Se splača kupiti hišo? Ali je vredno kupiti kočo ali zasebno hišo? Upoštevamo z vseh strani. Katastrski načrt zemljiške parcele

Civilizacija, ki je ljudi zapeljala z urbanim udobjem, ni mogla prekiniti starodavne povezave med človekom in naravo. Zato z začetkom pomladi pogledi meščanov hitijo na cvetoča polja in travnike, senčne gozdove in bistre reke.

Srečneži, ki so uspeli kupiti dacho ali hišo v vasi, sedejo za volan in gredo na njihovo spletno stran. Tisti, ki še niso uspeli pridobiti primestnih nepremičnin, napeto razmišljajo o vprašanju, ali se splača kupiti poletno hišo oz. zasebna hiša.

Vsi brez izjeme si želijo kvadratnih metrov v nedrju narave« prinesla pozitivna čustva in ni postala predmet sodnih sporov. Zelo zaželeno je, da je življenje v dacha zadrugi ali vasi udobno na mestni način in tiho na podeželju.

Začetnikom, ki se odločijo približati naravi, bomo skušali pomagati pri izbiri prave možnosti in jo obravnavati z različnih zornih kotov.

Prednosti in slabosti življenja in sprostitve na podeželju

Obstajata dve vrsti zabave izven mesta:

• Stalno prebivališče.
• Počitniška potovanja.

Bistveno se razlikujejo tako glede zahtev za kupljeno stanovanje kot glede stroškov njegove ureditve. Za stalno prebivališče potrebujete kapitalno hišo, dobro izolirano in priključeno na komunalne storitve. Za krajša potovanja je dovolj majhna zgradba - "streha nad glavo", v kateri lahko počakate na slabo vreme in se skrijete pred močno vročino. Objekti se v tem primeru nahajajo na dvorišču, enofazni daljnovod pa postane glavni dosežek civilizacije.

Prednosti podeželskih počitnic so znane vsem. To je tišina svež zrak, slikovite pokrajine in naravni proizvodi. Zavoljo teh dobrot se lahko nekaj dni sprijazniš s špartanskim življenjem in v njem celo najdeš kakšno privlačnost. Tisti, ki želijo za dolgo časa zapustiti hrupno mesto, se ne morejo sprijazniti z minimalnim udobjem.

Pomembna pomanjkljivost stalnega prebivališča zunaj mesta je velika poraba časa in denarja za vzdrževanje hiše v bivalnem stanju. Če v mestu vsa komunalna dela vsaj opravlja lokalni DEZ, potem se boste morali na svojem mestu sami spoprijeti s trenutno streho, okvarjeno kanalizacijo in drugimi možnostmi stanovanjskega inženiringa. Zato je brez praktičnih izkušenj, veščin popravljanja in računovodske spretnosti bolj donosno kupiti ne velika hiša, ampak kompaktna koča za začasno bivanje.

Površina parcele je še en sporen dejavnik izbire. Hiše v vasi se prodajajo skupaj z dostojno količino "arov" in jih boste morali nekako organizirati. To je težko delo in vsakodnevne skrbi. Edini način za omejitev narave je posejanje travne trave na mestu ali gojenje vrta, ne da bi se obremenjevali z "vrtno gimnastiko".

Prednost velikega zemljišča je oddaljenost sosedov, odnosi, s katerimi imajo številni lastniki primestnih stanovanj, še zdaleč niso idealni. Dacha je v tem pogledu slabša, saj je težko ustvariti udobno "vrzel" med sosednjimi hišami na 5 hektarjih. Ampak na strnjenem območju manj dela. Zato se za to možnost odloči nekdo, ki ga lopata in motika ne privlačita.

Glavni dejavniki, ki vplivajo na izbiro primestnih nepremičnin

Prvi in ​​glavni dejavnik pri izbiri so finančne priložnosti. Če so brezmejni, kot brunejski princ, torej Počitniška hišačlovek lahko kupi kjer hoče. Če iz nekega razloga dokončano stanovanje ne ustreza kupcu, potem pridobi prostorno parcelo na slikovitem mestu in zgradi dvorec po osebnem projektu.

