Vai ir vērts pirkt māju? Vai ir vērts pirkt kotedžu vai privātmāju? Mēs apsveram no visām pusēm. Zemes gabala kadastra plāns

Civilizācija, kas vilināja cilvēkus ar pilsētas komfortu, nespēja saraut mūžseno saikni starp cilvēku un dabu. Tāpēc, sākoties pavasarim, pilsētnieku acis steidzas uz ziedošiem laukiem un pļavām, ēnainiem mežiem un skaidrām upēm.

Laimīgie, kuriem izdevās ciematā iegādāties vasarnīcu vai māju, sēžas pie stūres un dodas uz savu vietni. Tie, kuri vēl nav paspējuši iegūt piepilsētas nekustamo īpašumu, saspringti domā par jautājumu, vai ir vērts iegādāties vasarnīcu vai privātmāja.

Visi bez izņēmuma to vēlas kvadrātmetri dabas klēpī” sagādāja pozitīvas emocijas un nekļuva par tiesvedības priekšmetu. Ir ļoti vēlams, lai dzīve kooperatīvā vai ciematā būtu ērta pilsētvidē un klusa lauku stilā.

Mēs centīsimies palīdzēt iesācējiem, kuri nolemj tuvināties dabai, izvēlēties pareizo variantu un apsvērt to no dažādiem leņķiem.

Plusi un mīnusi dzīvošanai un atpūtai laukos

Ir divu veidu brīvā laika pavadīšana ārpus pilsētas:

Pastāvīgās uzturēšanās.
Atvaļinājuma braucieni.

Tie būtiski atšķiras gan pēc prasībām iegādātam mājoklim, gan pēc tā iekārtošanas izmaksām. Priekš pastāvīgās uzturēšanās jums ir nepieciešama kapitāla māja, labi izolēta un pieslēgta komunālajiem pakalpojumiem. Īsiem braucieniem pietiek ar nelielu ēku - “jumtu virs galvas”, kurā var pagaidīt sliktos laikapstākļus un paslēpties no lielā karstuma. Telpas šajā gadījumā atrodas pagalmā, un vienfāzes elektrolīnija kļūst par galveno civilizācijas sasniegumu.

Lauku brīvdienu priekšrocības ir zināmas visiem. Tas ir klusums svaigs gaiss, gleznainas ainavas un dabas produkti. Šo priekšrocību dēļ jūs varat pāris dienas samierināties ar spartiešu dzīvi un pat atrast tajā kādu pievilcību. Tie, kas vēlas uz ilgu laiku atstāt trokšņaino pilsētu, nevar samierināties ar minimālu komfortu.

Būtisks trūkums pastāvīgai dzīvesvietai ārpus pilsētas ir lielie laika un naudas izdevumi, lai uzturētu māju dzīvošanai piemērotā stāvoklī. Ja pilsētā vismaz visus komunālos darbus veic vietējā DEZ, tad jūsu vietnē jums pašiem būs jātiek galā ar pašreizējo jumtu, bojātu kanalizāciju un citām mājokļa inženierijas iespējām. Tāpēc bez praktiskās pieredzes, remonta iemaņām un grāmatvedības zināšanām izdevīgāk ir nepirkt liela māja, bet kompakta kotedža īslaicīgai atpūtai.

Zemes gabala platība ir vēl viens strīdīgs atlases faktors. Mājas ciematā tiek pārdotas kopā ar pienācīgu daudzumu "akriem", un jums tās būs kaut kā jāsakārto. Tas ir smags darbs un ikdienas rūpes. Vienīgais veids, kā ierobežot dabu, ir iesēt zāliena zāli vai ieaudzēt dārzu, neapgrūtinot sevi ar “dārza vingrošanu”.

Liela zemes gabala priekšrocība ir kaimiņu attālums, attiecības, ar kurām ir daudzu piepilsētas māju īpašniekiem, ir tālu no ideālas. Dacha šajā ziņā ir sliktāka, jo ir grūti izveidot ērtu “plaisu” starp kaimiņu mājām 5 akriem. Bet kompaktā zonā mazāk darba. Tāpēc šo iespēju izvēlas tas, kurš nejūt pievilcību lāpstai un kaplim.

