Merită să cumpărați o casă? Merită să cumpărați o cabană sau o casă privată? Luăm în considerare din toate părțile. Plan cadastral al terenului

Civilizația, care a sedus oamenii cu confortul urban, nu a putut rupe legătura veche dintre om și natură. Prin urmare, odată cu începutul primăverii, ochii orășenilor se repezi spre câmpuri și pajiști înflorite, păduri umbroase și râuri limpezi.

Cei norocoși care au reușit să cumpere o vilă sau o casă în sat se urcă la volan și merg pe site-ul lor. Cei care nu au reușit încă să achiziționeze imobiliare suburbane se gândesc tensionat la întrebarea dacă merită să cumpere o casă de vară sau o casă privată.

Toată lumea, fără excepție, vrea metri patratiîn sânul naturii” a adus emoții pozitive și nu a devenit subiect de litigii juridice. Este foarte de dorit ca viața într-o cooperativă de tip dacha sau într-un sat să fie confortabilă într-un mod urban și liniștită într-un mod rural.

Vom încerca să îi ajutăm pe începătorii care decid să se apropie de natură în alegerea opțiunii potrivite și să o ia din unghiuri diferite.

Avantaje și dezavantaje ale trăirii și relaxării în mediul rural

Există două tipuri de distracție în afara orașului:

• Rezidenta permanenta.
• Excursii de vacanta.

Ele diferă semnificativ atât în ​​ceea ce privește cerințele pentru locuința achiziționată, cât și în ceea ce privește costul amenajării acesteia. Pentru rezidenta permanenta ai nevoie de o casa capitala, bine izolata si racordata la utilitati. Pentru călătorii scurte, este suficientă o clădire mică - un „acoperiș deasupra capului”, în care puteți aștepta vremea rea ​​și vă puteți ascunde de căldura intensă. Facilități în acest caz sunt situate în curte, iar linia electrică monofazată devine principala realizare a civilizației.

Avantajele unei vacanțe la țară sunt cunoscute tuturor. E tăcere aer proaspat, peisaje pitorești și produse naturale. De dragul acestor beneficii, puteți suporta viața spartană pentru câteva zile și chiar puteți găsi ceva atracție în ea. Cei care vor să părăsească orașul zgomotos pentru o perioadă lungă de timp nu pot suporta un minim de confort.

Un dezavantaj semnificativ al rezidenței permanente în afara orașului este cheltuiala mare de timp și bani pentru a menține casa într-o stare de locuit. Dacă în oraș toate lucrările de utilități, cel puțin, sunt efectuate de către DEZ local, atunci pe site-ul dvs. va trebui să vă ocupați singur de acoperișul actual, de canalizare defectuoasă și de alte opțiuni de inginerie pentru locuințe. Prin urmare, fără experiență practică, abilități de reparații și cunoștințe de contabilitate, este mai profitabil să nu cumperi casa mare, ci o cabana compacta pentru un sejur temporar.

Suprafața parcelei este un alt factor de selecție controversat. Casele din sat se vând împreună cu o cantitate decentă de „acri” și va trebui să le organizați cumva. Aceasta este o muncă grea și griji zilnice. Singura modalitate de a reduce natura este să semănați iarbă de gazon pe șantier sau să creșteți o grădină fără a vă împovăra cu „gimnastică de grădină”.

Avantajul unui teren mare este îndepărtarea vecinilor, relațiile cu care mulți proprietari de case din suburbii sunt departe de a fi ideale. Dacha este mai rău în acest sens, deoarece este dificil să se creeze un „decalaj” confortabil între casele învecinate pe 5 acri. Dar într-o zonă compactă mai puțină muncă. Prin urmare, această opțiune este aleasă de cineva care nu simte atracție pentru o lopată și o sapă.

Principalii factori care influențează alegerea bunurilor imobiliare suburbane

Primul și principalul factor care determină alegerea sunt oportunitățile financiare. Dacă sunt nelimitate, ca prințul Brunei, atunci Casă de vacanță o persoană poate cumpăra de unde îi place. Dacă, din anumite motive, locuința finită nu se potrivește cumpărătorului, atunci acesta dobândește un teren spațios într-un loc pitoresc și construiește un conac conform unui proiect personal.

În toate celelalte cazuri, trebuie să faceți un compromis rezonabil, ținând cont de astfel de factori:

• îndepărtarea de oraș;
• accesibilitatea transportului in perioada toamna-iarna;
• disponibilitatea infrastructurii sociale;
• furnizarea de energie electrică și gaz.