V vseh drugih primerih morate narediti razumen kompromis, pri čemer upoštevate naslednje dejavnike:

• oddaljenost od mesta;
• prometna dostopnost v jesensko-zimskem obdobju;
• razpoložljivost socialne infrastrukture;
• dobava električne energije in plina.

Pomembno vlogo v fazi izbire igrajo lokalne značilnosti nepremičnin:

• stenski material ( okvirna hiša, stene iz penastih blokov ali lesa), starost in splošno stanje;
• relief mesta;
• razpoložljivost in kakovost vode;
• kakovost in sestava tal (pesek, glina, ilovica).

Za stalno bivanje je promet izrednega pomena, saj v večini primerov mesto ostaja glavni vir preživetja. Vsak dan preživeti več ur na poti ni donosno ne finančno ne z vidika organizacije delovnega dne. Druga stvar je koča za vikend. Morda je daleč od mesta. Redki izleti na vašo spletno stran v tem primeru nikomur od gospodinjstva ne bodo v breme.

Če povzamemo povedano, lahko svetujemo vsem, ki se še niso odločili med hišo v vasi in poletno hišo. Za stalno prebivališče zunaj mesta je najboljša možnost kapitalska hiša s parcelo najmanj 15 hektarjev. Za družinske piknike, vrtnarske in hortikulturne vaje je bolje kupiti kočo. V tem primeru ne boste imeli časa občutiti pomanjkanja mestnega udobja.

Končana hiša ali gradbena parcela?

Tretje na dnevnem redu zagovornikov stalnega prebivališča zunaj mesta je vprašanje, ali se splača kupiti parcelo ali je bolje porabiti denar dokončana hiša z zemljo. Odgovor nanj je odvisen od stopnje vaše usposobljenosti v gradbeništvu.

Če ste sposobni sestaviti tloris in načrtovati lokacijo, si ne laskajte. To je le prvi korak k kompleksnemu in nepredvidljivemu procesu novogradnje. Ko ste prihranili pri nakupu golega mesta, se pripravite na velike stroške za materiale in delavce, komunalne storitve, opremo in stroške prevoza.

Končno številko boste videli šele po predaji hiše in bo bistveno presegla vaše prvotne ocene. Seveda se lahko gradbeni proces raztegne leta in občasno naredi izvedljive finančne injekcije. Medtem ko se vi razburjate in živcirate, bodo vaši sosedje, ki so kupili dokončano hišo iz lokala, uživali življenje za ograjo.

Glede optimalne lokacije mesta je mogoče reči naslednje. Preden sklenete posel, kupite kočo v SNT ali hišo v koči, se pogovorite z domačini. Tako boste izvedeli realne zneske vseh vrst zahtevkov (vzdrževanje električnih omrežij, cest, uprav itd.), ki jih radi postavljajo družbe za upravljanje in predsedniki vrtnarskih društev. V zvezi s tem je nakup hiše v vasi bolj donosen. Tukaj vam ne bo treba plačati za daljnovod, pa tudi za ceste, ograje in "oblake na nebu".

Pravna vprašanja so kamen spotike

Dokler država ni ustvarila EGRP (Enotni državni register pravic) in zemljiškega katastra, je bil algoritem transakcije preprost: prodajalec je vzel potrdilo iz ZTI, šel s kupcem k notarju, ki je sklenil pogodbo o lastništvu. V vasi je bil vaški svet vrhovna oblast. Tu so bili sestavljeni začetni dokumenti za nakup in prodajo. Danes mora kupec nehote skozi pravni izobraževalni program:

prodajalec mora pred prodajo koče v SNT (DNP) ali hiše v vasi opraviti tri dejanja: vpisati zemljišče v katastrski register, registrirati pravice do parcele in kapitalske zgradbe v USRR. Če vam lahko predloži te tri dokumente, potem notar ne bo imel težav pri nakupu. To je idealen primer. Razmislite o drugih možnostih, ki se pojavljajo v praksi.

Mnogi lastniki vaških hiš in koč v SNT niso pripravljeni plačati davka na promet z nepremičninami (2016 ni bila izjema). Kupcem so na voljo parcele z nevpisanimi hišami.Takšen posel je možen pod pogojem, da je zemljišče vpisano v kataster in ima »pravilno«namembnost, določeno z eno od treh točk Klasifikatorja vrst dovoljene rabe zemljišč:

• Klavzula 2.1 - nizke stanovanjske stavbe (individualna stanovanjska gradnja; nastanitev podeželske hiše in vrtne hiše).
• Klavzula 2.2 istega dokumenta gospodinjska parcela osebna podružna kmetija.
• Klavzula 2.3 Blokirano stanovanjsko naselje (hiša za 2 ali več lastnikov).