Galvenie faktori, kas ietekmē piepilsētas nekustamā īpašuma izvēli

Pirmais un galvenais faktors, kas nosaka izvēli, ir finansiālās iespējas. Ja tie ir neierobežoti, piemēram, Brunejas princis, tad Brīvdienu māja cilvēks var nopirkt, kur viņam patīk. Ja kāda iemesla dēļ gatavais mājoklis pircējam neder, tad viņš iegūst plašu zemes gabalu gleznainā vietā un pēc personīga projekta uzceļ muižu.

Visos citos gadījumos jums ir jāpieņem saprātīgs kompromiss, ņemot vērā šādus faktorus:

attālums no pilsētas;
transporta pieejamība rudens-ziemas periodā;
sociālās infrastruktūras pieejamība;
elektroenerģijas un gāzes piegāde.

Svarīgu lomu atlases posmā spēlē nekustamā īpašuma vietējās īpašības:

sienu materiāls ( karkasa māja, sienas no putuplasta blokiem vai kokmateriāliem), vecums un vispārējais stāvoklis;
vietas atvieglojums;
ūdens pieejamība un kvalitāte;
augsnes kvalitāte un augsnes sastāvs (smiltis, māls, smilšmāls).

Pastāvīgai dzīvesvietai transportam ir ārkārtīgi liela nozīme, jo vairumā gadījumu pilsēta joprojām ir galvenais iztikas nodrošinātājs. Ikdienā pavadīt vairākas stundas ceļā nav izdevīgi ne finansiāli, ne no darba dienas organizēšanas viedokļa. Vēl viena lieta ir kotedža nedēļas nogalei. Tas var būt tālu no pilsētas. Reti braucieni uz jūsu vietni šajā gadījumā neviena no mājsaimniecības nebūs apgrūtinājums.

Apkopojot teikto, varam dot padomu ikvienam, kurš vēl nav izdarījis izvēli starp māju ciematā un vasarnīcu. Pastāvīgai dzīvošanai ārpus pilsētas labākais risinājums ir kapitāla māja ar zemes gabalu vismaz 15 akriem. Ģimenes piknikiem, dārzkopības un dārzkopības vingrinājumiem labāk iegādāties vasarnīcu. Šajā gadījumā jums nebūs laika izjust pilsētas komforta trūkumu.

Pabeigta māja vai apbūves gabals?

Trešais dienaskārtībā starp pastāvīgās dzīvesvietas piekritējiem ārpus pilsētas ir jautājums par to, vai ir vērts pirkt zemes gabalu vai labāk tērēt naudu pabeigta māja ar zemi. Atbilde uz to ir atkarīga no jūsu kompetences līmeņa būvniecībā.

Ja jums ir iespēja sastādīt stāva plānu un plānot vietni, neglaimojiet sev. Tas ir tikai pirmais solis ceļā uz sarežģīto un neprognozējamo jaunas būvniecības procesu. Ietaupot uz neapbruņotu laukuma iegādi, sagatavojieties lielām izmaksām par materiāliem un strādniekiem, komunālajiem pakalpojumiem, aprīkojumu un transporta izmaksām.

Galīgo skaitli redzēsiet tikai pēc mājas piegādes, un tas ievērojami pārsniegs Jūsu sākotnējās aplēses. Protams, būvniecības procesu var izstiept gadiem, periodiski veicot iespējamas finanšu injekcijas. Tomēr, kamēr jūs tracināties un nervozējat, jūsu kaimiņi, kuri nopirka gatavu māju no bāra, izbaudīs dzīvi aiz žoga.

Attiecībā uz vietnes optimālo atrašanās vietu var teikt sekojošo. Pirms darījuma noslēgšanas, pērkot vasarnīcu SNT vai māju kotedžu ciematā, aprunājieties ar vietējiem iedzīvotājiem. Tā uzzināsiet reālos visu veidu nodevu apmērus (elektrības tīklu uzturēšana, ceļu uzturēšana, administrēšana u.c.), ko labprāt nosaka apsaimniekošanas uzņēmumi un dārzkopības biedrību priekšsēdētāji. Šajā sakarā māju pirkšana ciematā ir izdevīgāka. Šeit nebūs jāmaksā par elektrolīniju, kā arī par ceļiem, žogiem un “mākoņiem debesīs”.