Un rol important în etapa de selecție îl joacă caracteristicile locale ale bunurilor imobiliare:

• material perete ( casă cu cadru, pereți din blocuri de spumă sau cherestea), vechime și stare generală;
• relieful site-ului;
• disponibilitatea și calitatea apei;
• calitatea solului și compoziția solului (nisip, argilă, argilă).

Pentru reședința permanentă, transportul este de o importanță capitală, deoarece în cele mai multe cazuri orașul rămâne principalul furnizor de mijloace de trai. În fiecare zi, petrecerea mai multor ore pe drum nu este profitabilă nici financiar, nici din punct de vedere al organizării zilei de lucru. Un alt lucru este o cabana pentru weekend. Poate fi departe de oraș. Călătorii rare la site-ul dvs. în acest caz, niciunul din gospodărie nu va fi o povară.

Rezumând cele spuse, putem da sfaturi tuturor celor care nu au ales încă o casă la sat și o casă de vară. Pentru reședința permanentă în afara orașului, cea mai bună opțiune este o casă capitală cu un teren de cel puțin 15 acri. Pentru picnicuri în familie, grădinărit și exerciții de horticultură, este mai bine să cumpărați o cabană. În acest caz, nu vei avea timp să simți lipsa confortului urban.

Casa terminata sau teren pentru constructii?

Al treilea pe ordinea de zi printre susținătorii reședinței permanente în afara orașului este întrebarea dacă merită să cumpărați un teren sau este mai bine să cheltuiți bani pe casa terminata cu pământul. Răspunsul la acesta depinde de nivelul de competență în construcții.

Dacă reușiți să întocmiți un plan de etaj și să planificați un site, nu vă flatați. Acesta este doar primul pas către procesul complex și imprevizibil de construcție nouă. După ce ați economisit la achiziționarea unui șantier gol, pregătiți-vă pentru costuri mari pentru materiale și muncitori, utilități, echipamente și costuri de transport.

Cifra finală o vei vedea abia după livrarea casei și va depăși semnificativ estimările tale inițiale. Desigur, procesul de construcție poate fi prelungit ani de zile, făcând periodic injecții financiare fezabile. Cu toate acestea, în timp ce ești agitat și nervos, vecinii tăi care și-au cumpărat o casă finisată dintr-un bar se vor bucura de viața din spatele gardului.

În ceea ce privește amplasarea optimă a site-ului, se pot spune următoarele. Înainte de a face o afacere, de a cumpăra o dacha în SNT sau o casă într-un sat de cabane, discutați cu localnicii. Astfel veți afla sumele reale ale tuturor tipurilor de taxe (întreținere rețele electrice, drumuri, administrare etc.) pe care firmele de management și președinții asociațiilor de grădinărit le place să le stabilească. În acest sens, cumpărarea unei case în sat este mai profitabilă. Aici nu va trebui să plătiți pentru linia electrică, precum și pentru drumuri, garduri și „nori pe cer”.

Problemele juridice sunt o piatră de poticnire

Până când statul a venit cu EGRP (Registrul Unificat al Drepturilor de Stat) și cadastrul funciar, algoritmul tranzacției a fost simplu: vânzătorul a luat un certificat de la ITO, a mers cu cumpărătorul la un notar care a încheiat un acord de proprietate. În sat, consiliul sătesc era autoritatea supremă. Aici au fost întocmite actele inițiale de cumpărare și vânzare. Astăzi, cumpărătorul trebuie să treacă fără să vrea printr-un program educațional legal:

vânzătorul, înainte de a vinde o vilă în SNT (DNP) sau o casă într-un sat, trebuie să efectueze trei acțiuni: introducerea terenului în registrul cadastral, înscrierea drepturilor asupra parcelei și a imobilului capital în USRR. Dacă vă poate prezenta aceste trei documente, atunci notarul nu va avea probleme cu achiziția. Acesta este cazul ideal. Luați în considerare alte opțiuni care sunt întâlnite în practică.