Po nakupu takšne parcele bo moral novi lastnik sam vpisati hišo v državni register pravic. Ne bi smeli hiteti s to zadevo. V prihodnjih letih država obljublja, da bo opravila popoln pregled primestnih nepremičnin in z rubljem kaznovala tiste, ki živijo v neregistriranih kapitalskih stavbah.

Toda prodaja poletnih hiš po vrtni knjigi (brez dokumentov o lastninski pravici) je preteklost. Danes se postopek transakcij z nepremičninami, ki se nahajajo v dacha združenjih, ne razlikuje od nakupa hiše ali zemljišče v vasi (katastrski vpis + vpis mesta in hiše v državni register). Vrtna knjiga le potrjuje dejstvo o članstvu prodajalca v družbeni družbi, ni pa pravna potrditev njegovega lastništva.

Za izvedbo posla prav tako ne zadoščata potrdila o pravici trajne uporabe (dosmrtna dedna posest) in izpis iz gospodinjske knjige. Na podlagi njih lahko prodajalec registrira svojo lastnino le v USRR.

Včasih obstajajo parcele, ki jih posamezniki najamejo od lokalnih oblasti. Takšno zemljišče boste lahko kupili šele, ko najemnik od lokalne uprave prejme dovoljenje za prenos lastništva in izpolni vse prej navedene dokumente.

Na koncu ugotavljamo, da obstaja veliko odtenkov in pravnih težav, povezanih z nakupom hiše v vasi in dajanjem vrtnega partnerstva. Zato vam svetujemo, da se pri pripravi na nakup obrnete na svetovalno podporo izkušenega pravnika.

Nakup hiše je vedno vesel dogodek. Glavna stvar v tej zadevi je, da ne posvečate glavne pozornosti videz zgradbe in razumeti vse tankosti, da pozneje ne boste obžalovali dragega nakupa. Na kaj paziti pri nakupu hiše? Kakšne skrivnosti obstajajo in ali je za oceno stanja pridobljenega premoženja potrebno vključiti strokovnjaka?

Na kaj morate biti najprej pozorni?

Ko se človek odloči za nakup samostojne hiše, se mu takoj pojavi kup vprašanj. In tukaj sploh ni pomembno, kakšna transakcija bo opravljena: pridobitev kamnite konstrukcije ali nakup lesena hiša. Na kaj morate biti najprej pozorni?

Strokovnjaki priporočajo, da se najprej odločite za namen, za katerega bo ta nepremičnina kupljena. Lahko je navaden Podeželska hiša, v kateri bodo lastniki poleti preživeli le nekaj dni v tednu, morda pa hišo, v kateri bo družina živela stalno. Seveda so zahteve za te zgradbe zelo različne.

Če kupec išče hišo za bivanje, potem je zelo pomembna lokacija objekta. Vredno je upoštevati oddaljenost od mesta do hiše, razpoložljivost infrastrukture, plinifikacijo. Mimogrede, prisotnost ali odsotnost teh odtenkov vpliva na vrednost nepremičnine.

In če je nakup opravljen Podeželska hiša? Na kaj je treba biti pozoren v tem primeru?

Dobro je, če se stavba nahaja nekje v bližini gozda in ribnika. Potem imajo bodoči lastniki zagotovljen svež zrak in vedno čisto vodo.

Malenkosti, ki jih je treba upoštevati

Ob nakupu novega doma kupci takoj pričakujejo manjšo prenovo »zase«. Toda na tej točki lahko veliko prihranite. Če želite to narediti, morate biti pri nakupu zasebne hiše pozorni na kakovost strehe in lesenih tal. Navsezadnje bo zamenjava desk ali ploščic precej izpraznila denarnice bodočih lastnikov.

Ni priporočljivo kupovati nepremičnin, ki se nahajajo v neposredni bližini industrijskih objektov ali nevarnih industrij. Emisije so zdravju škodljive. Njihova prisotnost morda ne bo opazna v vetrovnem vremenu, ko pa je zunaj mirno, bo preprosto nemogoče biti v hiši.