Juridiskie jautājumi ir klupšanas akmens

Kamēr valsts nenāca klajā ar EGRP (Vienotais valsts tiesību reģistrs) un zemes kadastru, darījuma algoritms bija vienkāršs: pārdevējs paņēma izziņu izziņu, devās kopā ar pircēju pie notāra, kurš noslēdza līgumu par īpašumtiesībām. Ciematā ciema padome bija augstākā iestāde. Šeit tika noformēti sākotnējie pirkšanas un pārdošanas dokumenti. Mūsdienās pircējam neapzināti ir jāiziet juridiskās izglītības programma:

pārdevējam, pirms pārdod vasarnīcu SNT (DNP) vai māju ciematā, ir jāveic trīs darbības: jāievieto zeme kadastra reģistrā, jāreģistrē tiesības uz zemes gabalu un kapitāla ēku USRR. Ja viņš var jums uzrādīt šos trīs dokumentus, tad notāram nebūs problēmu ar pirkumu. Šis ir ideālais gadījums. Apsveriet citas iespējas, ar kurām saskaras praksē.

Daudzi SNT ciematu māju un vasarnīcu īpašnieki nevēlas maksāt nekustamā īpašuma pārdošanas nodokli (2016. gads nebija izņēmums). Pircējiem tiek piedāvāti zemes gabali ar nereģistrētām mājām Šādu darījumu var veikt ar nosacījumu, ka zeme ir reģistrēta Kadastrā un tai ir “pareizs” lietošanas mērķis, ko nosaka viens no trim Zemes atļautās lietošanas veidu klasifikatora punktiem:

2.1.punkts - mazstāvu dzīvojamās ēkas (individuālo māju celtniecība; izmitināšana lauku mājas un dārza mājas).
2.2.punkts no tā paša dokumenta saimniecības gabals personīgā palīgsaimniecība.
2.3.punkts Bloķēta dzīvojamā apbūve (māja 2 vai vairāk īpašniekiem).

Pēc šāda zemes gabala iegādes jaunajam īpašniekam pašam būs jāveic mājas reģistrācija Valsts tiesību reģistrā. Jums nevajadzētu steigties ar šo lietu. Valsts tuvākajos gados sola veikt totālu piepilsētas nekustamo īpašumu pārbaudi un ar rubli sodīt tos, kas dzīvo nereģistrētās kapitālbūvēs.

Bet vasarnīcu pārdošana pēc dārza grāmatas (bez īpašumtiesību dokumentiem) ir pagātne. Mūsdienās darījumu kārtība ar nekustamajiem īpašumiem, kas atrodas daču biedrībās, neatšķiras no mājas iegādes vai zemes gabals ciematā (kadastrālā reģistrācija + objekta un mājas reģistrācija valsts reģistrā). Dārza grāmata tikai apliecina pārdevēja dalības sabiedrībā faktu, bet nav juridisks viņa īpašumtiesību apliecinājums.

Darījuma pabeigšanai nepietiek arī ar beztermiņa lietošanas tiesību apliecībām (mantojama valdījuma uz mūžu) un izrakstu no saimniecības grāmatiņas. Pamatojoties uz tiem, pārdevējs var reģistrēt savu īpašumu tikai USRR.

Dažreiz ir zemes gabali, kurus privātpersonas īrē no vietējām iestādēm. Šādu zemi varēsiet iegādāties tikai pēc tam, kad nomnieks saņems vietējās administrācijas atļauju īpašumtiesību nodošanai un visu iepriekš uzskaitīto dokumentu noformēšanai.

Noslēgumā mēs atzīmējam, ka ar mājas iegādi ciematā un dārza partnerības piešķiršanu ir saistītas daudzas nianses un juridiskas problēmas. Tāpēc iesakām, gatavojoties pirkumam, izmantot pieredzējuša jurista konsultatīvo atbalstu.

Mājas pirkšana vienmēr ir priecīgs notikums. Galvenais šajā jautājumā ir nepievērst primāro uzmanību izskatsēkas un izprast visus smalkumus, lai vēlāk nenožēlotu dārgu pirkumu. Ko meklēt, pērkot māju? Kādi noslēpumi pastāv un vai ir nepieciešams piesaistīt speciālistu, lai novērtētu iegādātā īpašuma stāvokli?

