyhľadať pomoc právnika.

Dokumenty, ktoré má poskytnúť kupujúci

Balíček papierov od predajcu - nie jediný Požadované dokumenty. Čo ešte hľadať pri kúpe domu?

Aby bola transakcia „čistá“, musí kupujúci zhromaždiť aj všetku potrebnú dokumentáciu, a to:

• váš pas občana Ruskej federácie, ktorého platnosť nesmie uplynúť;
• vaše DIČ a DIČ tých osôb, ktoré sa tiež zúčastnia transakcie (spoluvlastníci);
• ak má kupujúci manžela/manželku, tak musíte doložiť aj kópiu sobášneho listu.

Na celý postup kúpy nehnuteľnosti je vhodné najať si právnika, ktorý zabezpečí, aby obchod prebehol podľa zákona.

Možné úskalia

Podomoví predajcovia a najmä realitky poznajú množstvo trikov, ktorými sa dá neskúseného kupujúceho oklamať. Ich cieľom je predať za vyššiu cenu a získať maximálny zisk. Na čo si dať pozor pri kúpe domu, aby ste kúpu dlho neľutovali?

Takže určite skontrolujte:

• prítomnosť dvoch zmlúv o predaji (samostatne pre dom a samostatne pre pozemok);
• porovnajte deklarovanú oblasť lokality so skutočnou;
• uistite sa, že predchádzajúci majitelia to neurobili (takýto papier možno získať od špecialistov ZINZ);
• uistite sa, že medzi susedmi nevznikajú žiadne konflikty týkajúce sa predávaného pozemku;
• skontrolujte projektovú dokumentáciu pre bytový dom.

Ak má kupujúci akékoľvek otázky týkajúce sa aspoň jednej položky, odporúča sa takúto transakciu odmietnuť.

Mnohí obyvatelia megacities snívajú o dobre vybavenom biotope mimo mesta. Na trhu sú tisíce ponúk hotové domy na predaj, ktorý môžete zadať ihneď po nákupe.

Návrhy na kľúč však majú okrem zjavných výhod aj značné nevýhody. Je dôležité starostlivo pochopiť, aké fázy výstavby existujú, v ktorej z nich je najvýhodnejšie uskutočniť nákup.

Obľúbenosť bývania vo formáte „príď bývať“ každým rokom rastie. Ľudia si uvedomili, aká náročná a nákladná je oprava, a radšej šetria svoje peniaze a čas. Developeri tento trend zohľadnili a budujú čoraz viac obytných komplexov a dedín s domami s už hotovou výzdobou. A podľa prognóz bude dopyt v priebehu času naďalej rásť.

Akokoľvek je lákavé nasťahovať sa hneď do hotovej chaty, existuje množstvo detailov, na ktoré by ste si pri výbere medzi ňou a nezariadeným domom mali dať pozor. Budeme o tom hovoriť v tomto článku.

Hotové domy. Možnosti a fázy dokončovania

Na modernom trhu existujú ponuky domov na predaj v rôznych fázach:

• « Kompletná konštrukcia“- táto možnosť je už zrekonštruovaná, je tu vodovod, je tam potrebný nábytok: vstavané skrine a kuchyňa so vstavanými spotrebičmi. V tejto situácii sú možné dva typy podmienok. Po prvé, developer ponúka kupujúcemu možnosti dodatočného vybavenia. Môžete si teda vybrať projekt, v ktorom bude navrhnutý dizajn priestorov, diskutovať o demontáži, výstavbe nových priečok. Druhý - bez dohody s kupujúcim prenajímajú domy, kde sa ľudia ihneď nasťahujú, so vstavanou kuchyňou a kúpeľňou;
• Dokončovanie- v tomto prípade sú steny, podlahy a stropy vyrovnané a omietnuté v priestoroch. Zostáva, aby kupujúci priniesli "kozmetiku" svojmu vkusu a farbe;
• Návrh- tu je maximum, s ktorým sa budete musieť uspokojiť - inštalované okná s dvojitým zasklením a radiátory. Všetky ostatné opravy sú vašou zodpovednosťou;
• Bez dokončovania- v skutočnosti dostanete betónovú krabicu. Cena takejto ponuky vás milo prekvapí, no nie je známe, aké investície si to následne vyžiada. Ak sa vám páči budova a miesto, ale v každom prípade plánujete celkovú prestavbu a robíte opravy pre seba, potom má zmysel zvážiť túto možnosť. Navyše ušetríte za demontáž a odvoz odpadu.