Mulți proprietari de case și vilele din SNT nu sunt dispuși să plătească impozitul pe vânzările imobiliare (2016 nu a făcut excepție). Cumpărătorilor li se oferă terenuri cu case neînregistrate.O astfel de tranzacție se poate face cu condiția ca terenul să fie înscris în Cadastru și să aibă scopul „corect”, determinat de unul dintre cele trei puncte ale Clasificatorului tipurilor de folosință permisă a terenului:

• Clauza 2.1 - clădiri rezidențiale mici (construcții de locuințe individuale; locuințe case de tarași case de grădină).
• Clauza 2.2 a aceluiasi document parcela gospodărească fermă subsidiară personală.
• Clauza 2.3 Dezvoltare rezidentiala blocata (casa pentru 2 sau mai multi proprietari).

După cumpărarea unui astfel de teren, noul proprietar va trebui să facă el însuși înregistrarea casei în Registrul de Stat al Drepturilor. Nu ar trebui să te grăbești în această chestiune. În următorii ani, statul promite să efectueze o verificare totală a imobilelor suburbane și să-i pedepsească pe cei care locuiesc în clădiri de capital neînregistrate cu o rublă.

Dar vânzarea cabanelor de vară conform cărții de grădină (fără documente cu privire la dreptul de proprietate) este un lucru din trecut. Astăzi, procedura pentru tranzacțiile cu bunuri imobiliare situate în asociațiile dacha nu este diferită de cumpărarea unei case sau terenîn sat (înregistrarea cadastrală + înregistrarea locului și a casei în Registrul de Stat). Cartea de grădină atestă doar faptul că vânzătorul este membru al parteneriatului, dar nu este o confirmare legală a dreptului de proprietate.

Certificatele dreptului de folosință perpetuă (posedare moștenită pe viață) și un extras din cartea gospodăriei nu sunt, de asemenea, suficiente pentru a finaliza tranzacția. Pe baza acestora, vânzătorul își poate înregistra proprietatea doar în USRR.

Uneori există terenuri pe care persoanele fizice le închiriază de la autoritățile locale. Veți putea cumpăra un astfel de teren numai după ce chiriașul primește permisiunea de la administrația locală pentru transferul dreptului de proprietate și executarea tuturor documentelor enumerate anterior.

În concluzie, observăm că există multe nuanțe și probleme legale asociate cu cumpărarea unei case în sat și oferirea într-un parteneriat de grădină. Prin urmare, vă sfătuim să utilizați suportul de consultanță al unui avocat cu experiență atunci când vă pregătiți pentru achiziție.

Cumpărarea unei case este întotdeauna un eveniment vesel. Principalul lucru în această chestiune este să nu acordați o atenție primordială aspect clădiri și înțelegeți toate subtilitățile, pentru ca mai târziu să nu regretați o achiziție scumpă. Ce să cauți atunci când cumperi o casă? Ce secrete există și este necesară implicarea unui specialist pentru a evalua starea bunului dobândit?

La ce ar trebui să fii atent în primul rând?

Atunci când o persoană decide să cumpere o casă decomandată, are imediat o mulțime de întrebări. Și aici nu contează deloc ce tranzacție se va face: achiziția unei structuri de piatră sau cumpărarea casa de lemn. La ce ar trebui să fii atent în primul rând?

Experții recomandă mai întâi să vă decideți asupra scopului pentru care va fi achiziționată această proprietate. Poate fi obișnuit casa la tara, în care proprietarii vor petrece doar câteva zile pe săptămână vara, și poate o casă în care familia va locui permanent. Desigur, cerințele pentru aceste clădiri variază foarte mult.

Dacă cumpărătorul caută o casă în care să locuiască, atunci locația clădirii este foarte importantă. Merită să luați în considerare distanța de la oraș la casă, disponibilitatea infrastructurii, gazeificare. Apropo, prezența sau absența acestor nuanțe afectează valoarea proprietății.

Și dacă se face o achiziție casa la tara? La ce să fii atent în acest caz?

Este bine dacă clădirea este situată undeva lângă o pădure și un iaz. Atunci viitorilor proprietari li se garantează aer curat și apă întotdeauna curată.

Lucruri mici de luat în considerare

Când o casă nouă este achiziționată, cumpărătorii se așteaptă imediat la o mică redecorare „pentru ei înșiși”. Dar în acest moment, puteți economisi mult. Pentru a face acest lucru, atunci când cumpărați o casă privată, trebuie să acordați atenție calității acoperișului și podelelor din lemn. La urma urmei, înlocuirea plăcilor sau plăcilor va goli semnificativ portofelele viitorilor proprietari.