Zelo priporočljivo je tudi, da se pred nakupom poklepetate s sosedi. Povedali vam bodo prednosti in slabosti življenja na tem območju, morda pa vam bodo povedali tudi nekaj dejstev o nepremičnini, ki se kupuje, ki jih želi prodajalec skriti.

Samostojno preverjanje hiše

Mnogi kupci pri nakupu zasebne hiše gledajo na zasnovo stavbe, arhitekturo, lokacijo in druge manj pomembne dejavnike. To je največja napaka bodočih lastnikov. Kaj pa, če kupujete nedokončano hišo? Na kaj je treba biti pozoren v tem primeru?

Pravzaprav se preverjanje dokončanega in nedokončanega objekta bistveno ne razlikuje. Pomembno je posvetiti pozornost tehnična stran stavbe in stanje njenih komunikacij. Treba je gledati:

• ali se okna in vrata v hiši zlahka in tiho odpirajo;
• ali je napeljava, sistem ogrevanja in oskrbe z vodo v dobrem stanju;
• če je v hiši nameščen kotel, potem lahko od prodajalca zahtevate dokument, v katerem so oznake o vzdrževanju;
• kako gladke so stene in tla ter ali premaz škripa;
• kanalizacijo. Če kanalizacija ni centralna, hiša pa ima samo greznica, potem morajo biti njegove stene obložene z opeko.

Vključitev strokovnjaka za preverjanje

Potem ko je bodoči lastnik hiše neodvisno ocenil stanje stavbe in se začel zanimati za nakup, je čas, da se zateče k pomoči strokovnjaka. Točno ve, na kaj mora biti pozoren pri nakupu hiše. Ne bojte se visokih stroškov pregleda, saj bo predelava gnilih stropov, streh, sten in tal stala veliko več kot sestavljeni sklep.

Za oceno stanja hiše strokovnjaki uporabljajo različne naprave, na primer toplotne slike, in na podlagi meritev sestavijo sklep. Skratka, stopnja vlažnosti v prostoru, stanje stropov, stanje sistem ogrevanja, oskrba z vodo, prezračevanje in drugi pogoji.

Papirji na pregled pri nakupu hiše

Samo preverjanje stanja objekta pa ni edino pomembna podrobnost ko je transakcija opravljena. Na kaj morate še paziti pri nakupu hiše: bodite pozorni na dokumente, ki jih predloži prodajalec, in pravilnost njihove priprave.

Morate videti:

• gradbeno dovoljenje;
• potrdilo ne samo za nepremičnine, ampak tudi za spletno mesto;
• potrdilo o številu oseb, prijavljenih v hiši;
• če je hiša v deležu, potem morate biti pozorni na prisotnost dovoljenja za prodajo solastnika;
• akt, ki daje pravico do upravljanja prostorov.

Omeniti velja, da v zadnje čase pri takih transakcijah je veliko goljufivih dejanj. Da se popolnoma zaščitite pred možne težave, in če želite prihraniti denar, je bolje poiskati pomoč odvetnika.

Dokumenti, ki jih mora predložiti kupec

Paket papirjev od prodajalca - ne edini Zahtevani dokumenti. Na kaj še iskati pri nakupu hiše?

Da bo posel »čist«, mora kupec zbrati tudi vso potrebno dokumentacijo, in sicer:

• vaš potni list državljana Ruske federacije, katerega veljavnost ne sme poteči;
• vaša TIN in TIN tistih oseb, ki bodo tudi sodelovale pri poslu (solastniki);
• če ima kupec zakonskega partnerja, morate predložiti tudi kopijo poročnega lista.

Za celoten postopek nakupa nepremičnine je priporočljivo najeti odvetnika, ki bo poskrbel, da bo transakcija potekala v skladu z zakonodajo.

Možne pasti

Prodajalci stanovanj, predvsem pa nepremičninarji, poznajo veliko trikov, s katerimi lahko prevarajo neizkušenega kupca. Njihov cilj je prodati po višji ceni in doseči največji dobiček. Na kaj paziti pri nakupu hiše, da nakupa ne boste dolgo obžalovali?