Hotové hotové chatky

Tieto návrhy zahŕňajú nasledujúce funkcie:

• po prvé, cena. Spočiatku je vyššia. Ale stojí za zváženie, že v tomto prípade nebude majiteľ čeliť dodatočným nákladom na dovedenie budovy k dokonalosti. Okrem toho sa mnohí odborníci zhodujú v tom, že ak porovnáte náklady na dom v stave „prísť a bývať“ s betónovou krabicou a uvediete ho do správneho tvaru, sumy sú rovnaké;
• Pochopiteľné náklady. Kúpa nehnuteľnosti v stave na kľúč je výhodnejšia, pretože je dosť problematické vypočítať, koľko za jej usporiadanie v budúcnosti zaplatíte. Konečný odhad môže výrazne prekročiť vaše očakávania: môžete vypočítať nákup stavebného materiálu a plat pracovníkov, ale na stavenisku sa vždy vyskytnú nepredvídané výdavky. Materiály sa môžu ukázať ako nekvalitné, tím je neprofesionálny, zmeny a zmeny v projekte môžu byť potrebné už v procese - to všetko povedie k vysokým nákladom;
• Čas. Vzhľadom na všetko uvedené ušetríte nielen peniaze, ale aj čas a nervy. Stavba a oprava je problematický proces, ktorý si vyžaduje neustále monitorovanie. Pri jeho absencii spravidla trpí kvalita. Položte si otázky: Ste pripravení stráviť všetok svoj voľný čas v zariadení? Alebo urgentne riešiť situácie vyššej moci, a to aj počas pracovnej doby?;
• Likvidita. Môže sa to zdať kontroverzné, ale ak sa chystáte predávať nehnuteľnosť so štandardnou povrchovou úpravou od developera, potom ju predajte rýchlejšie za správnu sumu. Ak však máte špecifický vkus (všetky steny sú namaľované v štýle Gzhel, „pozlátené“ inštalatérske práce, exkluzívny interiér atď.), Je mimoriadne ťažké predať takéto bývanie z vašich rúk. To je obzvlášť viditeľné v elitnom segmente nehnuteľností, kde kupujúci nie sú pripravení preplatiť vkus bývalého majiteľa. Zvážte teda túto možnosť.

Hlavné nevýhody a problémy pri kúpe domov na kľúč

Vyzdvihnúť predmestské nehnuteľnosti, opraviť a pohľad do interiéru ktorý by plne uspokojil váš vkus, môže byť dosť náročná úloha. Jedna vec je, ak potrebujete znova nalepiť tapetu a znovu položiť laminát alebo linoleum. Ďalší - ak vyvstane otázka úplnej výmeny a prestavby.

Ak nie ste špecialista na opravy, potom si len veľmi ťažko preveríte, ako a aké materiály boli pri výzdobe použité, aká je ich kvalita, ako bola práca vykonaná, ako svedomito. A pre odborníkov to môže byť náročná úloha, pretože môžu existovať skryté chyby. A je možné, že o niekoľko rokov budete nútení opäť vykonávať opravy a opravy vo vnútri domu.

Navyše pod dekoratívnou vrstvou takmer nie je vidieť, v akom stave sa budova nachádza. Je možné, že majitelia pred predajom problémy skryli a v budúcnosti môže kúpa ohroziť deravú strechu alebo neskutočný prievan. V každom prípade je pri obhliadke lepšie pozvať so sebou špecialistu (ak sa v tom sám nevyznáte), odborník vám povie, čo máte hľadať a pomôže vám položiť developerovi tie správne otázky.

Ak chcete kúpiť, musíte si byť úplne istí čestnosťou a povesťou stavebnej spoločnosti - budete sa musieť prehrabať množstvom recenzií a charakteristík, aby ste našli možnosť, ktorú nebudete ľutovať. Ak si vezmete dom od súkromnej osoby, je dôležité pochopiť všetky riziká.

Ak kupujete dom bez rekonštrukcie

Optimálne riešenie pre skúsených kupcov nehnuteľností, ktorí už rozumejú čomu kvalitné prevedenie a dizajn, všetky procesy a vie, čo chce. Ďalším pozitívnym bodom je, že opravy môžete vykonávať po etapách, čím sa predĺžia náklady. Musíte však pochopiť, že pri takomto rozhodnutí sa môžete stretnúť s nasledujúcimi problémami:

• Ak je tento dom jediným miestom na bývanie, počas prác budete musieť myslieť na nájomné bývanie. Vypočítajte si, koľko bude stáť prenájom, sťahovanie a „výzdoba“. Majte na pamäti, že proces sa môže v závislosti od vašich finančných a časových možností naťahovať donekonečna: v praxi je to minimálne 5-6 mesiacov, aj keď sa stáva, že opravy trvajú roky.
• Je dobré, ak si kúpite materiály a urobíte všetko sami - to je záruka absolútnej dôvery, že chata bude vybavená vysoko kvalitne a oprava bude trvať viac ako tucet rokov (za predpokladu, že tomu naozaj rozumiete). Ak potrebujete najať tím staviteľov, budete musieť vynaložiť značné množstvo času a úsilia, aby ste našli tých, ktorí skutočne pracujú s dobrým svedomím.