Kam vispirms jāpievērš uzmanība?

Kad cilvēks nolemj iegādāties savrupmāju, viņam uzreiz rodas daudz jautājumu. Un šeit ir pilnīgi vienalga, kāds darījums tiks veikts: akmens konstrukcijas iegāde vai pirkums koka māja. Kam vispirms jāpievērš uzmanība?

Speciālisti vispirms iesaka izlemt, kādam nolūkam šis īpašums tiks iegādāts. Tas var būt parasts lauku māja, kurā īpašnieki vasarā pavadīs tikai dažas dienas nedēļā, un varbūt māja, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi. Protams, prasības šīm ēkām ir ļoti atšķirīgas.

Ja pircējs meklē māju, kurā dzīvot, tad ļoti svarīga ir ēkas atrašanās vieta. Ir vērts apsvērt attālumu no pilsētas līdz mājai, infrastruktūras pieejamību, gazifikāciju. Starp citu, šo nianšu esamība vai neesamība ietekmē īpašuma vērtību.

Un ja tiek veikts pirkums lauku māja? Kam šajā gadījumā pievērst uzmanību?

Ir labi, ja ēka atrodas kaut kur pie meža un dīķa. Tad topošajiem īpašniekiem tiek garantēts svaigs gaiss un vienmēr tīrs ūdens.

Mazas lietas, kas jāņem vērā

Kad tiek iegādāts jauns mājoklis, pircēji uzreiz sagaida nelielu remontu "sev". Bet šajā brīdī jūs varat daudz ietaupīt. Lai to izdarītu, pērkot privātmāju, jāpievērš uzmanība jumta un koka grīdu kvalitātei. Galu galā dēļu vai flīžu nomaiņa ievērojami iztukšos nākamo īpašnieku maciņus.

Nav ieteicams iegādāties nekustamo īpašumu, kas atrodas rūpniecisko objektu vai bīstamu nozaru tiešā tuvumā. Emisijas ir kaitīgas veselībai. Viņu klātbūtni vējainā laikā var nepamanīt, bet, kad ārā ir mierīgs, mājā atrasties vienkārši nebūs iespējams.

Pirms pirkšanas ļoti ieteicams arī tērzēt ar kaimiņiem. Viņi jums pastāstīs par plusiem un mīnusiem, dzīvojot šajā rajonā, un, iespējams, pastāstīs arī dažus faktus par iegādāto īpašumu, ko pārdevējs vēlas slēpt.

Mājas pārbaude patstāvīgi

Daudzi pircēji, iegādājoties privātmāju, ņem vērā ēkas dizainu, arhitektūru, atrašanās vietu un citus mazāk svarīgus faktorus. Tā ir lielākā kļūda, ko pieļauj nākamie īpašnieki. Ko darīt, ja pērkat nepabeigtu māju? Kam šajā gadījumā pievērst uzmanību?

Faktiski pabeigtas un nepabeigtas ēkas pārbaude būtiski neatšķiras. Ir svarīgi pievērst uzmanību tehniskā puseēkas un to komunikāciju stāvoklis. Jāskatās:

vai logi un durvis mājā atveras viegli un klusi;
vai elektroinstalācijas, apkures un ūdens apgādes sistēma ir labā stāvoklī;
ja mājā ir uzstādīts apkures katls, tad varat lūgt pārdevējam dokumentu, kurā ir atzīmes par apkopi;
cik gludas ir sienas un grīda, kā arī vai pārklājums rada čīkstēšanu;
kanalizācija. Ja kanalizācija nav centrālā, un mājā ir tikai atkritumu tvertne, tad tā sienām jābūt apšūtām ar ķieģeļiem.

Speciālista piesaiste pārbaudei

Pēc tam, kad mājas topošais īpašnieks patstāvīgi novērtēja ēkas stāvokli un radās interese par tās iegādi, pienācis laiks ķerties pie speciālista palīdzības. Viņš precīzi zina, ko meklēt, pērkot māju. Nebaidieties no ekspertīzes augstajām izmaksām, jo sapuvušo griestu, jumtu, sienu un grīdu pārstrāde izmaksās daudz vairāk nekā sastādīts slēdziens.