Nu este recomandat să cumpărați proprietăți imobiliare care sunt situate în imediata apropiere a unităților industriale sau industriilor periculoase. Emisiile sunt dăunătoare sănătății. Prezența lor poate să nu fie observată pe vreme vântoasă, dar când afară este calm, va fi pur și simplu imposibil să fii în casă.

De asemenea, este foarte recomandat să discutați cu vecinii înainte de a cumpăra. Ei vă vor spune avantajele și dezavantajele locuirii în zonă și, poate, vă vor spune și câteva fapte despre proprietatea achiziționată pe care vânzătorul dorește să le ascundă.

Verificați singur casa

Mulți cumpărători se uită la designul clădirii, arhitectura, locația și alți factori mai puțin importanți atunci când achiziționează o casă privată. Aceasta este cea mai mare greșeală pe care o fac viitorii proprietari. Ce se întâmplă dacă cumperi o casă neterminată? La ce să fii atent în acest caz?

De fapt, verificarea unei clădiri finalizate și neterminate nu diferă semnificativ. Este important să acordați atenție latura tehnica clădirilor și starea comunicațiilor sale. Trebuie să urmăriți:

• dacă ferestrele și ușile din casă se deschid ușor și în tăcere;
• este cablarea, incalzirea si sistemul de alimentare cu apa in stare buna;
• dacă în casă este instalat un cazan, atunci puteți cere vânzătorului un document în care există semne de întreținere;
• cât de netede sunt pereții și podeaua și, de asemenea, dacă stratul produce scârțâituri;
• canalizare. Dacă canalizarea nu este centrală, iar casa are doar hazna, atunci pereții săi trebuie căptușiți cu cărămizi.

Implicarea unui specialist pentru verificare

După ce viitorul proprietar al casei a evaluat în mod independent starea clădirii și a devenit interesat să o cumpere, este timpul să apelați la ajutorul unui specialist. Știe exact ce să caute atunci când își cumpără o casă. Nu vă fie teamă de costul ridicat al examinării, deoarece refacerea tavanelor, acoperișurilor, pereților și podelelor putrezite va costa mult mai mult decât concluzia trasă.

Pentru a evalua starea casei, specialiștii folosesc diverse dispozitive, de exemplu, camerele termice, iar pe baza măsurătorilor ei trag o concluzie. În concluzie, nivelul de umiditate din cameră, starea tavanelor, starea sistem de incalzire, alimentare cu apă, ventilație și alte condiții.

Hârtii de verificat la cumpărarea unei case

Verificarea stării clădirii în sine nu este singura detaliu important atunci când tranzacția este efectuată. Ce altceva trebuie să vă uitați atunci când cumpărați o casă: acordați atenție documentelor pe care vânzătorul le furnizează și corectitudinii pregătirii acestora.

Trebuie sa vezi:

• autorizatie de constructie;
• certificat nu numai pentru bunuri imobiliare, ci și pentru site;
• o adeverință a numărului de persoane înscrise în casă;
• dacă casa este într-o cotă, atunci trebuie să acordați atenție prezenței permisiunii de a vinde coproprietarul;
• un act care dă dreptul de a exploata sediul.

Este de remarcat faptul că în timpuri recente există o mulțime de activități frauduloase în astfel de tranzacții. Pentru a te proteja complet de posibile probleme, iar pentru a vă economisi banii, este mai bine să solicitați ajutorul unui avocat.

Documente care trebuie furnizate de către cumpărător

Un pachet de hârtii de la vânzător - nu singurele Documente necesare. Ce altceva să cauți atunci când cumperi o casă?

Pentru ca tranzacția să fie „curată”, cumpărătorul trebuie să colecteze și toată documentația necesară și anume:

• pașaportul tău al unui cetățean al Federației Ruse, a cărui valabilitate nu trebuie să fie expirată;
• TIN-ul dvs. și TIN-ul acelor persoane care urmează să participe și la tranzacție (coproprietari);
• dacă cumpărătorul are soț, atunci trebuie să furnizați și o copie a certificatului de căsătorie.

Este indicat sa angajezi un avocat pentru intreaga procedura de cumparare a imobilului, care sa se asigure ca tranzactia se desfasoara conform legii.

Posibile capcane

Vânzătorii de case, și în special agenții imobiliari, cunosc o mulțime de trucuri care pot fi folosite pentru a înșela un cumpărător fără experiență. Scopul lor este să vândă la un preț mai mare și să obțină profitul maxim. Ce să cauți atunci când cumperi o casă, pentru a nu regreta achiziția mult timp?