Pri výbere dodávateľa vykonať interné opravárenské práce odborníci odporúčajú pracovať podľa určitého algoritmu:

1. Vopred si pripravte kompetentné TOR (referenčné podmienky) so zoznamom všetkých prác, ktoré bude musieť tím vykonať (vezmite do úvahy iba tie, za ktoré môžete zaplatiť);
2. Ukážte papiere niekoľkým stavebným firmám alebo tímom. Okamžite si všimnete rozdiel v cenách. Tie spoločnosti, ktoré žiadajú nafúknuté ceny, sú zo zoznamu vyčiarknuté.
3. Zostávajúcich dodávateľov lepšie poznáme: pozeráme sa na povesť spoločnosti na internete, stretávame sa a komunikujeme s vedením a získavame recenzie zákazníkov. Ponúknite, že sa na odhad pozriete spoločne, neváhajte sa opýtať na náklady na každú fázu práce.

Dôležité! Ak sa rozhodnete zistiť ceny za opravy po telefóne a suma vám bola oznámená bez prečítania plánu a vašich želaní, neodporúča sa najať takýto tím. Svedomití odborníci nebudú volať ceny "zo stropu."

Pri najímaní nekompetentných remeselníkov existuje riziko, že narazíte na nasledujúce problémy:

• Je vysoká pravdepodobnosť, že služby tejto spoločnosti budú stáť viac ako suma uvedená na začiatku;
• Dodávatelia nebudú dodržiavať termíny, môžu zdržať procesy (niekedy zámerne);
• Možné nekvalitné opravy, prítomnosť následných trhlín, škvŕn, delaminácia, rýchla strata prevádzkových vlastností;
• Riziko výrazného poškodenia dokončovacích prvkov pri zmenách teploty, vlhkosti, nepriaznivého počasia alebo silného vetra.

Ak si nie ste istí, že interiér zvládnete svojpomocne, najmite si nezávislého majstra alebo dizajnéra, ktorý zohľadní vaše priania.

Približné náklady na konečnú úpravu

Ak netušíte, koľko môže stáť základná práca, odporúčame vám oboznámiť sa s priemernými cenami v tejto tabuľke:

Popis prác	Rámová panelová chata, 100 m2. m	Komu chata z pórobetónu, 100 m2. m
Elektroinštalácie	50 - 80 tisíc rubľov.	60 - 80 tisíc rubľov.
Inštalatérske usporiadanie	50 - 130 tisíc rubľov.	50 - 130 tisíc rubľov.
Ventilačný systém	130 tisíc rubľov	130 tisíc rubľov
Omietanie stien, stropov (vrátane materiálu)	180 tisíc rubľov	180 tisíc rubľov
Inštalácia laminátu – (materiály sú súčasťou balenia)	60 tisíc rubľov	60 tisíc rubľov

Kedy hotový dom „vstane“?

Na predmestí kúpte chatu s dokončenou rekonštrukciou interiéru 180 m2. m môže byť za 4,5 - 5 miliónov rubľov, veľkosť 130 metrov štvorcových. m - za 3 milióny rubľov.

Koľko stojí dom bez dokončenia?

Postavený box s rozlohou 190 m2. m bez povrchovej úpravy bude stáť od 3 do 3,5 milióna rubľov.

závery

Všetky možnosti nákupu predmestských nehnuteľností, s dekoráciou aj bez nej, majú svoje klady a zápory. Dôležité je stanoviť si ciele.

Ak potrebujete bývanie, do ktorého sa môžete ihneď nasťahovať, je lepšie chatu na kľúč preplatiť. V ďalších rokoch v prípade potreby jednoduché opravy nebudú problémom.

Ak chcete, aby bola kupovaná nehnuteľnosť dokončená podľa vášho vkusu, je jednoduchšie kúpiť dom s hrubým alebo jemným povrchom, ako neskôr meniť dispozíciu a všetko rozbíjať.

Nezabudnite, že práca na vlastnú päsť bude vyžadovať veľa času a peňazí. Bude potrebné sledovať proces, nakupovať materiály, vyberať spoľahlivý tím opravárov a kontrolovať ich prácu. To môže trvať aj niekoľko rokov, najmä ak neplatíte všetko naraz, ale plánujete to na splátky.

Pred kúpou rozostavanej chaty si dôkladne prepočítajte a zvážte, koľko bude stáť oprava, sami si určte, či to dokážete utiahnuť.

Ak teraz nie je dostatok peňazí na dokončenie, majte na pamäti, že ak nie je možné vykonať niektoré práce okamžite a čas opravy sa predlžuje, kvalita a životnosť jednotlivé prvky a detaily budovy poškodí dážď, sneh, vietor a čas. Je možné, že budú musieť byť obnovené alebo prestavané. Poraďte sa s odborníkmi, ako tomu zabrániť, inak sa stavba na dlhé roky oneskorí.