Lai novērtētu mājas stāvokli, speciālisti izmanto dažādas ierīces, piemēram, termovizorus, un, pamatojoties uz mērījumiem, sastāda slēdzienu. Noslēgumā mitruma līmenis telpā, griestu stāvoklis, stāvoklis apsildes sistēma, ūdens apgāde, ventilācija un citi apstākļi.

Papīri, kas jāpārbauda, pērkot māju

Pašas ēkas stāvokļa pārbaude nav vienīgā svarīga detaļa kad tiek veikts darījums. Kas vēl jāņem vērā, pērkot māju: pievērsiet uzmanību pārdevēja iesniegtajiem dokumentiem un to sagatavošanas pareizībai.

Jāredz:

būvatļauja;
sertifikāts ne tikai nekustamajam īpašumam, bet arī vietnei;
izziņa par mājā reģistrēto cilvēku skaitu;
ja māja atrodas daļā, tad jāpievērš uzmanība līdzīpašnieka pārdošanas atļaujas esamībai;
akts, kas dod tiesības ekspluatēt telpas.

Ir vērts atzīmēt, ka iekš pēdējie laikišādos darījumos ir daudz krāpniecisku darbību. Lai pilnībā pasargātu sevi no iespējamās problēmas, un, lai ietaupītu naudu, labāk ir meklēt jurista palīdzību.

Pircējam jāiesniedz dokumenti

Papīru paka no pārdevēja - ne vienīgie Pieprasītie dokumenti. Ko vēl meklēt, pērkot māju?

Lai darījums būtu "tīrs", pircējam ir jāsavāc arī visa nepieciešamā dokumentācija, proti:

jūsu Krievijas Federācijas pilsoņa pase, kuras derīguma termiņš nedrīkst būt beidzies;
savu NĪN un to personu NĪN, kuras arī gatavojas piedalīties darījumā (kopīpašniekiem);
ja pircējam ir laulātais, tad jāiesniedz arī laulības apliecības kopija.

Visai nekustamā īpašuma iegādes procedūrai vēlams nolīgt juristu, kurš nodrošinās, lai darījums notiktu atbilstoši likumam.

Iespējamās nepilnības

Mājokļu pārdevēji un īpaši nekustamo īpašumu tirgotāji zina daudz triku, ar kuriem var maldināt nepieredzējušu pircēju. Viņu mērķis ir pārdot par augstāku cenu un iegūt maksimālu peļņu. Ko meklēt, pērkot māju, lai ilgi nenožēlotu pirkumu?

Tātad, noteikti pārbaudiet:

divu pārdošanas līgumu esamība (atsevišķi par māju un atsevišķi par zemes gabalu);
salīdziniet vietas deklarēto platību ar faktisko;
pārliecinieties, vai iepriekšējie īpašnieki to nav darījuši (šādu papīru var iegūt pie BTI speciālistiem);
pārliecināties, vai starp kaimiņiem nav konfliktu par pārdodamo zemi;
pārbaudīt dzīvojamās ēkas projektēšanas dokumentus.

Ja pircējam ir kādi jautājumi par kaut vienu preci, tad no šāda darījuma ieteicams atteikties.

Daudzi lielpilsētu iedzīvotāji sapņo par labi aprīkotu biotopu ārpus pilsētas. Tirgū ir tūkstošiem piedāvājumu gatavās mājas pārdošanā, kurā var ienākt uzreiz pēc iegādes.

Tomēr pabeigtajiem priekšlikumiem papildus acīmredzamajām priekšrocībām ir arī būtiski trūkumi. Ir svarīgi rūpīgi saprast, kādi būvniecības posmi pastāv, kuros no tiem ir visizdevīgāk veikt pirkumu.

Mājokļu popularitāte "nāc un dzīvo" formātā ar katru gadu pieaug. Cilvēki ir sapratuši, cik apgrūtinoši un dārgi ir remontēt, dodot priekšroku naudas un laika taupīšanai. Attīstītāji ir ņēmuši vērā šo tendenci un būvē arvien vairāk dzīvojamo kompleksu un ciematu ar mājām ar jau pabeigtu apdari. Un, spriežot pēc prognozēm, laika gaitā pieprasījums turpinās pieaugt.