Torej preverite:

• prisotnost dveh prodajnih pogodb (ločeno za hišo in ločeno za zemljišče);
• primerjajte deklarirano površino mesta z dejanskim;
• poskrbite, da prejšnji lastniki tega niso storili (takšen papir lahko dobite pri strokovnjakih ZTI);
• poskrbite, da med sosedi ni sporov glede zemljišča, ki se prodaja;
• preveri projektno dokumentacijo za stanovanjsko stavbo.

Če ima kupec kakršna koli vprašanja o vsaj enem predmetu, je priporočljivo zavrniti takšno transakcijo.

Mnogi prebivalci velemest sanjajo o dobro opremljenem habitatu zunaj mesta. Na trgu je na tisoče ponudb gotove hiše za prodajo, ki jo lahko vnesete takoj po nakupu.

Vendar pa imajo predlogi na ključ poleg očitnih prednosti tudi pomembne pomanjkljivosti. Pomembno je natančno razumeti, katere faze gradnje obstajajo, na kateri od njih je najbolj donosno opraviti nakup.

Priljubljenost stanovanj v formatu "pridi in živi" vsako leto narašča. Ljudje so spoznali, kako težavno in drago je popravilo, zato so raje prihranili denar in čas. Razvijalci so upoštevali ta trend in gradijo vse več stanovanjskih kompleksov in vasi s hišami z že dokončano dekoracijo. In sodeč po napovedih bo sčasoma povpraševanje še naraščalo.

Naj bo še tako mamljivo, da se takoj vselite v dokončano kočo, je pri izbiri med njo in neopremljeno hišo dobro biti pozoren na številne podrobnosti. O tem bomo govorili v tem članku.

Končane hiše. Možnosti in stopnje dodelave

Na sodobnem trgu so ponudbe hiš za prodajo na različnih stopnjah:

• « Polna izgradnja”- ta možnost je že prenovljena, na voljo je vodovod, na voljo je potrebno pohištvo: vgradne omare in kuhinja z vgradnimi aparati. V tem primeru sta možni dve vrsti pogojev. Najprej razvijalec kupcu ponudi možnosti za naknadno opremljanje. Torej, lahko izberete projekt, v katerem bo zasnovana zasnova prostorov, se pogovorite o demontaži, gradnji novih predelnih sten. Drugi - brez dogovora s kupcem najamejo hiše, kamor se ljudje takoj vselijo, z vgrajeno kuhinjo in kopalnico;
• Končna obdelava- v tem primeru se v prostorih izravnajo in ometajo stene, tla in stropi. Kupcem ostane, da prinesejo "kozmetiko" po svojem okusu in barvi;
• Osnutek- tukaj je največ, s čimer se boste morali zadovoljiti - nameščena okna z dvojno zasteklitvijo in radiatorji. Vsa druga popravila so vaša odgovornost;
• Brez dodelave- pravzaprav dobite betonsko škatlo. Cena takšne ponudbe vas bo prijetno presenetila, ni pa znano, kakšna vlaganja bodo zanjo potrebna pozneje. Če vam je všeč stavba in kraj, vendar v vsakem primeru načrtujete popolno prenovo in opravite popravila zase, potem je smiselno razmisliti o tej možnosti. Poleg tega prihranite pri demontaži in odvozu smeti.

Končane gotove hiše

Ti predlogi vključujejo naslednje značilnosti:

• Prvič, cena. Na začetku je višji. Vendar je vredno razmisliti, da se v tem primeru lastnik ne bo soočil z dodatnimi stroški, da bi zgradbo pripeljal do popolnosti. Poleg tega se mnogi strokovnjaki strinjajo, da če primerjate stroške hiše v stanju »pridi in živi« z betonsko škatlo in jo spravite v ustrezno obliko, so zneski enaki;
• Razumljivi stroški. Bolj donosno je kupiti nepremičnino na ključ, saj je precej problematično izračunati, koliko boste plačali za njeno ureditev v prihodnosti. Končna ocena lahko bistveno preseže vaša pričakovanja: izračunate lahko nakup gradbenega materiala in plače delavcev, vendar se na gradbišču vedno pojavijo nepredvideni stroški. Materiali se lahko izkažejo za slabe kakovosti, ekipa je neprofesionalna, spremembe in spremembe v projektu so morda potrebne že v procesu - vse to bo povzročilo visoke stroške;
• Čas. Glede na vse našteto boste prihranili ne le denar, ampak tudi čas in živce. Gradnja in popravilo je težaven proces, ki zahteva stalno spremljanje. V njegovi odsotnosti praviloma trpi kakovost. Zastavite si vprašanja: Ali ste pripravljeni ves svoj prosti čas preživeti v objektu? Ali za nujno reševanje situacij višje sile, tudi med delovnim časom?;
• Likvidnost. Morda se zdi sporno, toda če nameravate prodati nepremičnino s standardnimi zaključki od razvijalca, jo prodajte hitreje za pravi znesek. Če pa imate poseben okus (vse stene so poslikane v gželskem slogu, "pozlačena" vodovodna napeljava, ekskluzivna notranjost itd.), Je takšno stanovanje izredno težko prodati iz vaših rok. To je še posebej opazno v segmentu elitnih nepremičnin, kjer kupci niso pripravljeni preplačati za okuse nekdanjega lastnika. Zato razmislite o tej možnosti.

Glavne slabosti in težave pri nakupu hiše na ključ

Poberi primestne nepremičnine, popravi in notranji pogled ki bi popolnoma zadovoljil vaš okus, je lahko precej težka naloga. Ena stvar je, če morate ponovno prilepiti ozadje in ponovno položiti laminat ali linolej. Drugo - če se pojavi vprašanje popolne zamenjave in ponovnega razvoja.

Če niste strokovnjak za popravila, potem boste zelo težko preverili, kako in kateri materiali so bili uporabljeni pri dekoraciji, kako kakovostni so, kako je bilo delo opravljeno, kako vestno. In za strokovnjake je to lahko težka naloga, saj lahko pride do skritih napak. In možno je, da se boste čez nekaj let spet morali lotiti popravil in popravil v hiši.

Poleg tega je pod dekorativnim slojem skoraj nemogoče videti, v kakšnem stanju je objekt. Možno je, da so lastniki pred prodajo skrivali težave, v prihodnosti pa lahko nakup grozi zaradi puščajoče strehe ali neverjetnega prepiha. V vsakem primeru je med pregledom bolje povabiti s seboj strokovnjaka (če sami niste dobro seznanjeni s tem), strokovnjak vam bo povedal, na kaj morate iskati, in vam pomagal postaviti prava vprašanja razvijalcu.

Če želite kupiti, morate biti popolnoma prepričani v poštenost in ugled gradbenega podjetja - morali boste brskati po številnih ocenah in značilnostih, da bi našli možnost, ki je ne boste obžalovali. Če vzamete hišo od zasebnika, je pomembno razumeti vsa tveganja.

Če kupite hišo brez prenove

Optimalna rešitev za izkušene kupce nepremičnin, ki že razumejo kaj kakovost zaključka in dizajn, vse procese in ve, kaj hoče. Druga pozitivna točka je, da lahko popravila izvajate postopoma, kar poveča stroške. Vendar morate razumeti, da lahko pri sprejemanju takšne odločitve naletite na naslednje težave:

• Če je ta hiša edini kraj za bivanje, boste morali med delom razmišljati o najemništvu. Izračunajte, koliko vas bo stala najemnina, selitev in "okrasitev". Ne pozabite, da se lahko postopek vleče v nedogled, odvisno od vaših finančnih in časovnih zmožnosti: v praksi je to vsaj 5-6 mesecev, čeprav se zgodi, da popravila trajajo leta.
• Dobro je, če kupite materiale in vse naredite sami - to je zagotovilo popolnega zaupanja, da bo koča kakovostno opremljena in da bo popravilo trajalo več kot ducat let (pod pogojem, da to res razumete). Če morate najeti ekipo gradbenikov, boste morali porabiti precej časa in truda, da poiščete tiste, ki res delajo z dobro vestjo.

Pri izbiri izvajalca za izvedbo notranjih popravljalna dela Strokovnjaki predlagajo delo po določenem algoritmu:

1. Vnaprej pripravite kompetenten TOR (referenčna naloga) s seznamom vseh del, ki jih bo morala ekipa opraviti (upoštevajte samo tiste, ki jih lahko plačate);
2. Pokažite papirje več gradbenim podjetjem ali ekipam. Takoj boste opazili razliko v cenah. Tista podjetja, ki zahtevajo napihnjene cene, so s seznama prečrtana.
3. Preostale izvajalce bolje spoznamo: pogledamo ugled podjetja na internetu, se srečamo in komuniciramo z vodstvom ter izvemo ocene strank. Ponudite, da si skupaj ogledate oceno, postavljajte vprašanja o stroških za vsako fazo dela.