Deci, asigurați-vă că verificați:

• prezenta a doua contracte de vanzare (separat pentru casa si separat pentru teren);
• comparați suprafața declarată a site-ului cu cea reală;
• asigurați-vă că proprietarii anteriori nu au făcut-o (o astfel de hârtie poate fi obținută de la specialiștii BTI);
• asigurați-vă că nu există conflicte între vecini cu privire la terenul vândut;
• verificați documentele de proiectare pentru o clădire rezidențială.

Dacă cumpărătorul are întrebări despre cel puțin un articol, atunci este recomandat să refuzați o astfel de tranzacție.

Mulți locuitori ai mega-orașelor visează la un habitat bine echipat în afara orașului. Există mii de oferte pe piață case terminate de vânzare, pe care o puteți intra imediat după cumpărare.

Cu toate acestea, propunerile la cheie, pe lângă avantajele evidente, au și dezavantaje semnificative. Este important să înțelegeți cu atenție ce etape de construcție există, în care dintre ele este cel mai profitabil să faceți o achiziție.

Popularitatea locuințelor în formatul „veniți și trăiți” crește în fiecare an. Oamenii și-au dat seama cât de supărător și de costisitor este repararea, preferând să-și economisească banii și timpul. Dezvoltatorii au ținut cont de această tendință și construiesc din ce în ce mai multe ansambluri rezidențiale și sate cu case cu decor deja terminat. Și, judecând după previziuni, în timp, cererea va continua să crească.

Oricât de tentant ar fi să te muți imediat într-o cabană finisată, există o serie de detalii de care ar trebui să fii conștient atunci când alegi între aceasta și o casă nemobilată. Vom vorbi despre asta în acest articol.

Case finisate. Opțiuni și etape de finisare

Pe piața modernă există oferte de case de vânzare în diferite etape:

• « Construcție completă”- această variantă a fost deja renovată, există instalații sanitare, există mobilierul necesar: dulapuri încorporate și o bucătărie cu electrocasnice încorporate. În această situație, sunt posibile două tipuri de condiții. În primul rând, dezvoltatorul oferă cumpărătorului opțiuni de modernizare. Deci, puteți alege un proiect în care va fi proiectat designul spațiilor, discutați despre dezmembrare, construirea de noi partiții. Al doilea - fără acord cu cumpărătorul, închiriază case, în care oamenii se mută imediat, cu bucătărie încorporată și baie;
• Finisare- in acest caz, peretii, podelele si tavanele sunt nivelate si tencuite in incinta. Rămâne cumpărătorilor să aducă „cosmetice” pe gustul și culoarea lor;
• Proiect- iata maximul cu care va trebui sa te multumesti - geamuri termopan si calorifere montate. Toate celelalte reparații sunt responsabilitatea dumneavoastră;
• Fara a termina- de fapt, primești o cutie de beton. Pretul unei astfel de oferte te va surprinde placut, insa nu se stie ce investitii vor fi necesare pentru aceasta ulterior. Dacă vă place clădirea și locul, dar în orice caz plănuiți o reamenajare totală și faceți reparații pentru dvs., atunci este logic să luați în considerare această opțiune. În plus, economisiți la dezmembrare și eliminarea gunoiului.

Vile finisate finisate

Aceste propuneri includ următoarele caracteristici:

• In primul rand, Preț. Inițial este mai înalt. Dar merită luat în considerare că în acest caz, proprietarul nu se va confrunta cu costuri suplimentare pentru a aduce clădirea la perfecțiune. În plus, mulți experți sunt de acord că, dacă compari costurile unei case în stare de „intră și trăiesc” cu o cutie de beton și o aduci în formă adecvată, sumele sunt aceleași;
• Costuri de înțeles. Achiziționarea unei proprietăți la cheie este mai profitabilă, deoarece este destul de problematic să calculați cât veți plăti pentru amenajarea acesteia în viitor. Estimarea finală vă poate depăși semnificativ așteptările: puteți calcula achiziția de materiale de construcție și salariul muncitorilor, dar există întotdeauna cheltuieli neprevăzute la un șantier. Materialele se pot dovedi a fi de proastă calitate, echipa nu este profesionistă, modificări și modificări ale proiectului pot fi necesare deja în proces - toate acestea vor duce la costuri mari;
• Timp. Având în vedere toate cele de mai sus, veți economisi nu numai bani, ci și timp și nervi. Construcția și repararea este un proces supărător care necesită monitorizare constantă. În lipsa ei, de regulă, calitatea are de suferit. Pune-ți întrebări: ești gata să-ți petreci tot timpul liber la unitate? Sau pentru a rezolva urgent situatii de forta majora, inclusiv in timpul programului de lucru?;
• Lichiditate. Poate părea controversat, dar dacă intenționați să vindeți o proprietate cu finisaje standard de la dezvoltator, atunci vindeți-o mai repede pentru suma potrivită. Dar dacă aveți un gust specific (toți pereții sunt pictați în stil Gzhel, instalații sanitare „aurite”, un interior exclusivist etc.), este extrem de dificil să vindeți astfel de locuințe din mâinile dumneavoastră. Acest lucru este vizibil mai ales în segmentul imobiliar de elită, unde cumpărătorii nu sunt pregătiți să plătească în exces pentru gusturile fostului proprietar. Deci, luați în considerare această opțiune.

Principalele dezavantaje și probleme ale achiziționării de case la cheie

Ridicați imobiliare suburbane, reparați și vedere interioară care v-ar satisface pe deplin gusturile, poate fi o sarcină destul de dificilă. Un lucru este dacă trebuie să lipiți din nou tapetul și să așezați din nou laminatul sau linoleum-ul. Un altul - dacă se pune problema unei înlocuiri și reamenajări complete.

Dacă nu sunteți un specialist în reparații, atunci vă va fi foarte greu să verificați cum și ce materiale au fost folosite în decor, cât de înaltă sunt acestea, cum s-au făcut lucrările, cât de conștiincios. Și pentru experți, aceasta poate fi o sarcină dificilă, deoarece pot exista defecte ascunse. Și este posibil ca în câțiva ani să fii nevoit să te apuci din nou de reparații și reparații în interiorul casei.

În plus, sub stratul decorativ este aproape imposibil să vezi în ce stare se află clădirea. Este posibil ca proprietarii să ascundă problemele înainte de vânzare, iar în viitor achiziția poate amenința un acoperiș cu scurgeri sau curenți incredibile. În orice caz, în timpul inspecției, este mai bine să invitați un specialist cu dvs. (dacă nu sunteți bine în acest sens), expertul vă va spune ce să căutați și vă va ajuta să puneți întrebările potrivite dezvoltatorului.

Pentru a cumpăra, trebuie să fii absolut sigur de onestitatea și reputația companiei de construcții - va trebui să scotoci printre o mulțime de recenzii și caracteristici pentru a găsi o opțiune pe care nu o vei regreta. Dacă luați o casă de la o persoană privată, este important să înțelegeți toate riscurile.

Dacă cumpărați o casă fără renovare

Soluția optimă pentru cumpărătorii imobiliari cu experiență care înțeleg deja ce finisaj de calitateși design, toate procesează și știe ce vrea. Un alt punct pozitiv este că poți face reparații în etape, extinzând costurile. Dar trebuie să înțelegeți că atunci când luați o astfel de decizie, puteți întâmpina următoarele probleme:

• Dacă această casă este singurul loc de locuit, va trebui să te gândești la locuințe închiriate în timpul lucrărilor. Calculați cât va costa chiria, mutarea și „decorul”. Rețineți că procesul poate dura la infinit, în funcție de capacitățile dumneavoastră financiare și de timp: în practică, aceasta este de cel puțin 5-6 luni, deși se întâmplă ca reparațiile să dureze ani.
• Este bine dacă cumpărați materiale și faceți totul singur - aceasta este o garanție a încrederii absolute că cabana va fi echipată cu o calitate înaltă și reparația va dura zeci de ani (cu condiția să înțelegeți cu adevărat acest lucru). Dacă trebuie să angajați o echipă de constructori, va trebui să petreceți o sumă destul de mult timp și efort pentru a găsi pe cei care lucrează cu adevărat cu conștiință bună.