Lai arī cik vilinoši būtu uzreiz ievākties gatavā kotedžā, ir vairākas nianses, kas jāņem vērā, izvēloties starp to vai nemēbelētu māju. Mēs par to runāsim šajā rakstā.

Gatavās mājas. Apdares iespējas un stadijas

Mūsdienu tirgū ir pieejami māju piedāvājumi pārdošanai dažādos posmos:

« Pilna būvniecība”- šis variants jau ir izremontēts, ir santehnika, ir nepieciešamās mēbeles: iebūvētie skapji un virtuve ar iebūvēto tehniku. Šajā situācijā ir iespējami divu veidu nosacījumi. Pirmkārt, izstrādātājs pircējam piedāvā modernizācijas iespējas. Tātad, jūs varat izvēlēties projektu, kurā tiks izstrādāts telpu dizains, apspriest demontāžu, jaunu starpsienu izbūvi. Otrais - bez vienošanās ar pircēju īrē mājas, kurās uzreiz ievācas cilvēki, ar iebūvētu virtuvi un vannas istabu;
Apdare- šajā gadījumā telpās tiek izlīdzinātas un apmestas sienas, grīdas un griesti. Pircējiem atliek pieskaņot "kosmētiku" savai gaumei un krāsai;
Melnraksts- šeit ir maksimums, ar ko jums būs jāapmierinās - uzstādīti stikla pakešu logi un radiatori. Visi pārējie remontdarbi ir jūsu atbildība;
Bez apdares- patiesībā jūs saņemat betona kasti. Šāda piedāvājuma cena jūs patīkami pārsteigs, taču nav zināms, kādas investīcijas tas prasīs vēlāk. Ja jums patīk ēka un vieta, bet jebkurā gadījumā plānojat pilnīgu pārbūvi un veicat remontu sev, tad ir jēga apsvērt šo iespēju. Turklāt jūs ietaupāt uz demontāžu un atkritumu izvešanu.

Gatavās gatavās kotedžas

Šie priekšlikumi ietver šādas funkcijas:

Pirmkārt, cena. Sākotnēji tas ir garāks. Bet ir vērts padomāt, ka šajā gadījumā īpašniekam nerodas papildu izmaksas, lai ēku pilnveidotu. Turklāt daudzi eksperti ir vienisprātis, ka, ja salīdzina mājas izmaksas "ienāc un dzīvo" stāvoklī ar betona kasti un ieved to pareizā formā, summas ir vienādas;
Saprotamas izmaksas. Iegādāties īpašumu pabeigtā stāvoklī ir izdevīgāk, jo ir diezgan problemātiski aprēķināt, cik maksāsiet par tā sakārtošanu nākotnē. Galīgā tāme var ievērojami pārsniegt jūsu cerības: jūs varat aprēķināt būvmateriālu iegādi un strādnieku algu, taču vienmēr būvlaukumā rodas neparedzēti izdevumi. Materiāli var izrādīties nekvalitatīvi, komanda ir neprofesionāla, jau procesā var būt nepieciešamas izmaiņas un izmaiņas projektā - tas viss radīs lielas izmaksas;
Laiks. Ņemot vērā visu iepriekš minēto, jūs ietaupīsiet ne tikai naudu, bet arī laiku un nervus. Celtniecība un remonts ir apgrūtinošs process, kas prasa pastāvīgu uzraudzību. Tā trūkuma gadījumā, kā likums, cieš kvalitāte. Uzdodiet sev jautājumus: vai esat gatavs pavadīt visu savu brīvo laiku objektā? Vai arī steidzami risināt nepārvaramas varas situācijas, tai skaitā darba laikā?;
Likviditāte. Tas var šķist pretrunīgi, taču, ja plānojat pārdot īpašumu ar standarta apdari no attīstītāja, pārdodiet to ātrāk par pareizo summu. Bet, ja jums ir īpaša gaume (visas sienas ir krāsotas Gzhel stilā, "apzeltīta" santehnika, ekskluzīvs interjers utt.), Ir ārkārtīgi grūti pārdot šādu mājokli no jūsu rokām. Īpaši tas jūtams elitāro nekustamo īpašumu segmentā, kur pircēji nav gatavi pārmaksāt par bijušā īpašnieka gaumi. Tāpēc apsveriet šo iespēju.