Pomembno!Če se odločite, da boste o cenah popravil izvedeli po telefonu, znesek pa so vam povedali, ne da bi prebrali načrt in vaše želje, najem takšne ekipe ni priporočljiv. Vestni strokovnjaki ne bodo klicali cen "s stropa".

Pri zaposlovanju nesposobnih obrtnikov obstaja tveganje, da naletite na naslednje težave:

• Obstaja velika verjetnost, da bodo storitve tega podjetja stale več od zneska, navedenega na začetku;
• Izvajalci se ne bodo držali rokov, lahko zavlačujejo procese (včasih namerno);
• Možna popravila slabe kakovosti, prisotnost poznejših razpok, madežev, razslojevanja, hitra izguba operativnih lastnosti;
• Nevarnost znatnih poškodb zaključnih elementov med temperaturnimi spremembami, vlažnostjo, slabim vremenom ali močnim vetrom.

Če niste prepričani, da bi se notranje opreme lahko lotili sami, najemite neodvisnega mojstra ali projektanta, ki bo upošteval vaše želje.

Približni stroški končne obdelave

Če nimate pojma, koliko lahko stane osnovno delo, vam priporočamo, da se seznanite s povprečnimi cenami v tej tabeli:

Opis del	Koča z okvirjem, 100 kvadratnih metrov. m	Za koča iz gaziranega betona, 100 m² m
Električna napeljava	50-80 tisoč rubljev.	60-80 tisoč rubljev.
Postavitev vodovodne napeljave	50-130 tisoč rubljev.	50-130 tisoč rubljev.
Prezračevalni sistem	130 tisoč rubljev	130 tisoč rubljev
Kitanje sten, stropa (material vključen)	180 tisoč rubljev	180 tisoč rubljev
Montaža laminata – (materiali vključeni)	60 tisoč rubljev	60 tisoč rubljev

Ob kateri uri bo dokončana hiša "vstala"?

V predmestju kupite kočo s končano notranjo prenovo 180 kvadratnih metrov. m je lahko za 4,5 - 5 milijonov rubljev, velikost 130 kvadratnih metrov. m - za 3 milijone rubljev.

Koliko stane hiša brez končne obdelave?

Zgrajena škatla s površino 190 kvadratnih metrov. m brez končne obdelave bo stala od 3 do 3,5 milijona rubljev.

zaključki

Vse možnosti za nakup primestnih nepremičnin, tako z dekoracijo kot brez nje, imajo svoje prednosti in slabosti. Pomembno je postaviti cilje.

Če potrebujete stanovanje, v katerega se lahko takoj vselite, je bolje preplačati kočo na ključ. V naslednjih letih, če bo potrebno, preprosta popravila ne bodo predstavljala težav.

Če želite, da je kupljena nepremičnina dokončana po vašem okusu, je lažje kupiti hišo z grobo ali fino obdelavo, kot spremeniti tloris in kasneje vse razbiti.

Ne pozabite, da bo samostojno delo zahtevalo veliko časa in denarja. Potrebno bo spremljati proces, nabaviti materiale, izbrati zanesljivo ekipo serviserjev in nadzorovati njihovo delo. To lahko traja več let, še posebej, če ne plačate vsega naenkrat, ampak načrtujete obroke.

Preden kupite kočo v gradnji, natančno izračunajte in razmislite, koliko bo stalo popravilo, sami ugotovite, ali ga lahko izpeljete.

Če zdaj ni dovolj denarja za dodelavo, ne pozabite, da če del ni mogoče izvesti takoj in se čas popravila podaljša, kakovost in trajnost posamezne elemente in detajle zgradbe bodo poškodovali dež, sneg, veter in čas. Možno je, da jih bo treba obnoviti ali na novo zgraditi. Posvetujte se s strokovnjaki, kako to preprečiti, sicer se bo gradnja zavlekla za več let.