Atunci când alegeți un antreprenor care să execute intern lucrări de reparații experții sugerează să lucrezi conform unui anumit algoritm:

1. Pregătiți în prealabil un TOR competent (termeni de referință) cu o listă a tuturor lucrărilor pe care echipa va trebui să le desfășoare (luați în considerare doar cele pentru care puteți plăti);
2. Arată actele mai multor firme de construcții sau echipe. Veți observa imediat diferența de prețuri. Acele companii care cer prețuri umflate sunt tăiate din listă.
3. Îi cunoaștem mai bine pe contractorii rămași: ne uităm la reputația companiei pe internet, ne întâlnim și comunicăm cu managementul și aflăm recenziile clienților. Oferiți-vă să priviți împreună devizul, nu ezitați să puneți întrebări despre costurile pentru fiecare etapă a lucrării.

Important! Daca te hotarasti sa afli preturile la reparatii la telefon, si ti s-a spus suma fara sa citesti planul si dorintele tale, nu este recomandat sa angajezi o astfel de echipa. Profesioniștii conștienți nu vor numi prețuri „din plafon”.

Atunci când angajați meșteri incompetenți, există riscul de a întâmpina următoarele probleme:

• Există o mare probabilitate ca serviciile acestei companii să coste mai mult decât suma menționată la început;
• Contractorii nu vor respecta termenele limită, pot întârzia procesele (uneori intenționat);
• Posibile reparații de proastă calitate, prezența unor fisuri ulterioare, pete, delaminare, pierdere rapidă a proprietăților operaționale;
• Riscul de deteriorare semnificativă a elementelor de finisare în timpul schimbărilor de temperatură, umiditate, vreme rea sau vânturi puternice.

Dacă nu ești sigur că te poți descurca singur cu interiorul, angajează un maistru sau designer independent care să țină cont de dorințele tale.

Costul aproximativ de finisare

Dacă nu aveți idee cât poate costa munca de bază, vă recomandăm să vă familiarizați cu prețurile medii din acest tabel:

Descrierea lucrărilor	Căsuță cu panou, 100 mp. m	La cabana din beton celular, 100 mp. m
Cablaj electric	50 - 80 mii de ruble.	60-80 mii de ruble.
Dispunerea instalațiilor sanitare	50 - 130 mii de ruble.	50 - 130 mii de ruble.
Sistem de ventilatie	130 de mii de ruble	130 de mii de ruble
Tencuiala peretilor, tavanului (materiale incluse)	180 de mii de ruble	180 de mii de ruble
Instalare laminat – (materiale incluse)	60 de mii de ruble	60 de mii de ruble

La ce oră se va „scula” casa terminată?

În suburbii, cumpărați o cabană cu o renovare interioară finalizată de 180 mp. m. poate fi pentru 4,5 - 5 milioane de ruble, dimensiunea de 130 de metri pătrați. m. - pentru 3 milioane de ruble.

Cât costă o casă fără finisare?

Cutie construita cu o suprafata de 190 mp. m. fără finisare va costa de la 3 - 3,5 milioane de ruble.

concluzii

Toate opțiunile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane, atât cu decorațiuni, cât și fără decorațiuni, au avantajele și dezavantajele lor. Este important să-ți stabilești obiective.

Dacă aveți nevoie de locuințe în care să vă mutați imediat, este mai bine să plătiți în exces pentru o cabană la cheie. În anii următori, dacă este necesar, reparațiile simple nu vor fi o problemă.

Daca vrei ca proprietatea achizitionata sa fie finisata dupa gustul tau, este mai usor sa cumperi o casa cu finisaj aspru sau fin decat sa schimbi aspectul si sa spargi totul mai tarziu.

Nu uitați că munca pe cont propriu va necesita mult timp și bani. Va fi necesar să monitorizați procesul, să cumpărați materiale, să selectați o echipă de încredere de reparatori și să le controlați munca. Acest lucru poate dura câțiva ani, mai ales dacă nu plătiți totul deodată, dar plănuiți să o faceți în rate.

Înainte de a cumpăra o cabană în construcție, calculați cu atenție și luați în considerare cât va costa reparația, stabiliți singuri dacă o puteți reuși.

Dacă nu sunt suficienți bani pentru finisare acum, rețineți că, dacă este imposibil să efectuați o lucrare imediat și să prelungiți timpul de reparație, calitatea și durabilitatea elemente individuale iar detaliile clădirii vor fi deteriorate de ploaie, zăpadă, vânt și timp. Este posibil ca acestea să fie restaurate sau reconstruite. Consultați-vă cu experții pentru a preveni acest lucru, altfel construcția va fi amânată cu mulți ani.