Galvenie mīnusi un problēmas, iegādājoties pabeigtas mājas

Saņemt piepilsētas nekustamos īpašumus, remontēt un iekšējais skats kas pilnībā atbilstu jūsu gaumei, var būt diezgan grūts uzdevums. Viena lieta, ja nepieciešams no jauna ielīmēt tapetes un no jauna uzklāt laminātu vai linoleju. Vēl viens - ja rodas jautājums par pilnīgu nomaiņu un pārbūvi.

Ja neesi remonta speciālists, tad tev būs ļoti grūti pārbaudīt, kā un kādi materiāli izmantoti apdarē, cik tie ir kvalitatīvi, kā darbs veikts, cik apzinīgi. Un ekspertiem tas var būt grūts uzdevums, jo var būt slēpti defekti. Un iespējams, ka pēc dažiem gadiem atkal būsi spiests ķerties pie remonta un remonta mājas iekšienē.

Turklāt zem dekoratīvā slāņa gandrīz nav iespējams redzēt, kādā stāvoklī atrodas ēka. Iespējams, ka īpašnieki problēmas slēpuši pirms pārdošanas, un nākotnē pirkums var draudēt ar cauru jumtu vai neticamu caurvēju. Jebkurā gadījumā pārbaudes laikā labāk ir pieaicināt speciālistu (ja jūs pats to nepārzināt), eksperts jums pateiks, ko meklēt, un palīdzēs uzdot pareizos jautājumus izstrādātājam.

Lai iegādātos, jums ir jābūt pilnīgi pārliecinātam par būvuzņēmuma godīgumu un reputāciju - jums būs jāizrakās daudz atsauksmju un raksturlielumu, lai atrastu iespēju, kuru nenožēlosit. Ja paņem māju no privātpersonas, ir svarīgi saprast visus riskus.

Ja pērkat māju bez renovācijas

Optimālais risinājums pieredzējušiem nekustamo īpašumu pircējiem, kuri jau saprot ko kvalitatīva apdare un dizains, visi procesi un zina, ko vēlas. Vēl viens pozitīvs moments ir tas, ka remontu var veikt pakāpeniski, pagarinot izmaksas. Bet jums ir jāsaprot, ka, pieņemot šādu lēmumu, var rasties šādas problēmas:

Ja šī māja ir vienīgā dzīvesvieta, darba laikā būs jādomā par īrētu mājokli. Aprēķiniet, cik maksās īre, pārvākšanās un "nokārtošana". Ņemiet vērā, ka process var ievilkties bezgalīgi, atkarībā no jūsu finansiālajām un laika iespējām: praksē tas ir vismaz 5-6 mēneši, lai gan gadās, ka remonts ilgst gadiem.
Ir labi, ja pērkat materiālus un visu darāt pats - tā ir absolūtas pārliecības garantija, ka māja būs aprīkota ar augstu kvalitāti un remonts ilgs gadu desmitiem (ja jūs to patiešām saprotat). Ja jums ir jānoalgo celtnieku komanda, jums būs jāpavada diezgan daudz laika un pūļu, lai atrastu tos, kuri patiešām strādā pēc labākās sirdsapziņas.

Izvēloties darbuzņēmēju, lai veiktu iekšējo remontdarbi eksperti iesaka strādāt pēc noteikta algoritma:

Iepriekš sagatavojiet kompetentu TOR (uzdevumu) ar visu darbu sarakstu, kas komandai būs jāveic (apsveriet tikai tos, par kuriem varat maksāt);
Parādiet dokumentus vairākām celtniecības firmām vai brigādēm. Jūs uzreiz pamanīsit cenu atšķirību. Tie uzņēmumi, kas prasa paaugstinātas cenas, tiek izsvītroti no saraksta.
Mēs tuvāk iepazīstam atlikušos darbuzņēmējus: aplūkojam uzņēmuma reputāciju internetā, tiekamies un komunicējam ar vadību, kā arī uzzinām klientu atsauksmes. Piedāvājiet kopā apskatīt tāmi, droši uzdodiet jautājumus par izmaksām katram darbu posmam.

Svarīgs! Ja nolemjat pa telefonu noskaidrot remontdarbu cenas un summa tika pateikta, neizlasot plānu un Jūsu vēlmes, šādu brigādi algot nav ieteicams. Apzinīgi speciālisti nesauks cenas "no griestiem".

Pieņemot darbā nekompetentus amatniekus, pastāv risks saskarties ar šādām problēmām:

Pastāv liela varbūtība, ka šī uzņēmuma pakalpojumi maksās vairāk nekā sākumā nosauktā summa;
Būvuzņēmēji neievēros termiņus, var aizkavēt procesus (dažkārt ar nolūku);
Iespējami nekvalitatīvi remontdarbi, pēc tam radušās plaisas, traipi, atslāņošanās, ātrs ekspluatācijas īpašību zudums;
Būtisku apdares elementu bojājumu risks temperatūras izmaiņu, mitruma, sliktu laikapstākļu vai stipra vēja laikā.

Ja neesat pārliecināts, ka ar interjeru tiksiet galā pats, nolīgiet neatkarīgu meistaru vai dizaineru, kas var ņemt vērā jūsu vēlmes.

Aptuvenās apdares izmaksas

Ja jums nav ne jausmas, cik var izmaksāt pamata darbs, iesakām iepazīties ar vidējām cenām šajā tabulā:

Darbu apraksts	Karkasa paneļu kotedža, 100 kv. m	Uz gāzbetona kotedža, 100 kv. m
Elektroinstalācija	50-80 tūkstoši rubļu.	60-80 tūkstoši rubļu.
Santehnikas izkārtojums	50 - 130 tūkstoši rubļu.	50 - 130 tūkstoši rubļu.
Ventilācijas sistēma	130 tūkstoši rubļu	130 tūkstoši rubļu
Sienu, griestu apmetums (materiāli iekļauti)	180 tūkstoši rubļu	180 tūkstoši rubļu
Lamināta uzstādīšana – (materiāli iekļauti)	60 tūkstoši rubļu	60 tūkstoši rubļu

Cikos gatavā māja "celsies"?

Priekšpilsētā iegādāties kotedžu ar pabeigtu iekšējo remontu 180 kv. m var būt par 4,5 - 5 miljoniem rubļu, izmērs 130 kvadrātmetri. m - par 3 miljoniem rubļu.

Cik maksā māja bez apdares?

Iebūvēta kaste ar platību 190 kv. m bez apdares maksās no 3 līdz 3,5 miljoniem rubļu.

secinājumus

Visām piepilsētas nekustamā īpašuma iegādes iespējām gan ar apdari, gan bez tās ir savi plusi un mīnusi. Ir svarīgi izvirzīt mērķus.

Ja jums ir nepieciešams mājoklis, kurā varat ievākties nekavējoties, labāk ir pārmaksāt par pabeigtu kotedžu. Turpmākajos gados, ja nepieciešams, vienkāršs remonts nebūs problēma.

Ja vēlaties, lai iegādātais īpašums tiktu pabeigts pēc jūsu gaumes, vieglāk ir iegādāties māju ar rupju vai smalku apdari, nekā mainīt plānojumu un vēlāk visu izjaukt.

Neaizmirstiet, ka darbs patstāvīgi prasīs daudz laika un naudas. Būs jāuzrauga process, jāiegādājas materiāli, jāizvēlas uzticama remontētāju komanda un jākontrolē viņu darbs. Tas var ilgt vairākus gadus, īpaši, ja nemaksājat visu uzreiz, bet plānojat to darīt pa daļām.

Pirms pērkat kotedžu, kas tiek būvēta, rūpīgi aprēķiniet un apsveriet, cik maksās remonts, paši nosakiet, vai varat to novilkt.

Ja šobrīd nepietiek naudas apdarei, ņemiet vērā, ka, ja nav iespējams veikt dažus darbus uzreiz un pagarinot remonta laiku, kvalitāti un izturību atsevišķi elementi un ēkas detaļas tiks sabojātas lietus, sniega, vēja un laika ietekmē. Iespējams, ka tie būs jāatjauno vai jābūvē no jauna. Konsultējieties ar speciālistiem, kā to novērst, pretējā gadījumā būvniecība aizkavēsies uz daudziem gadiem.